Publié le

Remettre à neuf son appartement avant l’état des lieux

Le locataire est en charge des petites réparations et de l’entretien courant du logement qu’il occupe et de ses équipements. Avant l’état des lieux, il faut donc remettre à neuf son appartement avant de le rendre au propriétaire, pour éviter une retenue sur le dépôt de garantie.

Remise à neuf de l’appartement : que dit la loi ?

Selon l’article 1730 du Code Civil, le locataire doit rendre son logement dans l’état où il l’a reçu. Son entretien courant et les petites réparations lui incombent donc pendant toute la durée du bail. La liste des réparations est fixée par le décret n°87-712 du 26 août 1987. On compte parmi elle les raccords de peinture, le remplacement des joints de robinet et des flexibles de douche, l’entretien des conduits de ventilation, etc. Après le départ du locataire, si celui-ci a négligé l’entretien du logement, le propriétaire peut lui demander le remboursement des dépenses d’entretien et de réparations qui étaient à sa charge (article 7-d de la loi du 6 juillet 1989).

Checklist pour remettre à neuf son appartement

Nettoyer et vider son appartement

C’est évident, mais on préfère vous le rappeler : vous devez faire un nettoyage complet de votre appartement avant l’état des lieux. L’appartement doit être vide et donc entièrement propre, du sol au plafond. Salon, cuisine, chambre, salle de bain, toilettes : tout doit être nickel. Pensez également à nettoyer les systèmes d’aération, à détartrer la robinetterie et à nettoyer les appareils ménagers fournis (hotte électrique, congélateur à dégivrer…).

Notre astuce :

Pour les taches récalcitrantes sur les murs, notamment de la cuisine, vous pouvez utiliser une rondelle de pomme de terre : il n’y a pas plus efficace que l’amidon contre les taches.

Vérifier l’état des portes, des murs et des fenêtres

Outre la propreté du logement, son bon état de fonctionnement sera aussi vérifié. Pensez donc à le faire quelques jours avant l’état des lieux pour avoir le temps de réparer les portes, les fenêtres ou les volets qui fonctionneraient mal. Examinez le jeu des portes intérieures, des placards, des tiroirs, des volets roulants. Assurez-vous que les poignées de porte et de fenêtre sont bien fixées et ne grincent pas.

Au niveau des murs, il est de votre devoir de reboucher les trous que vous avez pu faire pour accrocher des cadres ou des étagères. Inutile de repeindre les murs, mais vous devez retirer les chevilles et les vis, puis reboucher le trou avec de l’enduit pour obtenir un mur lisse.

Vérifier l’électricité et la plomberie

Concernant l’électricité, les prises et les interrupteurs ont une fâcheuse tendance à jaunir ou à se remplir de poussière, ne les oubliez pas pendant votre ménage. S’ils sont abîmés, il vous faudra les remplacer avant l’état des lieux. Les douilles et les convecteurs électriques doivent bien fonctionner et les ampoules cassées doivent être remplacées.

Pour la plomberie, vous devez vérifier l’état des joints d’étanchéité et des flexibles de douche, à changer s’ils sont en mauvais état. C’est également le cas des chaînettes de lavabo et de baignoire. Nettoyez bien les siphons et les bondes.

Comment se déroule l’état des lieux ?

L’état des lieux d’entrée et de sortie n’est pas obligatoire mais vivement conseillé afin d’éviter des complications. Il permet de décrire précisément l’état du logement et les dégradations déjà existantes. C’est par la comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie que le propriétaire pourra mettre en évidence les dégradations ou l’absence d’entretien. Au contraire, si le locataire a correctement entretenu le logement, il pourra le démontrer avec l’état des lieux de sortie.

A la sortie du logement, l’état des lieux doit contenir la nouvelle adresse du locataire, la date de l’état des lieux d’entrée et l’évolution de l’état de chaque partie du logement par rapport à l’état des lieux d’entrée.

Publié le

5 idées pour inviter la nature chez soi

Vous vivez dans un petit appartement sans jardin ni terrasse, au coeur de la ville et de la pollution ? Pourtant, vous adorez passer du temps en forêt ou à la campagne ? Invitez la nature chez vous pour vous sentir en harmonie avec votre appartement ! Tout est possible, même dans un espace réduit.

