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Pourquoi faire appel à un bureau d’études pour mon projet ?

Vous avez décidé de faire construire votre maison ? Félicitations ! Plusieurs acteurs sont nécessaires pour une construction, notamment un ou plusieurs bureaux d’études, en fonction de vos besoins. On vous aide à y voir plus clair !

Qu’est-ce qu’un bureau d’étude ?

Le but du bureau d’études ( ou BE) est de vous aider à faire les bons choix structurels et techniques pour la construction ou la rénovation de votre maison individuelle, via des études. S’ils travaillent pour des particuliers, ils peuvent aussi travailler pour des entreprises ou des promoteurs immobiliers.

Les ingénieurs et techniciens effectuent des recommandations pour réaliser vos travaux, ou partagent leur expertise concernant la qualité de l’existant.

En général, ce sont les maîtres d’œuvre ou les maîtres d’ouvrage qui font appel aux bureaux d’études, mais vous pouvez tout à fait en contacter un directement en tant que particulier, dans le cadre d’une construction ou d’une rénovation.

Quels sont les types de bureaux d’études ?

Il existe des bureaux d’études pour chaque spécialité ! On vous présente les différents types de bureaux d’études, en fonction de leur expertise :

Le bureau d’études structure

Le bureau d’étude structure pour les particuliers s’occupe des composantes structurelles : charpentes, poutres, poteaux, etc. Tout ce qui permet à la maison de tenir debout !

Certains BE structure sont dédiés à des constructions bien précises, comme les ouvrages en béton, les ouvrages en bois ou les structures métalliques.

Le bureau d’études assainissement

Pour installer ou remplacer un système d’assainissement non collectif dans une maison, faire appel à un bureau d’études assainissement est obligatoire. Les techniciens vont s’intéresser aux caractéristiques du sol pour recommander la meilleure solution d’assainissement pour votre logement.

Le bureau d’études infiltrométrie

Ce bureau d’études s’occupe de l’étanchéité à l’air de la maison, pour choisir le meilleur système d’étanchéité possible. Ils réalisent des tests pour vérifier la conformité d’une construction d’après les exigences de la RE 2020.

Le bureau d’études géotechnique

Très important, le bureau d’étude géotechnique produit des rapports pour proposer les fondations adaptées superficielles ou profondes pour votre maison. Son objectif est de bien répartir les charges dans le sol, en fonction de la nature du sol et du poids du bâti. C’est également ce BE qui réalise les études de sol géotechniques pour déterminer sa nature.

Le bureau d’études thermique

Le but du BE thermique est de réduire la consommation énergétique de la maison, que ce soit dans le cadre d’une construction ou d’une rénovation. Il étudie les dissipations thermiques pour proposer de meilleurs matériaux et/ou équipements, dans le respect de la RE 2020.

Est-ce obligatoire ?

Faire appel à un bureau d’étude technique peut être indispensable dans certains cas :

  • Pour installer un système d’assainissement non collectif : une étude de sol assainissement doit être jointe au dossier soumis au SPANC (service public d’assainissement non collectif) ;
  • Pour bénéficier de l’assurance dommages-ouvrage : une étude géotechnique est requise par les assureurs ;
  • Pour déposer un permis de construire : un bureau d’études thermique doit être recruté.

Quels sont les services proposés par un bureau d’étude ?

Plusieurs missions peuvent être confiées à un bureau d’études.

La conception d’ouvrage

Pour ce service, le bureau d’études se charge de réaliser les calculs nécessaires pour concevoir l’ouvrage. Par exemple, le bureau d’étude structure pour une maison individuelle va définir comment assurer la bonne tenue de la structure et sa durabilité, avec un certain type d’équipement. Le maître d’œuvre pourra se référer à cette méthodologie.

La rénovation

On peut également faire appel à un BE dans le cadre d’une rénovation de maison ou d’une extension. Il faut effectuer un diagnostic de l’existant et vérifier que les travaux envisagés n’aient pas d’impact sur la structure existante. Le bureau d’études thermique peut aussi prendre part à ce type de mission, si vous cherchez à réduire votre consommation d’énergie.

