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Carport en bois ou en alu ?

Pour garer votre voiture, vous envisagez de construire un carport plutôt qu’un garage ? Découvrez quel matériau choisir entre le bois et l’aluminium, les deux matériaux les plus utilisés dans la construction de carport.

Pourquoi installer un carport ?

Le carport est particulièrement recommandé pour préserver votre véhicule des intempéries et des dégâts conjoints. Le carport offre les mêmes fonctionnalités qu’un garage : protéger votre voiture en période de pluie, de grêle ou de neige, tout en le laissant à l’air pour sécher plus rapidement et diminuer les risques de rouille. Elle sera également préservée des feuilles mortes ou des fruits qui peuvent tomber sur votre capot et sur votre toit.

Un carport est relativement simple à installer, mais il doit être solide. Trop fragile, il ne résistera pas aux intempéries. Les matériaux choisis sont essentiels pour s’assurer de sa durabilité : pour le squelette du carport, on utilise généralement le bois ou l’aluminium.

Construire un carport en bois

Le bois est le matériau le plus plébiscité pour construire un carport car il est très accessible tout en étant solide. Nous vous conseillons de contacter un professionnel pour qu’il construise votre carport et s’assure de sa résistance aux intempéries.

Plusieurs types de bois peuvent être utilisés : sapin du Nord, Douglas, pin, bois secs, etc. Il sera nécessaire d’appliquer du vernis et des insecticides pour assurer leur durabilité et éviter que des insectes n’y élisent domicile. Le traitement THT (très haute température), pour empêcher sa putréfaction et augmenter sa résistance aux agressions extérieures, est généralement recommandé par les professionnels.

Néanmoins, le bois est un matériau qui se fragilise avec le temps, malgré les traitements que l’on peut lui apporter.

Construire un carport en alu

L’aluminium est autant utilisé que le bois pour construire un carport. Il dispose des mêmes avantages que le bois : accessibilité, résistance, solidité… on peut même affirmer que sa solidité est supérieure à celle du bois et il résiste à la rouille. Le carport en alu ne nécessite aucun traitement spécifique ou d’entretien pour assurer sa durabilité. Seul un coup de peinture est nécessaire de temps en temps pour redonner toute sa jeunesse à votre carport.

Si l’alu reste un matériau accessible, il faut tout de même noter qu’il est plus cher que le bois.

Carport adossé ou autoporté ?

Que vous choisissiez un carport en bois ou un carport en alu, vous pouvez faire construire un carport adossé ou autoporté, selon votre préférence.

Le carport adossé nécessite un mur porteur pour maintenir le toit du carport. Son emprise au sol se fait sur deux poteaux seulement.

Le carport autoporté requiert quatre poteaux minimum pour soutenir la structure du carport, dominé par un toit.

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Rideaux : comment habiller ses fenêtres ?

Utiles pour occulter les fenêtres et vous préserver du vis-à-vis, les rideaux habillent également votre intérieur et s’accordent à votre décoration ! Unis, graphiques, colorés, imprimés : les rideaux se déclinent à l’infini, selon vos besoins et votre style.

Comment habiller une fenêtre ?

Les rideaux sont parfaits pour habiller une fenêtre, dans n’importe quelle pièce : salon, chambre, entrée, salle de bain et même cuisine. On trouve plusieurs types de rideaux, davantage adaptés aux grandes fenêtres ou aux fenêtres coulissantes.

Rideaux en lin

Très élégants, les rideaux en lin arborent des tons neutres et doux. Avec un parquet en bois ou des meubles en rotin, le côté naturel des rideaux en lin se mariera à merveille avec votre décoration intérieure.

Voilages

Si vous ne souhaitez pas des rideaux occultants et épais, mais que vous voulez préserver votre intimité, les voilages sont parfaits pour habiller vos fenêtres avec légèreté. Choisissez bien la teinte, car leur couleur se diffusera dans votre pièce !

Rideaux en velours

Les rideaux en velours sont parfaits pour l’hiver et pour apporter de la douceur dans une pièce à la décoration industrielle. Cette matière enveloppante rendra votre intérieur plus chaleureux, en vous protégeant du froid.