Abuser des plantes vertes

On ne peut pas parler de décoration naturelle sans plantes vertes ! En plus de dépolluer votre intérieur, c’est agréable de s’en occuper et de les arroser. Choisissez des plantes en accord avec votre décoration : des bambous et des bonsaïs pour une déco zen, des petits palmiers pour une décoration exotique ou des cactus pour une ambiance mexicaine ! Veillez à ce que vos plantes puissent recevoir suffisamment de lumière naturelle, sinon privilégiez des plantes grasses, plus faciles à maintenir en vie.

Choisir des plantes plutôt qu’une décoration traditionnelle est très en vogue en ce moment. Disposez plusieurs plantes vertes sur vos bordures de fenêtre au lieu de mettre un rideau pour vous protéger du vis-à-vis. Pour délimiter une grande pièce, remplacez le paravent par de grandes plantes pour couper l’espace de façon naturelle et moderne.

Cultiver des plantes aromatiques en cuisine

En cuisine, n’hésitez pas à cultiver des plantes aromatiques : en plus d’être esthétique, cela vous permet de cuisiner avec des produits frais que vous avez vous-même fait pousser ! Si vous avez peu de place dans votre cuisine pour avoir des pots de plantes, pourquoi ne pas les suspendre dans des boîtes de conserve ? Il vous suffit de percer les conserves pour faire passer un fil et les suspendre à un beau morceau de bois flotté.

Choisir des matériaux naturels

Outre les plantes vertes et aromatiques, le reste de votre décoration doit également suivre. Pour vos meubles, choisissez des matériaux naturels et bruts, dans des teintes vertes, beiges ou marrons clairs. Le bois, le lin, l’osier, le rotin ou le liège sont parfaits pour une ambiance green et nature. Ajoutez aussi des éléments décos comme un miroir en rotin ou des étagères en bois brut, par exemple. L’avantage de l’osier, ce sont ses multiples coloris naturels : rouge, blanc, vert, brun… idéal pour une décoration plus vive et moderne.

Décorer avec des terrariums

Très à la mode, ces petits jardins sous verre peuvent reproduire un tas d’environnements divers. Vous pouvez avoir des plantes miniatures pour une jungle tropicale, du sable et du bois flotté pour un effet plage, de la mousse pour rappeler la forêt, etc. Certains terrariums ont plus ou moins besoin d’humidité et d’entretien : choisissez bien selon vos capacités de jardinage !

Adopter les imprimés green

En plus des meubles en matériau naturel, choisissez des coussins, draps, tapis, housses de couette, rideaux, nappes avec des imprimés et motifs végétaux, en veillant à ce que ça ne fasse pas trop kitsch ! Par exemple, des coussins blancs avec des motifs de feuilles, ou une housse de couette à motif jungle. Utilisez-les avec parcimonie, par petites touches dans votre déco. Ces accessoires sont généralement accessibles et adaptés aux budgets réduits.

Publié le

Tout savoir sur la rénovation d’une terrasse

Avec le soleil, vous avez envie de passer plus de temps sur votre terrasse. Le problème ? Elle est terne, pleine de taches ou tout simplement vieille ! Pensez à la rénovation de terrasse, idéale à faire pendant l’été. Pour un résultat qui correspond à vos attentes, faites appel à un professionnel de la rénovation de terrasse.

Examiner l’état de la terrasse

1ère étape, avant même de chercher un artisan pour s’occuper de votre rénovation extérieure : examinez l’état de votre terrasse. Peut-être que ce n’est pas aussi grave que vous le pensez, et qu’un simple rafraîchissement (nettoyage, peinture, huile, ponçage…) suffit. Dans d’autres cas, de petites réparations peuvent être nécessaires : réparer des dalles ou des pavés cassés ou remplacer des lames de bois abîmées. Enfin, il est possible que votre terrasse ait besoin de gros travaux : problème d’étanchéité, carrelage cassé, fissures… vous risquez alors de devoir refaire votre terrasse.

Pensez également à vérifier l’état des fondations si votre terrasse se fissure : peut-être doivent-elles être consolidées ? Si besoin, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de la rénovation pour bénéficier de son oeil d’expert et de ses conseils.

Nettoyer sa terrasse

Pour des terrasses très sales mais pas abîmées ni cassées, un simple nettoyage sera parfait pour rénover votre terrasse. N’hésitez pas à faire appel à un artisan, car les produits nettoyants vont dépendre du matériau de la terrasse. De l’eau et du savon noir ne suffiront peut-être pas à rendre à votre terrasse son allure d’antan, surtout si elle est remplie de mousse et de lichen ! Dans ces cas-là, il faudra faire appliquer un produit de démoussage. Il sera peut-être nécessaire de poncer votre terrasse, de l’huiler pour la protéger voire même de la vitrifier.