Le diagnostic

Hors construction ou modification, les bureaux d’études sont utiles pour réaliser toutes sortes de diagnostics : état de la structure, étude de sol, étanchéité, dissipation thermique, etc. Cela pourra vous aider à affiner votre projet de construction, de rénovation ou d’extension, en ayant une idée plus précise des coûts.

La maîtrise d’oeuvre

Certains bureaux d’études proposent également d’être maître d’œuvre, c’est-à-dire de gérer la réalisation de vos travaux. Cela peut être un avantage, car vous êtes certain que les études produites seront bien appliquées.

Les avantages pour un particulier

Bien que le bureau d’études soit un poste de dépense supplémentaire, il peut néanmoins vous apporter des bénéfices. N’oubliez pas que dans certains cas, il s’agit même d’une obligation.

Le premier avantage est de profiter de l’expertise et du savoir-faire des ingénieurs du bureau d’études. Vous serez certain que votre projet de construction ou de rénovation est entre de bonnes mains, et que la conception du bâti sera idéale, dans le respect des normes en vigueur.

Le deuxième avantage est de vous assurer de la faisabilité de votre projet avant même de le débuter. Grâce aux diagnostics, vous saurez si votre projet est faisable en l’état ou si des problèmes techniques vous empêchent de le réaliser. Vous aurez également une meilleure idée des coûts et des délais de réalisation.

Enfin, le bureau d’études peut s’occuper pour vous des formalités administratives. Pré-déclarer les travaux, demander des permis de construire ou des autorisations de voirie : les techniciens peuvent s’occuper de ce type de demande pour que vos travaux commencent dans les temps.

Quand faire appel à un bureau d’étude ?

Quand vous voulez ! Sauf une fois le projet terminé, bien sûr.

Vous pouvez contacter un bureau d’études techniques avant de débuter votre projet, afin d’effectuer des diagnostics et fournir une méthodologie de réalisation. Mais aussi au début du projet, pour être accompagné sur les aspects techniques. Enfin, si vous avez besoin d’un maître d’œuvre pendant le projet, certains bureaux d’études proposent ce type de prestation.

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Comment transformer ses WC en espace déco ?

Les WC sont malheureusement la pièce la plus délaissée côté déco. Pourtant, il est possible de rendre design cette petite pièce ! Tour d’horizon des styles, couleurs et revêtements avec lesquels vous pouvez vous amuser…

3 idées déco pour les WC

Déco WC moderne

Les WC suspendus seront du plus bel effet dans une décoration moderne et design. Avec une simple cuvette, vous aurez plus de liberté pour décorer vos toilettes !

Par exemple, vous pourriez choisir un papier peint avec des motifs géométriques, ou les peindre vous-même si vous avez l’âme d’un bricoleur. Jaune, rouge, bleu, rose… ces couleurs dynamiques peuvent revitalisent cette pièce qui a souvent peu de caractère. Le duo noir et blanc fait aussi toujours son petit effet.

N’oubliez pas les éclairages : les spots lumineux ou les barres LED prennent peu de place et apportent une ambiance moderne.

Déco WC nature

Vous avez envie que vos toilettes riment avec détente ? Faites de vos WC un havre de nature, avec de belles plantes si vous avez la chance d’avoir une fenêtre. Sinon, des plantes grasses ou des fleurs séchées seront parfaites.

Osez le papier peint tropical, très à la mode, pour agrémenter vos toilettes nature sur un pan de mur. Vous pouvez choisir un papier peint noir et blanc, pour une déco douce, ou un papier peint coloré si vous aimez la fantaisie. Un revêtement mural en bois ou imitation bois apportera tout de suite un effet cocooning.

Les accessoires en osier seront du plus bel effet dans une déco naturelle. Pourquoi pas un panier pour ranger le papier toilette ? Ou des pots en osier pour vos plantes ?

Déco WC zen

Faites de vos toilettes une bulle de réconfort, loin du brouhaha des autres pièces. Avec des couleurs claires, du mobilier en bois ou en bambou et quelques plantes, vous aurez l’ambiance zen parfaite. Prenez garde à ne pas trop surcharger la pièce, à la façon de la déco japandi.

