Maison : bien choisir son éclairage intérieur

Plafonniers, suspensions, lampadaires, appliques murales… Il existe quantité de luminaires pour éclairer votre maison et embellir votre décoration intérieure. Quel éclairage est idéal pour le salon ou pour la salle de bain ? On vous aide à faire votre choix parmi les multiples éclairages de maison.

Les différents types d’éclairage

Pour y voir plus clair dans les différents types d’éclairage, voici quelques exemples de luminaires majoritairement utilisés pour bien éclairer sa maison.

Suspension d’intérieur

La suspension est l’éclairage de base. Toutes les pièces de la maison peuvent être équipées d’une suspension d’intérieur. Comme son nom l’indique, c’est un luminaire suspendu au plafond, avec une armature au bout du fil.

L’important avec une suspension d’intérieur, c’est le flux lumineux choisi : puissant, il éclairera toute la pièce sans nécessiter d’autres sources lumineuses. Diffus, il créera une ambiance cosy et intime. Toutefois, l’éclairage devra être complété par des appliques murales ou un lampadaire, surtout si la pièce est grande.

Plafonnier

Le plafonnier est un luminaire fixé directement au plafond, sans fil ou câble qui laisse descendre le luminaire comme une suspension ou un lustre. Différents styles existent : contemporain, industriel, moderne, scandinave, etc.

Le plafonnier est idéal pour les pièces où la hauteur sous plafond est faible, car il offre un gain de place considérable. La lumière couvre également une large zone.

Lampadaire

Le lampadaire offre un éclairage indirect à une pièce. Grâce à sa hauteur, la lumière est puissante et peut donc tout à fait éclairer la totalité d’une pièce. Bien souvent, les lampadaires possèdent un variateur d’intensité pour jouer sur le flux lumineux et changer l’ambiance de la pièce.

Lampe

La lampe est parfaite en éclairage d’appoint. On la trouve généralement dans les chambres, posée sur la table de chevet. Elle offre un éclairage doux et diffus, souvent atténué par un abat-jour. Certaines lampes possèdent également un variateur d’intensité.

Luminaire sur rail

Les luminaires sur rail sont très tendances et apportent immédiatement de la modernité à votre décoration. Ils permettent d’éclairer une pièce entière lorsque plusieurs lampes sont fixées sur les rails, un couloir, un dressing ou un plan de travail de cuisine.

Les spots sont orientables, ce qui vous offre la possibilité de régler facilement la direction de la lumière dans la pièce selon vos besoins d’éclairage.

Appliques murales

Plus qu’un éclairage, l’applique murale est un objet de décoration. De nombreux styles existent pour s’accorder à votre intérieur : industriel, contemporain, naturel, vintage, scandinave, etc. Les appliques murales conviennent aussi bien au salon qu’à la salle de bain ou à la chambre.

Comment choisir son éclairage ?

Outre le type d’éclairage, le choix des luminaires va dépendre des pièces que vous souhaitez équiper. Les besoins de lumière sont différents en fonction de l’usage : pièce de détente, pièce de passage, pièce d’activités, etc.

Quel éclairage de salon ?

Le salon est à la fois une pièce de détente et d’activités. Il peut même servir de lieu de repas si vous n’avez pas de salle à manger. Si votre salon est grand, il peut être intéressant de multiplier les points lumineux en fonction des zones du salon : coin TV, coin repas, coin canapé…

Un plafonnier ou une suspension d’intérieur semble indispensable pour fournir un éclairage principal au salon et éclairer l’ensemble de la pièce. Près du canapé, pourquoi ne pas installer un lampadaire avec un variateur d’intensité pour l’éclairage d’ambiance ?

Quelles lumières pour la salle à manger ?

Pour éclairer la salle à manger, nous vous recommandons de placer votre luminaire au-dessus de la table. Vous pouvez opter pour une suspension, mais attention à ce qu’elle ne soit pas trop basse ! Si vous avez une faible hauteur sous plafond, privilégiez un plafonnier.

Quel luminaire pour la cuisine ?

La cuisine nécessite de bien voir ce que l’on fait lorsqu’on prépare les repas. Une lumière puissante est donc indispensable. Il peut s’agir d’un plafonnier, de luminaires sur rails, de spots ou de LED. Veillez à ce que tous les plans de travail soient suffisamment éclairés !

Par exemple, vous pouvez installer une suspension au centre de la cuisine comme éclairage principal et opter pour des spots près des plans de travail, à allumer lorsque vous préparez le repas.

Quel éclairage de salle de bain ?

Malheureusement, la plupart des salles de bain n’ont pas de fenêtre et donc, pas de source de lumière naturelle. Pour pallier ce défaut, il est nécessaire d’avoir une lumière directe et puissante pour se préparer.

Un plafonnier est intéressant comme source de lumière diffuse. A moins d’avoir une salle de bain avec un plafond haut, la suspension d’intérieur ne sera pas adaptée.

