Vous envisagez de devenir propriétaire mais vous avez l’impression qu’acheter un bien immobilier équivaut au parcours du combattant ? Nous avons rassemblé pour vous les étapes principales du parcours d’achat d’un bien immobilier.
Étape 1 - Déterminer le budget
Avant de vous mettre en quête de l’appartement ou de la maison de vos rêves, il vous faut déterminer votre budget immobilier et votre capacité d’emprunt. Cela facilitera vos recherches si vous savez exactement quel montant maximal vous pouvez y consacrer.
Demandez une simulation de prêt immobilier à votre banque ou à un courtier afin de connaître votre capacité d’emprunt immobilier. Des simulateurs en ligne vous permettent également de calculer vos capacités de remboursement, mais ils seront certainement moins précis.
Une fois que vous connaîtrez votre capacité d’emprunt, vous pourrez vous fixer un budget immobilier à ne pas dépasser pour votre achat. N’oubliez pas les frais de notaire : 2 à 3% pour un logement neuf et 7 à 8% pour un logement ancien !
Étape 2 - Affiner les critères du bien immobilier
A présent que vous avez votre budget immobilier en tête, faites le point sur vos besoins afin de définir les critères du bien de vos rêves. Cela facilitera considérablement vos recherches !
Par exemple :
- Préférez-vous un appartement ou une maison ?
- Est-ce que cela vous gêne d’habiter en rez-de-chaussée ?
- Souhaitez-vous avoir une terrasse ou un jardin ?
- Vous faut-il un certain nombre de chambres pour vos enfants ?
- Avez-vous besoin d’une place de parking ou d’un garage ?
- Avez-vous un quartier ou une ville de prédilection ?
- Recherchez-vous un logement avec des établissements scolaires à proximité ?
- Est-ce que faire des travaux vous dérange ?
- etc…
Une fois la liste de vos besoins et de vos envies dressée, vous éliminerez naturellement un certain nombre de logements. Vous vous éviterez ainsi des visites inutiles !
Selon votre budget, il est possible que vous ne puissiez pas avoir l’appartement ou la maison de vos rêves. Des compromis devront peut-être être faits. Dites-vous que c’est une question de temps, et que dans quelques années vous pourrez sûrement revendre votre résidence pour en acheter une meilleure !
Etape 3 - Rechercher le bien immobilier de vos rêves
Ensuite, on rentre dans le vif du sujet : la recherche, avec l’aide d’un agent immobilier ou non, du bien immobilier qui vous correspond. Le tri des annonces et l’organisation des visites rendent certainement cette étape la plus chronophage ! N’hésitez pas à créer des alertes sur les sites en ligne que vous consultez, en accord avec le logement que vous recherchez.
Confier la recherche à une agence immobilière peut être intéressant si vous manquez de temps pour trier les annonces et programmer les visites. Votre agent immobilier ne vous soumettra que les résidences susceptibles de vous convenir, d’après votre liste de critères. De plus, il connaît bien le marché immobilier local et sera en mesure d’évaluer les prix pour vous aider à faire une bonne offre d’achat.
Vous passez à présent aux visites : faites bonne impression au propriétaire et ne laissez passer aucun détail. Vérifiez la surface du bien, le montant des charges, les raisons pour lesquelles le propriétaire vend le logement, la luminosité, l’isolation, etc. Il serait dommage d’acheter une maison superbe mais très mal isolée.
Etape 4 - Faire une offre d'achat
Ça y est, vous avez eu votre coup de foudre ! Vous pouvez tout de suite faire une offre d’achat au vendeur, directement ou par l’intermédiaire de votre agent immobilier. N’hésitez pas à négocier un peu le prix, certains vendeurs sont flexibles.
L’offre d’achat doit contenir les coordonnées des deux parties, l’adresse du bien, sa description, vos conditions de financement, le prix d’achat que vous proposez et une durée de validité de l’offre (par exemple, une semaine). Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez joindre une lettre de motivation, une simulation de prêt immobilier et une lettre de confort rédigé par la banque ou le courtier afin de montrer que votre financement est validé.
Etape 5 - Signer le compromis de vente
Si le vendeur accepte votre offre d’achat (il peut également faire une contre-proposition que vous avez le choix d’accepter ou de refuser), rendez-vous chez le notaire pour signer un compromis de vente ou une promesse de vente. Ce sont des avant-contrats qui fixent les termes et les conditions de la vente immobilière.
Dès lors, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours pour annuler la vente sans justification et gratuitement. Passé ce délai, seule une condition suspensive (par exemple, la non-obtention de votre prêt immobilier) pourra vous permettre d’annuler l’achat.
A la signature du contrat, vous devez verser 5 à 10% du prix de vente au notaire. Il s’agit d’un séquestre. Si la vente a lieu, cette somme sera déduite du montant de l’achat. Si la vente est annulée à cause de la réalisation d’une condition suspensive, la somme vous est remboursée.
En cas d’annulation sans la réalisation d’une condition suspensive, le vendeur conserve cette somme. Faites donc en sorte que votre achat immobilier aille jusqu’au bout !
Etape 6 - Obtenir le prêt immobilier
A partir de la signature du compromis de vente, vous disposez de 45 jours pour obtenir votre financement. Le temps passe très vite, ne tardez pas !
Pour acheter un bien immobilier, il est généralement nécessaire de demander un prêt bancaire. Vous pouvez choisir la banque que vous voulez, de préférence celle qui propose les conditions les plus avantageuses. Pour votre demande, vous devez constituer un dossier d’emprunt, contenant vos bulletins de salaires, vos relevés de comptes et vos dernières fiches d’imposition. Il sera nécessaire de défendre votre projet immobilier pour obtenir votre emprunt.
Autre possibilité : faire appel à un courtier immobilier, dont l’objectif est de vous trouver la meilleure offre possible. Cela vous évite de visiter toutes les banques pour comparer les offres vous-même.
Lorsque vous aurez un accord de principe de votre banque, vous pourrez prévenir le vendeur pour le rassurer quant à votre capacité d’achat.
Suite à l’ouverture de votre nouveau compte bancaire (si vous avez changé de banque), vous recevrez une offre de prêt officielle par recommandé. Un délai de réflexion de 10 jours est obligatoire avant de pouvoir accepter l’offre de prêt. Vous pourrez la signer et la renvoyer à partir du 11ème jour.
>> Aller plus loin : Vers qui me tourner pour un prêt immobilier ?
Etape 7 - Signer l'acte authentique chez le notaire
Pour officialiser la vente et terminer les étapes d’achat du bien immobilier, vous devez signer l’acte authentique chez le notaire. Cette signature intervient dans les 3 mois après celle du compromis de vente. C’est à ce moment-là que vous payez le bien, les frais de notaire et les frais d’agence.
Vous repartez avec les clés du bien et êtes officiellement propriétaire du bien immobilier. Félicitations ! N’oubliez pas d’assurer votre nouveau logement.