La touche déco : une bougie parfumée ou un diffuseur d’huiles essentielles, pour que cette pièce soit toujours agréablement parfumée et vous aide à vous relaxer.

>> Déco Japandi : comment l’adopter ?

Comment agrandir ses toilettes ?

Même si vos toilettes ne font que quelques m², vous pouvez toujours créer un espace qui semble plus grand avec quelques astuces de décoration. Pour donner une impression de grandeur, il existe plusieurs solutions de déco de WC pour petit espace :

  • Optez pour des couleurs claires et lumineuses pour vos murs ;
  • Utilisez des miroirs pour refléter la lumière et agrandir visuellement l’espace ;
  • Installez des étagères murales flottantes pour ne pas encombrer le sol.

Quelles couleurs pour les toilettes ?

Lorsqu’il s’agit de choisir les couleurs pour vos WC, on pense naturellement à des teintes claires et pastel. Les couleurs telles que le blanc, le beige, le gris clair, le vert pastel et le bleu clair sont des choix judicieux pour créer une ambiance calme et cosy.

Si vous cherchez à ajouter une touche d’originalité à vos toilettes, vous pouvez oser des couleurs plus audacieuses. Le noir est une couleur qui peut sembler risquée, mais lorsqu’elle est utilisée correctement, elle peut créer une ambiance élégante et sophistiquée. Évitez le total look si vos toilettes sont petites, au risque de rendre l’espace encore plus réduit. Privilégiez des touches de noir dans la décoration ou sur un seul mur.

Les couleurs métalliques comme l’argent, l’or ou le cuivre sont également une option intéressante pour ajouter une touche de glamour et de modernité.

Vous pouvez également utiliser des couleurs plus vives comme le rouge, le vert ou le jaune pour créer une ambiance dynamique et stimulante. Dosez bien les couleurs pour ne pas surcharger l’espace.

Quels revêtements muraux choisir ?

Choisir le bon revêtement mural pour vos WC est crucial pour créer la déco que vous recherchez, tout en étant pratique pour cette pièce généralement humide.

Les panneaux muraux en PVC sont une option populaire pour les toilettes, car ils sont faciles à installer et résistent à l’humidité. Les panneaux en PVC sont disponibles dans une grande variété de couleurs et de motifs, ce qui vous permet d’ajouter votre touche !

Le papier peint est également attractif, car il peut tout de suite donner une ambiance particulière à vos murs de WC. Choisissez un papier peint vinyle, plus facile à nettoyer.

Enfin, les murs en bois peuvent apporter une touche chaleureuse à vos toilettes, en particulier si vous adoptez une déco de WC en bois, nature ou zen. Prenez garde au type de bois que vous choisissez : mieux vaut qu’il soit résistant à l’humidité.

Quel sol pour une déco de WC originale ?

Maintenant que les murs et les couleurs sont choisies, qu’en est-il du sol des WC ?

Les carreaux en céramique sont intéressants pour les toilettes car ils sont résistants à l’eau et extrêmement faciles à nettoyer. Niveau déco, on retrouve une grande variété de couleurs et de motifs. Pour plus d’originalité, pourquoi ne pas choisir un carrelage bicolore ?

Et un sol en vinyle ? Un grand classique ! Il imite à la perfection le parquet en bois, le béton ou encore la pierre. Pratique pour s’adapter au style de déco que vous avez choisi pour vos toilettes.

Enfin, les sols en bois apportent une touche de chaleur et de confort à vos WC, mais attention : sélectionnez un bois résistant à l’humidité pour éviter les problèmes de pourriture. Privilégiez le teck, le chêne, le cèdre ou l’ipé, qui sont des bois particulièrement robustes, parfaits pour les toilettes.

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Quel dallage autour d’une piscine ?

Alors que les beaux jours arrivent, vous avez peut-être envie de poser un dallage autour de votre piscine, pour la rendre plus agréable. C’est le moment idéal ! On vous présente les critères à prendre en compte avant de choisir vos dalles, et les différents revêtements envisageables. Inspirez-vous !

