Construire sa propre maison est un projet à la fois excitant et complexe. Ce n'est pas un simple achat immobilier : c’est un projet de vie qui demande de la préparation, du temps et un suivi rigoureux. Pour vous aider à bien vous organiser et éviter les erreurs courantes, nous vous proposons un guide étape par étape pour préparer sereinement la construction de votre maison individuelle.

Étape 1 - Définir ses besoins et son budget

Pourquoi définir précisément ses besoins ?

Avant même de penser à la première brique ou à la couleur des murs, il est essentiel de bien définir vos besoins. Souhaitez-vous une maison avec un grand jardin, une terrasse, plusieurs chambres, un bureau pour télétravailler, ou encore un garage ? Prenez le temps de réfléchir à vos priorités, à vos attentes en matière d’espace et de confort. Cela vous permettra de mieux cibler les solutions qui correspondent à votre mode de vie.

Il faut également tenir compte de l’éventuelle évolution de vos besoins. Par exemple, si vous avez un projet d’enfant, il est important d’anticiper les besoins futurs d’une chambre supplémentaire ou d’une pièce évolutive.

Le budget : clé de la réussite du projet

Le budget est l’un des aspects les plus déterminants de votre projet. Il ne faut pas seulement prendre en compte le prix de la maison elle-même, mais aussi tous les frais annexes : frais de notaires, taxe d’aménagement, raccordements (eau, électricité, gaz), ainsi que les imprévus qui pourraient survenir durant le chantier. Pour établir un budget réaliste, il est conseillé de faire appel à un professionnel (notaire, banquier ou expert en gestion de patrimoine) qui pourra vous aider à évaluer votre capacité d’emprunt et à déterminer un budget global.

Étape 2 - Trouver le terrain idéal

Choisir un emplacement stratégique

L'emplacement de votre future maison est un choix crucial. Il influencera non seulement votre qualité de vie, mais aussi la valorisation de votre bien à long terme. Il est essentiel de choisir un terrain qui soit bien situé en fonction de vos besoins. Vérifiez la proximité des écoles, des commerces, des transports en commun ou encore des infrastructures de santé. De plus, il est important de vous renseigner sur le cadre de vie : zone calme, environnement agréable, accessibilité, etc.

Pour le choix du terrain, le principal impact est le budget. Par exemple, sur le secteur de Vannes, on va avoir des prix au m2 entre 500, 700, voire 1000€, alors que la 1ère, 2e, 3e couronne de Vannes, on va avoir des prix qui vont descendre au m2 pour retrouver un prix inférieur à 100€ du m2.

Simon de Maisons Socoren, constructeur de maisons individuelles dans le Grand Ouest.

Le terrain et ses contraintes

Une fois l'emplacement choisi, il est indispensable d’étudier les caractéristiques du terrain. Vérifiez sa taille, son orientation et son accessibilité. Mais aussi, soyez attentif aux contraintes techniques : un terrain en pente, un sol instable ou trop rocailleux, ou encore une présence d’anciennes constructions pourraient entraîner des coûts supplémentaires pour adapter le terrain aux exigences de votre projet.

Aller voir le constructeur dès le début de projet peut être bien. Car nous ne sommes pas là que pour construire la maison, pour la dessiner, nous pouvons également accompagner sur le choix du terrain . Nous avons l’avantage d’être en partenariat avec plusieurs promoteurs immobiliers qui ont des opérations de lotissement. Nous pouvons aussi intervenir sur la recherche de financement, avec des contacts du côté de partenaires financiers.

Simon de Maisons Socoren, constructeur de maisons individuelles dans le Grand Ouest.

Étape 3 - Sélectionner un constructeur ou un architecte

Comparer les offres des professionnels

Une fois votre terrain acquis, vous devez choisir un professionnel pour la construction de votre maison. Le choix entre un constructeur de maisons individuelles ou un architecte dépend de vos attentes. Si vous souhaitez une maison clé en main, un constructeur peut être une solution intéressante, avec un accompagnement global et souvent un budget maîtrisé.

Pour un projet plus personnalisé, l’architecte pourra vous aider à concevoir une maison sur-mesure, à l’image de vos envies. Il pourra aussi vous conseiller sur les choix de matériaux et les solutions énergétiques, tout en prenant en compte les contraintes du terrain.

Quelle que soit la voie choisie, comparez plusieurs devis et consultez les avis d’anciens clients pour vous assurer de la fiabilité du professionnel.

Architecte ou constructeur : quel choix faire ?

Le choix dépend de l’ambition de votre projet :

Si vous avez des idées précises et souhaitez un design unique, l’architecte est un bon choix.

En revanche, si vous préférez une solution plus standardisée, un constructeur pourra vous offrir des maisons déjà conçues avec des prestations tout compris, mais personnalisables. A noter qu’il existe également des constructeurs proposant un projet totalement personnalisé, avec un plus grand degré de liberté dans la réalisation des plans et le choix des matériaux.

Il existe deux types de constructeurs :

Les constructeurs qui vont être sur de l’entrée de marché avec des prix un peu plus attractifs. Par contre, ils vont proposer ce qu’on appelle des plans, donc vous achetez un plan qui pourra évoluer peu, voire pas du tout.