Rideaux bicolores

Les rideaux bicolores et dépareillés vont apporter davantage de personnalité à la pièce, en dynamisant l’espace. Choisissez néanmoins des teintes qui s’accordent bien ensemble : une teinte claire et une teinte colorée. Gris et rose, bleu et chocolat…

Rideaux colorés

Dans le salon, affirmez votre personnalité avec des rideaux colorés et fantaisie. Les couleurs vives apportent de l’éclat à une pièce et égayeront votre salon. Choisissez une couleur forte qui s’associe bien à votre décoration.

Des rideaux pour chaque type de fenêtre

Comment habiller une fenêtre coulissante ?

Pour habiller une fenêtre coulissante ou une baie vitrée, tous les rideaux vous sont permis : voilages, rideaux drapés, rideaux à oeillets… Pour laisser entrer la lumière, favorisez les rideaux légers !

Comment habiller des petites fenêtres ?

Pour habiller des petites fenêtres, privilégiez les petits rideaux qui laissent entrer la lumière, comme les vitrages. Ce sont des rideaux ou voilages conçus spécialement pour les vitres des petites fenêtres : ils épousent parfaitement leur taille. Ils n’entravent absolument pas l’ouverture et la fermeture des petites fenêtres.

Vous pouvez aussi opter pour des rideaux longs afin de masquer la fenêtre et son encadrement, uniquement si rien ne se trouve sous la fenêtre. Si vous avez des meubles ou un radiateur, nous vous recommandons de vous diriger vers des rideaux courts.

Comment habiller une grande fenêtre ?

Une grande fenêtre va généralement jusqu’au sol et possède un ouvrant, simple ou double. Il faut donc choisir des longs rideaux ou voilages qui s’ouvrent facilement, eux aussi. Selon la luminosité de la pièce, vous pourrez choisir un rideau occultant ou fin.

Comment habiller une fenêtre de toit ?

Pour habiller une fenêtre de toit, vous pouvez installer des tringles supérieures et inférieures afin de maintenir les rideaux. Choisissez un voilage classique, qui épouse la forme de la petite fenêtre et laisse passer la lumière.

Quel style de rideaux pour ma fenêtre ?

Nous vous recommandons de choisir votre style de rideaux selon vos besoins, en termes de luminosité et d’isolation.

Si votre pièce est très lumineuse car exposée plein sud, vous pouvez installer des rideaux opaques, qui laissent la lumière passer sans trop assombrir la pièce. En revanche, si votre pièce est plutôt sombre, choisissez des rideaux légers qui vous préservent uniquement du vis-à-vis.

Si votre fenêtre ne vous apporte pas une bonne isolation, n’hésitez pas à choisir des rideaux épais et opaques, en velours par exemple, parfaits pour vous protéger du froid de l’hiver. En été, laissez entrer la chaleur avec des voilages plus fins.

 

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Comment choisir les options de son store banne ?

Pour une protection solaire efficace sur votre terrasse, choisissez un store banne élégant qui soulignera la façade de votre maison tout en vous permettant de profiter de votre extérieur. Découvrez les multiples options des store bannes et comment les choisir selon vos envies.

Choisir les dimensions du store banne

La première chose à choisir, ce sont les dimensions de votre store banne. Sa surface doit être supérieure à celle de la zone à recouvrir, car les rayons du soleil sont obliques (sauf à midi). Un lambrequin peut être intéressant à installer pour protéger davantage votre terrasse.

Les largeurs de store banne sont généralement comprises entre 3 et 7 mètres, mais vous pouvez choisir un store banne sur mesure, adapté à la configuration de votre terrasse.

Choisir la toile de store banne

La matière de la toile du store banne est un critère de choix essentiel, car elle détermine la résistance du store-banne et souligne votre façade de maison. On trouve 3 types de toiles : la toile polyester, la toile micro-perforée et la toile acrylique.

→ La toile polyester est très accessible mais sensible aux rayons UV, qui la fragilisent. Elle est peu résistante au temps, à utiliser donc de façon occasionnelle.

→ La toile micro-perforée résiste bien aux rayons UV, aux déchirures et aux déformations. Elle laisse également passer l’air pour une bonne ventilation sous le store banne. Elle n’est cependant pas imperméable.