Repeindre sa terrasse

Vous détestez l’allure de votre terrasse, vous ne pouvez plus la voir en peinture ? Justement, repeindre votre terrasse peut complètement la transformer !

Si votre terrasse est en bois, il faudra utiliser de la peinture spécial bois pour lui redonner un coup de jeune, après un bon nettoyage.

Pour une terrasse en béton, il faudra d’abord traiter les fissures et la nettoyer avant d’appliquer la peinture adaptée.

Pour un travail professionnel, n’hésitez pas à demander à un artisan de repeindre votre terrasse, au risque d’avoir un résultat approximatif, que vous pourriez encore plus détester qu’avant.

Changer le revêtement de la terrasse

Si votre revêtement de terrasse est trop abîmé, ou que vous voulez simplement en changer, vous pouvez le remplacer complètement. 2 solutions s’offrent à vous :

La pose d’un nouveau revêtement sans dépose de l’existant

Dans ce cas, vous pouvez simplement recouvrir un carrelage ou une dalle brute sans que cela ne se voit trop. Il faudra commencer par un nettoyage complet du support, puis vérifier la surépaisseur : attention aux entrées d’eau lors de pluies ou d’orage si le niveau de la terrasse est plus élevé que vos portes-fenêtres. En cas de doute, mieux vaut déposer l’ancien revêtement pour en poser un nouveau.

La dépose de l’existant avant de poser le nouveau revêtement

La plupart du temps, il vaut mieux enlever le revêtement existant pour repartir sur de bonnes bases et ne pas surélever la terrasse. C’est ce qui est conseillé pour les terrasses en bois et en composite, ou celles dont le carrelage est cassé.

Quel matériau choisir ?

→ le bois : si vous souhaitez une ambiance chaleureuse et naturelle, choisissez une terrasse en bois. Les essences exotiques de classe 5, comme le teck, résistent bien à l’humidité. Les autres essences doivent être traitées. Le bois composite demande peu d’entretien et est généralement plus accessible.

→ le béton : pour une ambiance moderne, le béton est tout indiqué. De plus, sa durée de vie est grande et on le trouve maintenant dans une grande variété de teintes et d’imprimés. C’est une solution abordable.

→ la pierre : matériau durable et de qualité, la pierre résiste aux intempéries et apporte du cachet à votre maison. La pierre reconstituée est accessible aux petits budgets.

→ le carrelage : pratique, le carrelage est très facile à entretenir. Il peut imiter d’autres revêtements, pour un rendu plus esthétique. Attention cependant, les dalles sont assez glissantes.

Revoir l’étanchéité de la terrasse

Peut-être que votre terrasse a un problème d’étanchéité ? En étant continuellement exposée aux intempéries, elle peut avoir des infiltrations d’eau si vous ne l’avez pas imperméabilisée. Pour repérer ces infiltrations, c’est facile : inspectez votre terrasse à la recherche de fissures ou d’une concentration importante de mousse ou de lichen. Sans intervention de votre part, l’eau va s’infiltrer sous la terrasse et la détériorer, voire remonter par capillarité dans les murs de votre maison.

D’abord, il faudra reboucher les fissures avec du mastic polyuréthane. Ensuite, les travaux vont dépendre du revêtement de la terrasse.

Pour une terrasse en bois, vous risquez de revoir ses fondations afin que le bois ne baigne pas dans l’eau. Les poser sur des plots permet d’éviter que l’eau ne s’y infiltre. Un bitume sur le sol peut également être posé pour une étanchéité maximale.

Pour une terrasse en béton, il faudra appliquer un primaire d’accrochage pour que la surcouche adhère bien, puis passer une couche de résine d’étanchéité. Ensuite, un entoilage puis une seconde couche de résine, avec une couleur de finition.

Pour une terrasse en carrelage, vous devrez poser un système d’étanchéité liquide en appliquant un primaire d’accrochage en amont. Une armature doit être posée, une seconde couche, puis le nouveau revêtement.

Combien coûte la rénovation d’une terrasse ?

Le tarif pour une rénovation de terrasse est variable selon l’artisan choisi et les interventions à réaliser par rapport à l’état de votre terrasse. La fourchette se situe généralement entre 110€ et 180€ le m². Si l’étanchéité est à revoir, comptez plutôt 250€ le m². Une reconstruction complète de votre terrasse coûtera aux alentours de 400€ le m².