Les critères pour choisir vos dalles de sol de piscine

L’étanchéité

Puisqu’on parle de dalle pour piscine, l’étanchéité est le critère n°1 à prendre en compte. Certains matériaux, comme le travertin, nécessitent l’utilisation d’un produit hydrofuge pour l’imperméabiliser. D’autres revêtements sont naturellement résistants à l’eau, comme le béton.

La robustesse

Pour l’extérieur, nous vous conseillons de choisir des revêtements robustes. Vos dalles doivent résister aux saletés, au gel, à l’eau, à la pluie ou encore aux produits d’entretien du bassin. Généralement, le dallage autour de la piscine est particulièrement résistant.

Le niveau antidérapant

Près d’une piscine, il est essentiel de choisir des dalles avec un fort indice antidérapant. Mieux vaut éviter les glissades… Nous vous recommandons un dallage de piscine antidérapant à indice R11 ou R12.

A noter : cet indice n’existe pas pour les matériaux comme la pierre naturelle, puisqu’elle est naturellement antidérapante.

L’apparence

La décoration, c’est important ! Heureusement, il existe aujourd’hui des centaines de coloris et de finitions dans de nombreux matériaux. Vous trouverez forcément le dallage de piscine qui s’accordera avec votre déco extérieure. Évitez tout de même les dalles trop sombres, surtout si vous êtes dans une région ensoleillée, au risque de vous brûler les pieds !

Le prix

Evidemment, le coût du dallage a son importance. Certains matériaux sont plus chers que d’autres et peuvent vite dépasser votre budget. Cela va également dépendre du coloris, de la finition, de la méthode de pose, etc. N’hésitez pas à demander plusieurs devis à vos fournisseurs.

>> A lire également : comment entretenir une piscine ?

Quel est le meilleur revêtement autour d’une piscine ?

Une multitude de matériaux existent pour entourer votre bassin, sans compter les coloris et les finitions possibles. Plutôt dallage de piscine en pierre naturelle ou carrelage ? Voyons ça ensemble.

Le dallage de piscine en travertin

Cette pierre naturelle est souvent plébiscitée pour les tours de piscine. En plus d’être accessible, le travertin est antidérapant, durable et très esthétique. La porosité du travertin lui permet d’absorber l’eau, ce qui vous évitera de glisser près du bassin. Résistant à la chaleur, il est très apprécié dans les régions ensoleillées puisqu’il reste frais au toucher.

Cependant, il est nécessaire de le protéger avec un produit hydrofuge résistant au sel, tous les 3 à 5 ans.

Les dalles en béton

Si le dallage en béton est encore rare pour les piscines (on le recouvre souvent d’un autre revêtement), il convient pourtant parfaitement aux amateurs de déco industrielle. Naturellement antidérapantes, vous serez en sécurité avec des dalles en béton. Elles restent fraîches, sont résistantes et faciles à entretenir.

Si l’aspect esthétique vous gêne, sachez qu’il existe plusieurs coloris et habillages pour éviter sa couleur grise. Il est également possible d’imprimer des motifs en relief. Niveau décoration, tout est permis avec le béton !

Les dalles en grès cérame

Très utilisé pour le dallage de piscine, le grès cérame est à la fois tendance et pratique. Résistant aux chocs, aux tâches et aux UV, il offre une longue durée de vie tout en étant plutôt abordable comparé à d’autres revêtements. L’avantage du grès cérame est qu’il imite parfaitement la pierre, le béton ou encore le bois.

Attention, préférez des tons clairs si vous vivez dans une région ensoleillée. Un dallage en grès cérame noir risque de vous brûler les pieds ! Un traitement antidérapant est nécessaire pour éviter les risques de glissade.

La pierre reconstituée pour piscine

Grâce à son excellent rapport qualité/prix, la pierre reconstituée peut être privilégiée à la pierre naturelle. Il s’agit de pierre concassée et mélangée à du béton, pour adopter l’allure de la pierre.

Sa surface rugueuse la rend antidérapante, ce qui est très pratique aux abords d’un bassin. En plus d’être solide, elle dispose de nombreux formats, couleurs et styles pour s’adapter à votre décoration extérieure.