Les constructeurs qui vont être sur du plan personnalisé pour que les clients aient leur projet, la maison qui ne sera pas identique à celle du voisin.

Simon de Maisons Socoren, constructeur de maisons individuelles dans le Grand Ouest.

Étape 4 - Concevoir les plans de la maison

Rédiger un cahier des charges précis

Avant même que les plans ne soient dessinés, il est essentiel d'établir un cahier des charges détaillant toutes vos exigences : surface habitable, nombre de chambres, type de matériaux, systèmes de chauffage, etc.

Ce document servira de base de travail pour le constructeur ou l'architecte, afin d'éviter toute ambiguïté et d’assurer que vos besoins sont bien pris en compte.

Optimiser la conception pour l’avenir

La conception de la maison doit aussi prendre en compte les évolutions possibles : intégration de nouvelles technologies, évolution de la composition de la famille ou besoins futurs en termes d’aménagement. Il est également essentiel de penser à la performance énergétique de la maison, à sa luminosité et à son isolation, afin de réduire les coûts d’énergie sur le long terme.

Nos clients ne font pas forcément tout tout de suite, car l’investissement initial peut être limité. Mais on peut envisager dès la construction, la future évolution de la maison, avec par exemple la création d’une extension. C’est une chose que l’on observe depuis quelques années.

Simon de Maisons Socoren, constructeur de maisons individuelles dans le Grand Ouest.

Étape 5 - Les démarches administratives

Obtenir le permis de construire

Une étape clé de la préparation de votre projet est l’obtention du permis de construire. Cette démarche administrative est obligatoire pour toute construction. Elle permet de vérifier la conformité de votre projet avec les règles d’urbanisme locales.

Préparez-vous à attendre plusieurs mois pour obtenir l’approbation des autorités compétentes. N’hésitez pas à faire appel à un architecte ou à un professionnel du bâtiment pour vous aider à remplir les dossiers nécessaires.

Assurances et garanties

Assurez-vous de souscrire à toutes les assurances nécessaires avant le début des travaux : l’assurance dommage-ouvrage, qui couvre les défauts de construction, et la garantie décennale, qui protège contre les malfaçons pendant dix ans. Ce sont des protections essentielles pour éviter toute mauvaise surprise pendant ou après la construction.

Étape 6 - Suivre la construction

La gestion de chantier

Une fois le chantier lancé, il est important de le suivre régulièrement pour vous assurer que tout se déroule conformément aux plans. Restez en contact avec votre constructeur ou votre architecte et vérifiez que les délais et les coûts sont respectés.

Organisez des réunions de suivi, réalisez des visites sur place et n’hésitez pas à poser des questions sur l’avancée des travaux.

Respecter les délais et le budget

Le respect des délais et du budget est essentiel pour éviter toute mauvaise surprise à la fin du chantier. Les imprévus peuvent surgir, mais un bon suivi permettra de les gérer efficacement.

Veillez également à ce que les choix que vous faites tout au long du chantier ne viennent pas compromettre l’enveloppe budgétaire initiale.

Étape 7 - Finaliser le projet

La réception de la maison

Avant de pouvoir emménager, vous devrez procéder à la réception de la maison. Cette étape consiste à vérifier que tout a été réalisé conformément au contrat et que la maison est habitable.

Soyez particulièrement vigilant aux finitions et aux détails. Si des défauts sont constatés, faites-les corriger avant de signer la réception définitive.

Les dernières démarches administratives

Une fois la maison terminée, il vous reste quelques démarches administratives : mise en service des réseaux (électricité, gaz, eau), déclaration de fin de chantier, et inscription au cadastre. Ces démarches permettent de finaliser le dossier auprès des autorités et de rendre votre maison officiellement habitable.

3 conseils pour ceux qui souhaitent se lancer dans un projet de construction :

Bien réfléchir à ce qu’on veut réellement faire et sur quel secteur

Identifier son style de vie : « Comment je veux vivre dans cette maison ? Qu’est-ce que je veux en faire ? ». A l’heure actuelle, je me projette dans une maison à étage, mais pour mes vieux jours, j’aimerais quand même avoir une chambre en bas.

Définir son budget. Par exemple, je gagne 3000€/mois, ce qui veut dire que potentiellement, je peux emprunter 1000€/mois. Mais ce budget ne va-t-il pas m’obliger à mettre des choses de côté, comme des activités, des vacances ? Il faut y réfléchir car c’est un investissement sur plusieurs années.

Simon de Maisons Socoren, constructeur de maisons individuelles dans le Grand Ouest.

Construire une maison individuelle est un projet de grande envergure qui demande de la préparation et une bonne organisation. En définissant vos besoins, en établissant un budget réaliste, en choisissant le bon terrain et les bons professionnels, et en suivant régulièrement l’avancée des travaux, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réaliser ce rêve. Soyez rigoureux, patient et méthodique : votre future maison en dépend !

Plus d'info dans le podcast De la Cave au Grenier disponible sur toutes vos plateformes d'écoute