→ La toile acrylique filtre à 80% les rayons UV et possède des coloris résistants. La toile acrylique est déperlante, il n’y a donc aucun risques d’humidité ou de moisissures sur le store banne en cas de pluie.

Choisir un store banne manuel ou motorisé

On trouve deux types de store banne : manuel ou motorisé, à choisir selon le degré de confort que vous désirez.

→ Le store banne manuel se compose d’un treuil et d’une manivelle. C’est un modèle économique, mais plutôt adapté pour les petits store bannes car les efforts pour le dérouler sont moins importants.

→ Le store banne motorisé existe sous 2 systèmes : avec un moteur sans fil actionné par une télécommande ou un moteur filaire avec interrupteur mural. Cela va donc dépendre de l’installation que vous pouvez envisager dans votre maison. Dans les deux cas, le store banne s’enroule et se déroule automatiquement pour plus de confort.

Store banne avec coffre ou semi-coffre ?

Même si vous choisissez une toile de store-banne ultra résistante, il vous faut le protéger pour prolonger sa durée de vie, avec un coffre intégral ou un semi-coffre.

→ Store banne semi-coffre : il protège complètement la toile du store banne qui s’enroule dans le coffre, mais pas les bras articulés qui se replient en dessous.

→ Store banne coffre intégral : il protège le store banne et ses bras articulés qui se replient à l’intérieur du coffre. C’est une solution esthétique car bien plus discrète.

Les capteurs pour le store banne

Capteurs solaires

En cas de fort rayonnement solaire, le capteur solaire s’active pour déclencher l’ouverture du store banne et éviter la surchauffe de votre intérieur, même lorsque vous êtes absent. Il se referme dès que le soleil se couche.

Capteurs de pluie

Grâce à une sonde de pluie, les averses sont détectées et votre store banne se ferme automatiquement en cas de pluie, sans besoin d’intervenir. A utiliser si votre store banne ne supporte pas la pluie !

Capteurs de vent

En mesurant la vitesse du vent, le capteur déclenche la fermeture du store banne si le vent est trop fort, pour éviter des dégâts irréversibles.

Éclairage LED

Pour les soirées, l’éclairage LED intégré est un bon investissement pour éclairer la terrasse, que le store soit ouvert ou fermé.

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Construire sa maison sur un terrain à bâtir : nos conseils

Lorsqu’on se décide à acheter un terrain pour construire sa maison, le parcours peut s’avérer compliqué. Faire construire une maison demande beaucoup d’investissement sur la durée et les étapes sont nombreuses : choisir le bon terrain, engager un constructeur, choisir sa maison, demander un permis de construire, financer les travaux, etc.

Définir son budget de construction

Avant de vous lancer dans l’achat d’un terrain et d’une maison neuve, soyez certain que vous avez le budget pour la construire. En moyenne, le m² d’une maison neuve vaut environ 1400€ mais cela varie évidemment selon l’emplacement de votre terrain. En France, le prix moyen d’une maison neuve avec son terrain coûte 240 000€.

Le recours à un crédit immobilier est généralement nécessaire pour construire une maison sur un terrain à bâtir. Prenez rendez-vous rapidement avec plusieurs banques (dont la vôtre) pour parler de votre projet immobilier, afin de déterminer votre capacité d’endettement et votre apport personnel.  Le fait de mettre plusieurs organismes bancaires en concurrence vous permettra d’obtenir de meilleures conditions de prêt et d’intérêts.

Choisir un terrain pour construire sa maison

Avant de construire une maison, il faut choisir un terrain constructible. Vous pouvez trouver des annonces de terrains à vendre dans des agences immobilières, auprès d’aménageurs lotisseurs et de constructeurs de maisons individuelles, à la mairie ou directement auprès de particuliers.

La localisation

La localisation fait partie des critères essentiels lorsqu’on choisit un terrain à bâtir. Nous vous conseillons d’opter pour un emplacement “côté”, à proximité de commerces, d’écoles et de transports en commun, pour que votre maison ne perde pas de valeur avec le temps. De la même façon, faites attention aux nuisances : chemins de fer, axes routiers, couloirs aériens, champs… cela pourrait déprécier votre maison.

