Salon VIVING
  • Mon Projet
  • événements
  • Concept
  • S’inspirer
  • Exposer
  • Mon Projet
  • événements
  • Concept
  • S’inspirer
  • Exposer
Aller au contenu principal
Données Personnelles Fièrement propulsé par WordPress

S'inspirer avec Viving

Je prépare mon projet immobilier

Investir dans l'immobilier d'entreprise : est-ce intéressant ?

Quand on vous parle d’immobilier, vous pensez tout de suite à l’achat d’une résidence principale, n’est-ce pas ? Il existe pourtant un autre type d’investissement : l’achat immobilier d’entreprise ! On décrypte ce sujet pour vous.

Immobilier d’entreprise : qu’est-ce que c’est ?

L’immobilier d’entreprise concerne l’achat, la vente et la location de biens utilisés par des sociétés. Cela concerne les bureaux, les commerces, les entrepôts ou les usines. 

Il se distingue de l’immobilier résidentiel, qui concerne uniquement les habitations. Moins pratiqué par les particuliers, il s’agit pourtant d’un excellent placement avec une bonne rentabilité, souvent plus importante qu’en immobilier d’habitation. Le marché de l’immobilier d’entreprise reste toutefois moins accessible. 

Les types d’investissements immobiliers d’entreprise

Commerce

Les locaux commerciaux logent les entreprises qui vendent des produits ou des services directement aux consommateurs. Ces sociétés ont donc besoin d’être visibles. L’immobilier commercial regroupe les locaux commerciaux (boutiques, magasins) et les centres commerciaux.

Investir dans un local de commerce est très intéressant, car le risque de vacance locative est faible. Si vous choisissez une zone commerciale, il y a peu de chances que votre local reste vide bien longtemps. 

Bureau

Ce type de bien immobilier accueille des activités de bureaux, qui ne nécessitent pas forcément de recevoir des clients. Le bureau urbain se trouve dans le centre-ville et dans les principales zones métropolitaines, et le bureau suburbain se situe en périphérie ou dans un parc d’activités. 

En règle générale, l’investissement en bureau offre une rentabilité 2 à 3% plus élevée qu’en immobilier d’habitation. Comme pour le commerce, l’emplacement est déterminant pour avoir une belle rentabilité.

Entrepôt

L’immobilier industriel représente un investissement très intéressant. Les entrepôts se trouvent souvent dans des zones industrielles, à proximité des autoroutes. 

On trouve plusieurs types de locaux industriels : les bâtiments de fabrication lourde, les entrepôts d’assemblage léger et les entrepôts de distribution. 

La rentabilité de l’immobilier industriel est comprise entre 6 et 10%, ce qui en fait l’investissement le plus intéressant parmi les investissements locatifs d’entreprise. Néanmoins, les coûts d’entretien sont également bien plus élevés. 

Les avantages de l’investissement immobilier professionnel

Une excellente rentabilité

La rentabilité des locaux d’entreprise est bien supérieure à l’investissement locatif d’habitation. La rentabilité est habituellement comprise entre 4 et 8%, ce qui est plus élevé que dans l’immobilier résidentiel. Sur le long terme, c’est donc un investissement particulièrement intéressant. 

Bien entendu, le taux de rentabilité peut varier en fonction de l’emplacement du bien, de la vacance locative ou de la fiabilité des locataires. Une étude du marché sera certainement nécessaire pour choisir le meilleur emplacement possible.

Un bail de 9 ans

Les baux dans l’immobilier d’entreprise sont attractifs car leur durée minimale théorique est de 9 ans. La résiliation est néanmoins possible tous les 3 ans. Il existe également des baux professionnels courts de 6 ans. 

Un bail d’une telle durée vous apporte de la sécurité et plus de stabilité dans vos revenus. Si tout se passe bien avec vos locataires, vous aurez des versements de loyers garantis pendant au moins 3 ans.

Des charges faibles

En général, les charges en immobilier d’entreprise sont directement payées par le locataire. On compte parmi elles les frais de gestion et d’entretien, la rénovation légère ou la taxe foncière. Cela doit être précisé dans votre bail commercial pour vous éviter des frais importants.

Une vacance locative limitée

La moyenne nationale de vacance locative en immobilier d’entreprise ne dépasse pas les 5%, ce qui est un excellent signe. Si vous sélectionnez des quartiers dynamiques, vous ne devriez pas avoir de difficultés à louer vos locaux commerciaux ou industriels. N’hésitez pas à demander des conseils en immobilier d’entreprise auprès d’un expert en gestion de patrimoine pour vous aider.

Les inconvénients de l’investissement immobilier professionnel

L’équipement des locaux

Contrairement à l’immobilier résidentiel, les bureaux et les entrepôts nécessitent un équipement spécifique : système informatique, climatisation, aération, équipements de sécurité, etc. Ces équipements peuvent vite faire monter la facture, sans compter leur entretien habituellement coûteux.

Travaux d’envergure

Si les petits travaux peuvent être délégués au locataire dans le cadre d’un bail professionnel, les travaux de rénovation plus importants restent à la charge du propriétaire. Pour des centres commerciaux ou des entrepôts, le montant de ce type de travaux est bien plus élevé que dans l’immobilier classique.

Comment investir dans l’immobilier d’entreprise ?