Près du miroir, il vaut mieux choisir un luminaire puissant : miroir lumineux, spots autour du miroir, appliques murales, etc. C’est plus pratique pour se coiffer, se maquiller ou se raser !

Quel luminaire de chambre ?

La chambre à coucher est dédiée au repos, elle doit donc inspirer le calme et la tranquillité. Misez sur des lumières douces près du lit afin de favoriser l’endormissement. Des lampes de chevet sont parfaitement adaptées.

Il vous faut cependant également un éclairage général, grâce à un plafonnier. Cet éclairage plus puissant vous servira à effectuer vos tâches quotidiennes : faire le ménage, faire le lit, ranger les vêtements, etc.

Si vous avez un dressing, pensez à installer des spots intégrés aux étagères afin de trouver plus facilement vos vêtements.

Quel éclairage pour les couloirs ?

N’oubliez pas les couloirs ! Ces pièces de passage ont également besoin de lumière. Des lampes sur rail ou des suspensions apporteront du cachet au couloir tout en éclairant suffisamment. Des barres LED disposées le long des couloirs sont également intéressantes pour la sécurité.

Quelles sont les erreurs à éviter ?

Lorsqu’on choisit des luminaires pour éclairer son intérieur, on a souvent tendance à vouloir en mettre trop. Inutile d’avoir dans le salon un plafonnier, des suspensions, un lampadaire, des appliques murales, des lampes… 2 ou 3 sources de lumière différentes suffisent pour un bon éclairage. Variez également l’intensité de la lumière pour une ambiance lumineuse agréable.

Faites également attention aux luminaires “coup de cœur”. Vous trouvez peut-être ce lustre incroyable, mais est-il vraiment adapté à votre salon à la déco industrielle ? Étudiez bien la cohérence entre vos luminaires et votre décoration intérieure.

Premier achat immobilier : combien puis-je emprunter ?

Avant de vous lancer tête baissée dans la recherche de l’appartement ou de la maison de vos rêves, demandez-vous combien vous pouvez emprunter pour financer votre premier achat immobilier. Votre capacité d’emprunt dépend de nombreux facteurs : on vous explique comment la calculer !

Comment calculer sa capacité d’emprunt ?

Votre capacité d’emprunt est le montant maximum que vous pouvez emprunter sur une période définie, en fonction de vos revenus et de vos charges. Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez absolument calculer votre capacité d’emprunt pour connaître le montant maximal de votre achat immobilier sans vous mettre en difficulté.

Votre capacité d’emprunt est déterminée selon :

  • votre capacité d’endettement (le taux d’endettement maximal est de 35% en France)
  • le montant de votre apport personnel
  • le type de prêt souhaité (taux fixe, taux variable)
  • le montant des mensualités à rembourser
  • la durée d’emprunt
  • votre âge à la souscription du prêt

Pour simplifier, voici la formule de calcul de la capacité d’emprunt :

Capacité d’emprunt = (revenus – charges) * 35%

Connaître sa capacité d’emprunt

Comme nous l’avons vu, plusieurs éléments entrent en compte pour calculer votre capacité d’emprunt.

Vos revenus

Pour calculer votre capacité d’emprunt, vous devez prendre en compte tous vos revenus réguliers : salaires, revenus fonciers, pensions alimentaires, allocations familiales, pensions de retraite, rente d’assurance-vie, etc.

Les revenus de remplacement entrent également dans le calcul : allocation chômage ou allocation adulte handicapé.

Si vous êtes travailleur indépendant ou chef d’entreprise, vous ne bénéficiez pas toujours d’un salaire mensuel ou d’une rémunération fixe. Dans ce cas, prenez le résultat annuel de l’entreprise et estimez une moyenne de revenus mensuels.

En général, le calcul de la capacité d’emprunt ne tient pas compte des revenus aléatoires comme les participations aux bénéfices ou les primes. Cependant, si vous recevez une prime annuelle contractuelle comme le 13ème mois, cela peut être ajouté dans le calcul.

Les revenus du co-emprunteur

Si vous empruntez à 2, c’est une bonne nouvelle pour votre banque. En effet, vous additionnez vos revenus ! Le prêt peut donc être plus important pour vous tout en rassurant votre banquier sur votre capacité à rembourser.

La banque vous demandera un justificatif de relation : mariage, PACS, concubinage, etc.

>> Acheter à 2 : les 8 erreurs qui peuvent vous coûter cher

Votre apport personnel

L’apport personnel est la somme d’argent “cash” que vous pouvez octroyer à l’achat de votre bien immobilier. Il peut être constitué de produits d’épargne (comme le PEL), de placements disponibles, d’épargne salariale, de donations familiales, etc. L’apport personnel recommandé équivaut à 10% de la somme empruntée.

Pensez tout de même à conserver une partie d’épargne en cas de coup dur. Ne mettez pas tout votre argent dans votre achat immobilier.