Secteur diffus ou lotissement

On trouve deux types de terrains à bâtir : les terrains en secteur diffus, ou isolés, et les terrains situés dans un lotissement.

Dans un secteur diffus, votre liberté sera plus grande : vous pourrez faire construire la maison de votre choix. Cependant, les travaux de raccordement (tout à l’égout, eau, gaz, internet, etc) seront aussi à votre charge si la parcelle n’est pas viabilisée.

Dans un lotissement, votre terrain sera déjà viable. Mais les terrains sont généralement petits et soumis à des règles d’urbanisme contraignantes.

Caractéristiques de votre terrain

Avant d’acheter votre terrain, vérifiez que vous avez bien accès aux informations concernant votre parcelle, et consultez le plan local d’urbanisme de la mairie. Pour faire un choix éclairé, vous devez avoir en tête les règles d’urbanisme liées à votre terrain qui vous limiteront peut-être. Vous pouvez aussi consulter les risques naturels et technologiques de votre parcelle sur le site georisques.gouv.fr.

Modèle de construction

Le modèle de construction va grandement dépendre de l’emplacement de votre terrain, en lotissement ou en secteur diffus. En général, les terrains en lotissement imposent leur constructeur de maisons individuelles, ce qui vous offre davantage de garanties. Dans un secteur diffus, vous pouvez acheter un terrain libre de constructeur, ce qui vous permet de choisir vous-même le constructeur qui réalisera la maison de vos rêves.

Engager un constructeur de maison

Dans le cas où vous achetez un terrain libre de constructeur, c’est à vous d’engager un constructeur de maisons. C’est lui qui supervisera votre chantier et coordonnera l’ensemble des artisans qui interviendront. A savoir : si la maison dépasse les 150 m², le recours à un architecte est obligatoire.

Nous vous recommandons de vous adresser à un constructeur de maisons individuelles qui travaille dans le cadre du CCMI (Contrat de construction de maison individuelle), régi par la loi de 1990. C’est un cadre juridique très protecteur pour l’acheteur, qui garantit une livraison à prix et délais convenus.

Découvrir les constructeurs de maisons sur les salons Viving

Choisir sa maison

Lorsque vous engagez votre constructeur de maisons individuelles, il est possible qu’il vous propose un catalogue de maisons. C’est un bon point de départ pour déterminer une base de maison à personnaliser selon vos désirs. Vous pouvez ainsi choisir une architecture, des plans, des équipements et des aménagements facilement. D’autres constructeurs proposent des maisons sur-mesure et créent votre projet immobilier de A à Z.

Signer le contrat de construction

Une fois que votre projet est validé et que vous avez trouvé votre constructeur, il ne vous reste plus qu’à signer un contrat de construction de maison individuelle – loi de 1990 ou CCMI. Ce contrat fixe un prix global forfaitaire et définitif et vous garantit une livraison à prix et délais convenus. Le paiement est également échelonné : la banque débloque les fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

Le non-respect des règles de construction est un délit passible de sanctions pénales : une amende de 45 000€ et, en cas de récidive, une amende de 75 000€ et 6 mois d’emprisonnement.

Demander un permis de construire

En faisant appel à un constructeur, vous êtes débarrassé de la demande du permis de construire : c’est à lui de déposer le dossier complet en mairie. Il ne vous reste qu’à attendre 2 ou 3 mois pour recevoir l’autorisation.

En secteur protégé, les règles de construction sont plus strictes et cela allonge le délai d’autorisation du permis de construire. De plus, vous devrez également obtenir l’avis d’un architecte des Bâtiments de France avant d’entamer la construction. En effet, l’architecture, la volumétrie, le type et les couleurs de matériaux sont réglementés et vous devrez vous conformer à l’avis de l’architecte spécialisé.

Pensez également à demander un certificat d’urbanisme qui informe sur la constructibilité, les équipements publics existants, les dispositions d’urbanisme, les droits et les obligations liées à votre parcelle. C’est un document administratif gratuit.

Financer la construction de sa maison

Après avoir estimé votre budget et avoir choisi votre terrain et votre maison, il faut passer à l’étape du financement. Vous pouvez souscrire un crédit immobilier pour le terrain puis pour la construction de la maison, mais nous vous recommandons d’opter pour un crédit global comprenant le terrain et la maison : ce sera bien plus avantageux. La banque débloquera dans un premier temps les fonds pour le terrain, puis pour la maison.

Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) rassure les banques, car c’est le cadre le plus sécurisant pour l’acheteur qui est certain de ne pas payer de frais supplémentaires à ce qui était convenu.

Pour financer votre construction, n’hésitez pas à vous renseigner sur les différents types de prêts immobiliers. Votre banque devrait normalement vous proposer le crédit le plus adapté à votre situation.

Signer la réception de chantier et devenir propriétaire

Une fois le chantier terminé, c’est le moment de réceptionner votre maison et d’en devenir le propriétaire officiel. Vous devez vérifier que la maison livrée est bien conforme à ce qui était prévu avant de signer le procès-verbal de réception du chantier.

Si ce n’est pas le cas, vous avez le droit d’émettre des réserves sous 8 jours et de vous faire assister par un expert afin qu’il repère les éventuelles imperfections.

Assurer sa maison neuve

Une fois que vous êtes propriétaire, vous êtes responsable des sinistres qui pourraient survenir : vous devez absolument souscrire une assurance multirisque habitation pour vous protéger.

La garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à réparer les malfaçons survenues dans l’année de la réception des travaux. La garantie décennale, elle, dure 10 ans à compter de la réception des travaux.

 

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Déco Feng Shui : les principes de base

Pour un appartement ou une maison avec de bonnes ondes, misez sur la déco Feng Shui. C’est un type d’aménagement venu de Chine, dont l’objectif est d’optimiser le passage de l’énergie positive et favoriser le bien-être de ses occupants.

Qu’est-ce que la déco Feng Shui ?

Le Feng Shui signifie “le vent et l’eau”. C’est un aménagement d’origine chinoise dont le but est d’harmoniser l’énergie d’un lieu afin que le “Chi” (le souffle vital) circule correctement dans les pièces pour favoriser la santé, le bien-être et la prospérité des habitants du logement.

 

Fondamentalement, il faut distinguer le “Chi” du “Shar Chi” (le souffle qui tue) : ce dernier doit s’installer le moins possible dans votre maison pour laisser la place au Chi. Pour cela, il faut aménager votre logement d’une certaine façon, en prenant en compte les 5 éléments : l’eau, la terre, le feu, le métal et le bois.

Les principes de la décoration Feng Shui

Etant donné que l’objectif du Feng Shui est de favoriser la circulation du Chi, vous devez vous débarrasser des objets qui encombrent votre maison. Si votre logement est encombré et mal rangé, les énergies ne peuvent pas se répandre dans vos pièces.

Les principales règles Feng Shui

→ Une maison encombrée est une source de mauvaise énergie. Débarrassez-vous des objets inutiles et privilégiez les rangements. Faites un nettoyage complet de vos pièces.

→ Les sources de rayonnement magnétique (téléphone, ordinateur, box internet…) n’ont pas leur place dans la chambre à coucher, car cela nuit à votre épanouissement et à votre sommeil.

→ Évitez les angles pointus pour vos meubles ou vos objets de déco : préférez des éléments aux formes arrondies pour ne pas bloquer la circulation de l’énergie.

→ Faites en sorte que toutes vos pièces soient lumineuses, car cela attire l’énergie positive et la bonne humeur.

Les couleurs Feng Shui

Les couleurs ont une importance capitale pour un intérieur Feng Shui, du fait de leurs propriétés énergétiques. Elles doivent être équilibrées dans l’ensemble de la maison.

On distingue deux types de couleurs :

  • les couleurs Yin, qui sont des couleurs pastel et douces, à privilégier dans les pièces de repos et de bien-être ;
  • les couleurs Yang, qui sont des couleurs vives et chaudes, à utiliser dans les pièces conviviales comme la cuisine ou le salon.

 

Chaque couleur a sa propre signification Feng Shui :

→ vert : jeunesse, santé, harmonie, créativité.

→ rose : apaisement, relaxation, bonne humeur.

→ bleu : sagesse, sérénité, concentration et réflexion.

→ violet : spiritualité, intuition, intellect.

→ jaune : lumière, joie, chaleur, communication, convivialité.

→ orange : amitié, changement, tonus.