Investir seul

Vous avez la possibilité d’investir dans l’immobilier d’entreprise comme vous le feriez pour une résidence principale ou pour un immeuble. Au lieu de viser des particuliers, vous visez des professionnels ! Cependant, ce type de placement immobilier nécessite une expertise, nous vous recommandons d’être bien accompagné pour éviter les erreurs - qui peuvent vite coûter cher. 

Investir dans une SCI

La SCI (société civile immobilière) est une solution judicieuse pour rassembler plusieurs investisseurs en immobilier d’entreprise dans un cadre juridique souple. C’est parfait si vous souhaitez investir avec des membres de votre famille ou avec des amis. 

Comme pour l’investissement en solo, nous vous recommandons d’être aidé par un expert en gestion de patrimoine. 

Investir dans une SCPI

La SCPI (société civile professionnelle immobilière) vous permet de détenir une partie d’un patrimoine immobilier professionnel, tout en déléguant l’achat et la gestion à une société spécialisée. Vous n’aurez absolument rien à faire ! 

L’avantage de la SCPI est que le ticket d’entrée est faible comparé à l’investissement immobilier classique, entre quelques centaines et quelques milliers d’euros seulement. Vous pouvez donc investir facilement dans des projets à forte rentabilité.

Investir avec un OPCI

Plus souple que la SCPI, l’OPCI (organisme de placement collectif immobilier) est un fonds de placement immobilier ou une société de placement à prépondérance immobilière, agréé par l’AMF. Il doit comporter au moins 60% d’actifs immobiliers. 

L’OPCI présente toutefois un risque plus élevé car il est directement lié aux marchés financiers. 

Faire du crowdfunding immobilier

Les plateformes de financement participatif se sont extrêmement développées dans le secteur immobilier. Cela vous offre la possibilité d’investir dans des programmes immobiliers d’entreprises avec un rendement annuel prévisionnel entre 8 et 10%. Les tickets d’entrée sont accessibles, ce qui vous permet d’investir facilement. 

à découvrir sur le même sujet

Je prépare mon projet immobilier

Les tendances du marché immobilier en 2023

Si l’immobilier s’est bien porté en 2022, qu’en sera-t-il en 2023 ? C’est la question qui est sur toutes les lèvres des acheteurs et des investisseurs ! Viving décrypte pour vous les tendances du marché immobilier en 2023. 2022, belle année pour l’immobilier Avant de passer au marché de l’immobilier…

Lire la suite

Je prépare mon projet immobilier

Premier achat immobilier : combien puis-je emprunter ?

Avant de vous lancer tête baissée dans la recherche de l’appartement ou de la maison de vos rêves, demandez-vous combien vous pouvez emprunter pour financer votre premier achat immobilier. Votre capacité d’emprunt dépend de nombreux facteurs : on vous explique comment la calculer ! Comment calculer sa capacité d’emprunt ?…

Lire la suite

Je prépare mon projet immobilier

Qu'est-ce qu'une entreprise RGE et comment en trouver ?

Vous avez décidé de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans votre maison ? Pour cela, vous avez besoin d’une entreprise RGE ! Qu’est-ce que c’est et pourquoi faire spécifiquement appel à ce type d’entreprise ? On vous explique tout dans cet article. Qu’est-ce qu’une entreprise RGE ? La mention…

Lire la suite

Je prépare mon projet immobilier

Faut-il souscrire une assurance loyer impayé ?

Bien que le risque de loyer impayé soit de seulement 2% environ, la défaillance du locataire existe et il est important de vous couvrir contre ce risque. L’assurance loyer impayé peut être une bonne solution pour sécuriser vos loyers, surtout si vous avez un prêt immobilier à rembourser. Qu’est-ce que…

Lire la suite

Vous avez un projet habitat ?
Nous vous mettons en relation avec les professionnels locaux qu'il vous faut !

Déposez votre projet !

Restez informés de l'actualité VIVING en vous inscrivant à la Newsletter.

Les salons à venir

Salon Habitat et Immobilier
Viving de Rennes
du 13 au 15 janvier 2023
Parc Expo de Rennes
En savoir plus Exposer
Salon Habitat et Immobilier
Viving de Vannes
du 4 au 6 mars 2023
Parc expo Le Chorus
En savoir plus Exposer
Salon Habitat et Immobilier
Viving de Brest Printemps
du 10 au 13 mars 2023
Brest Expo
En savoir plus Exposer
Salon Habitat & Immobilier
Viving de Saint-Malo
du 10 au 12 mars 2023
Le Quai Saint-Malo
En savoir plus Exposer
Salon Habitat et Jardin
Viving de Lille
du 17 au 19 mars 2023
Lille Grand Palais
En savoir plus Exposer
Salon Habitat et Immobilier
Viving de Lorient
du 18 au 20 mars 2023
Parc expo
En savoir plus Exposer
Salon Habitat et Immobilier
Viving de Brest Automne
du 6 au 9 octobre 2023
Brest Expo
En savoir plus Exposer
Salon Habitat et Immobilier
Viving de Quimper
du 14 au 16 octobre 2023
Parc expo de Penvillers
En savoir plus Exposer
  • Viving Brest
  • Viving Lille
  • Viving Lorient
  • Viving Rennes
  • Viving Quimper
  • Viving Vannes
  • Viving Saint-Malo
  • Les événements
  • Le concept
  • S’inspirer
  • Exposer
  • Plan du site
  • Mentions légales