Le dallage en bois

Bien que l’on voit plus souvent des dallages en pierre naturelle ou en pierre reconstituée, la plage de piscine en bois existe et offre un aspect chaleureux et naturel à votre extérieur. Les bois généralement utilisés sont le peuplier, le mélèze, le pin ou le frêne, de classe 4 minimum. Bien sûr, le bois doit absolument être traité ! Il doit être antidérapant, poli, imputrescible et résistant.

Si le bois naturel est hors de vos moyens, sachez que certains dallages de piscine imitation bois sont très ressemblants. Le carrelage imitation bois mime tous les atouts du bois et supprime ses inconvénients. L’entretien est bien plus facile, même si un traitement antidérapant reste nécessaire.

Vos questions sur le dallage de piscine

Comment poser des dalles autour de la piscine ?

Plusieurs méthodes existent pour poser une plage de piscine. Pose collée sur béton, pose sur sable stabilisé, pose sur plots… sans compter les traitements nécessaires par la suite.

A moins d’être très bricoleur, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel pour poser votre dallage de piscine. Il choisira la méthode la plus adaptée pour un résultat à la hauteur de vos attentes. Rendez-vous aux prochains salons Viving pour rencontrer des piscinistes !

Comment entretenir le dallage de piscine ?

L’entretien des dalles dépend du matériau utilisé. Certaines pierres naturelles ne nécessitent aucun entretien, tandis que la pierre reconstituée doit être traitée chaque année avec un produit imperméabilisant. Renseignez-vous auprès du professionnel qui installera votre plage de piscine.

Quel dallage pour une piscine hors sol ?

Il est absolument indispensable de poser une dalle en béton sous votre piscine hors sol, car elle a besoin d’un support stable pour la soutenir. Par la suite, vous pourrez choisir le revêtement de votre choix si l’aspect du béton ne vous plaît pas.

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Comment négocier les frais de dossier de mon prêt immobilier ?

Quand on achète un bien immobilier, la banque est un passage obligatoire, si vous demandez un crédit bancaire. Pour l’étude de votre dossier, celle-ci va vous demander de vous acquitter de frais de dossier. Puisqu’ils font partie de votre offre de prêt immobilier, il est possible de les négocier !

Quels sont les frais de dossier pour un prêt immobilier ?

Lorsque vous vous rendez dans votre banque pour demander un prêt immobilier, on vous demandera forcément des frais de dossier. A quoi correspondent-ils ?

Ils rémunèrent la banque pour le temps qu’elle passe à analyser et traiter votre demande et votre dossier. Son rôle est de vérifier tous les documents que vous lui fournissez. Par exemple, elle contrôle la cohérence entre vos fiches de paie, vos relevés de compte et vos déclarations d’impôts. Le but ? S’assurer de votre capacité à rembourser votre prêt !

Les frais de dossier du prêt immobilier couvrent les coûts liés au traitement de votre dossier. En général, ils varient entre 500 et 1500€ selon la banque. Sachez que ces frais sont inclus dans le calcul du TAEG (taux annuel effectif global). C’est un indicateur du coût total de votre financement, à fournir par la banque lors de la signature de votre contrat.

Le TAEG est calculé à partir de plusieurs éléments : taux nominal, frais de dossier, assurance, frais de garantie, frais de courtage si vous avez fait appel à un courtier, etc. Attention, les frais de notaire ne sont pas inclus dans le calcul du TAEG !

Dans tous les cas, rapprochez-vous de votre banque pour avoir une idée plus précise du montant des frais de dossier. N’oubliez pas que vous pouvez faire des demandes à plusieurs banques, comme pour negocier un crédit immobilier.

Les cas particuliers

Si les frais de dossier s’appliquent pour les demandes de prêt classiques, il existe des exceptions à connaître. Par exemple, il est interdit d’appliquer des frais bancaires sur les prêts à taux zéro (PTZ) et sur les prêts épargne logement (PEL).

Pour un prêt d’accession sociale (PAS), les frais sont plafonnés à 500€, et à 700€ pour le prêt locatif social (PLS). Bien sûr, vous pouvez encore essayer de faire baisser la note !