Vos charges

Toutes les charges du foyer ne sont pas prises en compte ; certaines entrent dans le reste à vivre.

Pour simuler votre capacité d’emprunt, retenez les mensualités de vos crédits immobiliers ou de vos crédits à la consommation en cours de remboursement, sauf s’il se termine dans moins d’un an. Comptez également les charges contraintes comme les loyers, les impôts, les rentes ou les pensions alimentaires.

Votre reste à vivre doit vous permettre de payer vos charges fixes : électricité, chauffage, nourriture, vêtements, assurance, téléphone, internet, scolarité, loisirs, etc. Ce reste à vivre est parfois difficile à calculer. Les banques estiment qu’il doit être supérieur à 800€ pour une personne seule et 1200€ pour un couple. 300€ sont ajoutés par personne à charge.

Comment calculer son taux d’endettement ?

Votre taux d’endettement correspond à votre capacité de remboursement d’un prêt selon vos revenus. Le taux d’endettement maximal en France est fixé à 35%. Au-dessus, le risque de défaut de remboursement est considéré trop élevé par les banques et vous n’obtiendrez pas de prêt immobilier.

Le taux d’endettement prend en compte vos revenus fixes :

  • vos salaires nets ;
  • vos primes contractuelles (13ème mois) ;
  • vos pensions alimentaires, pensions de retraite ou d’invalidité ;
  • vos revenus professionnels non salariés ;
  • vos revenus fonciers ;
  • vos allocations familiales et allocations logements.

Voici la formule de calcul du taux d’endettement :

Taux d’endettement = montant du ou des crédits et charges fixes x 100 / revenus fixes

Sachez que les banques ont la possibilité de faire des exceptions en fonction des dossiers. Par exemple, si vous avez de très bons revenus, votre taux d’endettement peut dépasser les 35%. De la même façon, si vos revenus sont trop modestes, votre capacité d’endettement peut être inférieure à 30%.

Nous vous recommandons de consulter plusieurs banques et de vous faire accompagner par un courtier immobilier afin d’améliorer votre dossier de prêt.

Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?

Le salaire fait partie des critères les plus importants lorsque vous demandez un crédit immobilier. Quelques exemples de salaires pour vous aider à y voir plus clair dans vos possibilités d’emprunt immobilier, en imaginant un emprunt sur 20 ans avec un taux d’intérêt de 1% et une assurance à 0,35%.

 

Salaire minimal Mensualité Montant du prêt
1397€ 489€ 100 000€
2 794€ 978€ 200 000€
4 191€ 1 467€ 300 000€
6 985€ 2 445€ 500 000€
8 382€ 2 934€ 600 000€
9 780€ 3 423€ 700 000€
13 974€ 4 891€ 1 000 000€

 

Votre capacité d’emprunt peut évidemment être modifiée selon votre évolution salariale. Vous pourrez emprunter plus ou effectuer un rachat de crédit avec une mensualité plus importante, pour rembourser plus vite votre prêt.

Financer votre premier achat immobilier avec des aides

N’oubliez pas qu’en fonction de votre situation, vous pouvez bénéficier d’aides financières pour votre premier achat immobilier.

Prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro, ou PTZ, est réservé aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale. Il permet de financer une partie de l’achat de votre appartement ou de votre maison. Vous devez répondre à des conditions de revenus et de logement précises. Le PTZ doit obligatoirement compléter un autre prêt immobilier.

Grâce au prêt à taux zéro, vous n’avez pas à payer d’intérêts, de frais de dossier ou de frais d’expertise.

PEL et CEL

Le Plan d’Épargne Logement (PEL) et le Compte Épargne Logement (CEL) sont des systèmes d’épargne dédiés à l’achat immobilier, avec un mécanisme de prêt préférentiel associé. Le PEL ou le CEL sont généralement utilisés pour fournir l’apport personnel.

Prêt d’accession sociale

Le prêt d’accession sociale est réservé aux particuliers aux revenus modestes et qui ont des difficultés à devenir propriétaires. Un plafond de ressources doit ainsi être respecté pour en bénéficier.

Le PAS offre des taux préférentiels pour financer une résidence principale, avec un remboursement sur une durée de 5 à 25 ans. De plus, le PAS permet de continuer de percevoir des allocations logements comme l’APL.

Prêt conventionné

Le prêt conventionné est basé sur le même principe que le prêt d’accession sociale, sans conditions de ressources. Il est donc accessible aux emprunteurs avec plus de revenus. Il permet de conserver ses allocations de la CAF en tant que propriétaire.

Faites-vous accompagner par un courtier immobilier

Vous avez besoin d’être accompagné pour y voir plus clair avant d’acheter votre premier bien immobilier ? Profitez des salons Viving pour rencontrer des courtiers immobiliers !

Le courtier immobilier vous aidera à savoir combien vous pouvez emprunter et trouver pour vous le meilleur taux possible.

 

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