Vous ne vous servez pas du garage de votre maison ? Pourquoi ne pas le transformer en pièce de vie plus utile ? Un bureau, une chambre, un studio indépendant… tout est possible ! Découvrez les étapes pour transformer votre garage en nouvelle pièce.
Démarches administratives
Pour transformer votre garage en pièce de vie, un certain nombre de démarches administratives sont à effectuer. Tout d’abord, il vous faut consulter le PLU (Plan local d’urbanisme) de votre commune pour connaître la réglementation d’urbanisme, les servitudes d’utilité publique, les secteurs protégés, etc.
Pour un garage à la surface inférieure ou égale à 5m², aucune autorisation d’urbanisme n’est demandée tant que vous ne modifiez pas l’aspect extérieur du garage. Si vous ajoutez une fenêtre ou une porte, une déclaration est obligatoire.
Pour un garage dont la surface est inférieure ou égale à 20 m², une déclaration préalable suffit car ce n’est pas un “changement de destination”. Par contre, si votre garage devient un espace professionnel, il s’agit d’un changement de destination. Si vous devez modifier les structures porteuses de la construction, vous devrez tout de même déposer un permis de construire.
Pour un garage avec une surface supérieure à 20 m², un permis de construire est obligatoire.
Le choix de la pièce
Vous devez décider de l’usage de votre garage : voulez-vous en faire une chambre, un bureau, une salle de sport, un atelier bricolage, une salle de jeu, un studio indépendant ?
Votre choix va également dépendre de l’agencement de votre garage. S’il est petit, vous ne pourrez pas en faire un studio mais cela peut être idéal pour une salle de jeu pour enfants. S’il est grand, pourquoi ne pas l’aménager complètement pour le louer de façon saisonnière ? Si la hauteur sous plafond est importante, vous pouvez créer une mezzanine afin de rentabiliser l’espace.
Remplacer la porte et créer des ouvertures
Difficile d’imaginer une pièce de vie avec une porte de garage grinçante. Le remplacement de la porte de garage est donc primordial, souvent par une grande baie vitrée pour faire entrer de la lumière dans cet espace. Attention au vis-à-vis : prévoyez des volets roulants, des panneaux coulissants et des rideaux pour éviter que vos voisins ou les passants ne regardent chez vous.
Si votre garage est indépendant du reste de la maison, sans accès direct, vous voudrez peut-être le relier à votre habitation. Vous devrez alors créer une ouverture dans le mur séparant le garage de la maison pour mettre une nouvelle porte. Faites appel à un artisan pour ces travaux qui peuvent s’avérer compliqués et dangereux.
Isoler l’espace
Généralement, le garage n’est pas très bien isolé. Une voiture n’a pas besoin d’avoir chaud ! Mais en le transformant en pièce à vivre, l’isolation devient indispensable pour votre confort thermique. L’isolation par l’intérieur est recommandé pour une transformation de garage car facile à mettre en oeuvre et peu coûteuse, mais cela vous fera perdre un peu d’espace.
Chauffer la pièce
Après l’isolation, il faut penser au chauffage. Cela va dépendre de votre système de chauffage : si vous avez un chauffage central, vous pourrez ajouter des tuyaux dans la pièce. Si vous avez un chauffage électrique ou indépendant, nous vous recommandons d’ajouter un nouveau radiateur dans la pièce.
Le budget à prévoir
Transformer son garage en pièce à vivre n’est pas un projet très coûteux, de l’ordre d’une extension de maison. Il faut donc compter de 500 à 1000€ le m². La plus grosse dépense est généralement le remplacement de la porte du garage par une baie vitrée en PVC ou en alu. L’isolation est également un coût à prendre en compte, car les garages sont souvent mal isolés.
Nous vous recommandons de vous entourer d’artisans qualifiés pour vous accompagner dans votre projet de transformation de garage.
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