Comment négocier les frais bancaires ?

Les frais bancaires font partie intégrante de la négociation du prêt immobilier. C’est une bonne nouvelle, puisque les banques sont généralement prêtes à faire un effort de ce côté-là, étant donné qu’ils dépassent rarement les 1500€. Ce n’est pas là-dessus qu’elles se rémunèrent le plus.

Voici quelques conseils pour vous aider à bien négocier vos frais de dossier de prêt immobilier :

Avoir un bon profil emprunteur

Si vous avez un dossier “facile”, votre négociation le sera également. N’oubliez pas que votre objectif est de rassurer votre banque quant à votre capacité à rembourser votre prêt.

Par exemple, le fait d’avoir un bon historique bancaire, un faible taux d’endettement, 15% d’apport minimum et un CDI sont des arguments qui peuvent jouer en votre faveur.

Proposer un apport important

Un apport d’au moins 20% du montant total de l’achat immobilier prouve votre sérieux et votre fiabilité. Cela montre que vous avez une bonne capacité d’épargne. En rassurant votre banque, vous pourrez faire baisser vos frais de dossier.

Se renseigner sur les frais de dossier pratiqués

Vous pouvez connaître les frais de dossiers pratiqués grâce aux guides tarifaires des banques. Plusieurs guides comparatifs sont également disponibles sur le web, mais ils ne sont peut-être pas à jour.

Le fait de vous renseigner en amont vous permet de cibler les banques qui ont des frais bancaires raisonnables, ou de les mettre en concurrence avec des banques qui demandent des frais importants.

Mettre les banques en concurrence

N’hésitez pas à faire des demandes de prêt immobilier dans différentes banques. Vous n’aurez pas les mêmes offres, ni les mêmes frais de dossier. Cela vous permettra de comparer les offres et de négocier plus facilement avec les banques pour leur demander un geste commercial, notamment sur les frais bancaires.

Demander à votre banque historique

Votre qualité d’ancien client peut faciliter votre négociation. Si cela fait plusieurs années que vous êtes client, demandez un geste pour votre fidélité.

Domicilier vos comptes dans la banque

Bien que la loi Murcef (11 décembre 2001) permette de ne plus domicilier ses comptes dans une banque lorsqu’elle nous octroie un prêt, cela peut tout de même vous aider dans votre négociation. Certaines banques proposent d’elles-même d’offrir les frais de dossier en cas de domiciliation de compte.

Vos questions sur la négociation des frais de dossier

Comment sont calculés les frais de dossier ?

Ils correspondent généralement à un pourcentage du montant total emprunté, entre 0,5 et 1,5%. Les banques ont souvent un montant minimum et un montant plafond à ne pas dépasser si l’emprunt est important. Les frais bancaires s’élèvent entre 500 et 1500€ en moyenne.

Faire appel à un courtier m’exonère-t-il de frais bancaires ?

Non, faire appel à un courtier immobilier ne vous évitera pas de payer des frais de dossier. D’ailleurs, vous aurez des frais de courtage à régler en supplément. L’avantage du courtier est qu’il peut negocier vos frais bancaires afin de les réduire, voire les supprimer.

Dois-je payer des frais si la demande de prêt n’aboutit pas ?

Non. Si la banque ne vous accorde pas de prêt, elle ne vous demandera pas non plus de régler les frais bancaires. Le paiement se fait généralement lors du remboursement de la première échéance, ou en même temps que votre apport.

Les frais de dossier peuvent-ils être offerts ?

Oui, si vous négociez bien vos frais de dossier ! Il arrive également qu’ils soient offerts par la banque lors de promotions. Le but est souvent d’attirer des profils comme les primo-accédants.

Toutes les banques facturent-elles des frais de dossier ?

Non ! Outre les cas particuliers comme les prêts à taux zéro ou les prêts épargne logement, certaines banques ont décidé de ne pas facturer de frais bancaires à leurs clients. Il s’agit généralement de banques en ligne (Fortuneo, Monabanq, BforBank), donc il faut que vous soyez à l’aise à l’idée d’entretenir une relation digitale. Mais cela peut vous éviter de passer du temps à négocier.