En 2025, une nouvelle ère commence pour les propriétaires et locataires avec l'entrée en vigueur des interdictions de location des logements classés G. Ces logements qu'on appelle "passoires énergétiques" nous concernent tous, leur forte consommation pèse à la fois sur l'environnement et sur notre porte-monnaie. Pour les propriétaires, c'est un vrai défi à relever : comment transformer un bien énergivore en un logement éco-performant et attrayant ?

Pourquoi la classe énergétique est importante pour la location ?

Vous souhaitez louer votre bien ? La classe énergétique de votre logement, mesurée par le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), joue un rôle clé dans votre projet, tant pour l'environnement que pour votre portefeuille. Le DPE évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un bien, le classant de A à G.

Attention, propriétaires : depuis début 2025, les logements classés G ne pourront plus être proposés à la location, en vertu des nouvelles réglementations sur les "passoires énergétiques". Un DPE valide est indispensable avant toute mise en location, car il informe les locataires potentiels des coûts énergétiques qu'ils pourraient supporter et des améliorations possibles.

Quelle lettre DPE permet de louer un logement ?

La réglementation s’est durcie pour les propriétaires bailleurs : depuis le 1er janvier 2025, votre logement doit répondre à de nouvelles exigences. Pour louer votre bien, il est impératif qu'il ne soit pas classé en G. On parle de "passoires thermiques" pour ces logements qui laissent s'échapper la chaleur et font grimper les factures d'énergie. C'est pourquoi ces logements sont désormais tout simplement interdits à la location.

Face à cette échéance, vous avez tout intérêt à entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de votre bien. En visant une meilleure classification, vous pouvez non seulement respecter ces nouvelles obligations légales, mais aussi rendre votre logement plus attractif pour les futurs locataires.

Au final, tout le monde y gagne : vos locataires profitent de factures allégées, et votre bien prend de la valeur sur le marché !

A noter : à compter du 1er janvier 2028, les logements F seront considérés comme non décents. A partir du 1er janvier 2034, ce sera au tour des logements E.

Comment savoir si mon logement est classé F ou G ?

Vous pouvez obtenir des informations précises sur la classification énergétique de votre logement en utilisant les simulateurs disponibles en ligne, notamment via l'Observatoire DPE de l'ADEME. Par ailleurs, cet observatoire offre également la possibilité de retrouver votre DPE existant, ce qui peut être utile pour vérifier si votre logement est classé F ou G.

Depuis 2024, la méthode de calcul du DPE a évolué pour être plus précise, en se basant sur des caractéristiques physiques du bâtiment, comme l'isolation et le système de chauffage.

Face à ces changements, pour bien comprendre votre situation au regard de cette nouvelle méthode, n'hésitez pas à consulter un professionnel ou à utiliser ces outils qui vous donneront une estimation précise. Rendez-vous sur les salons Viving !

Que faire si mon logement est classé F ou G ?

Pour éviter l'interdiction de louer votre logement classé G (ou F, en 2028), passez à l'action le plus vite possible en améliorant sa performance énergétique. Commencez par un audit énergétique pour identifier les domaines prioritaires d'amélioration.

Lancez-vous dans des travaux d'isolation de votre maison, tels que l'isolation des murs et des combles, ainsi que le remplacement des systèmes de chauffage vétustes par des modèles plus performants, comme une pompe à chaleur.

Bonne nouvelle : de nombreuses aides financières sont là pour vous aider à concrétiser vos travaux ! MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou les certificats d'économies d'énergie peuvent rendre vos projets plus accessibles et rentables. C'est le moment idéal pour donner un coup de boost à votre bien et le rendre plus attractif que jamais !