→ rouge : énergie, prospérité, amour, mais à utiliser avec modération car l’excès de rouge provoque la nervosité.

Éléments de déco Feng Shui

→ L’eau : c’est l’élément par excellence de l’apaisement et de la sérénité. On privilégie les aquarium ouverts ou les fontaines d’intérieur : les eaux stagnantes sont à éviter car sources de mauvaise énergie.

→ La lumière : toutes vos pièces doivent être lumineuses, il faut donc prévoir plusieurs sources d’éclairage, naturelles et artificielles. L’éclairage artificiel doit être doux et agréable.

→ Les miroirs : ils captent les ondes positives et bloquent les énergies néfastes, tout en agrandissant vos pièces.

→ Les plantes : indispensables pour purifier les pièces, elles favorisent également le bien-être. Choisissez de préférence des plantes vertes et des bambous.

→ Les images : vous pouvez disposer des cadres photos dans vos pièces, mais seulement des images qui rappellent de bons souvenirs et qui vous procurent de la joie.

La décoration Feng Shui par pièce

→ Salon : chaleureux, bien éclairé avec des meubles essentiels : table basse, canapé et fauteuils. La présence de couleurs Yang est recommandée.

→ Cuisine : elle doit être spacieuse pour faciliter la circulation, avec de nombreux espaces de rangement.

→ Chambre : bien rangée, le lit doit être placé contre le mur et loin de la fenêtre. Privilégiez les couleurs Yin.

→ Salle de bains : elle doit occuper peu d’espace et être propre et lumineuse, avec un grand miroir. Utilisez des couleurs en accord avec l’élément eau.

 

 

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Comment défiscaliser avec la loi PINEL ?

Très intéressante pour les investisseurs immobiliers, la loi PINEL peut offrir une défiscalisation allant jusqu’à 21% du prix d’achat du bien. En contrepartie, vous devez respecter un certain nombre de critères, notamment un plafonnement du loyer. Découvrez les avantages de ce dispositif et comment défiscaliser avec la loi PINEL.

Qu’est-ce que la loi PINEL ?

La loi PINEL est une loi de défiscalisation entrée en vigueur en 2015. Elle a remplacé le dispositif de défiscalisation Duflot de 2013. C’est une loi d’incitation à l’investissement locatif dans les zones tendues offrant une réduction d’impôt aux investisseurs s’ils respectent certains critères concernant l’achat et la location. La loi PINEL permet de déduire une partie de votre investissement locatif de votre impôt sur le revenu : 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans. L’avantage du dispositif PINEL, c’est qu’il permet de devenir propriétaire d’un ou de plusieurs biens tout en bénéficiant d’une importante réduction d’impôt.

Comment bénéficier du dispositif PINEL ?

Tous les contribuables français majeurs et fiscalement domiciliés en France peuvent bénéficier de la loi PINEL. L’investissement locatif peut être réalisé en tant que particulier, avec une SCI ou en indivision. La réduction fiscale intervient prend la forme d’une déduction d’impôt, il est donc intéressant d’en bénéficier lorsqu’on paye une certaine somme d’impôts sur le revenu. Pour maximiser l’opération de défiscalisation, il est important d’avoir un montant d’impôt égal ou proche de la réduction fiscale annuelle permise par le dispositif PINEL.

Le bien immobilier doit être acheté neuf en état futur d’achèvement dans les 30 mois suivant l’achat. Il peut être ancien mais réhabilité. Il doit également respecter la réglementation thermique RT 2012 ou le label bâtiment basse consommation (BBC). Le bien doit être situé dans une des zones géographiques comprises dans la loi Pinel : A, Abis et B1.

Il vous faudra ensuite mettre votre bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans avec une réduction d’impôts de respectivement 12, 18 ou 21% du montant investi pour l’achat. Ainsi, plus vous louez longtemps, plus la réduction fiscale est importante.

A noter : la loi PINEL limite les acquéreurs à un investissement de 300 000€ par an, un plafond au m² de 5500€ et pour 2 biens immobiliers maximum.

Les critères pour investir en loi PINEL

Quelles zones comprend la loi PINEL ?

Afin de bénéficier de la loi PINEL, le logement neuf acheté doit se situer dans une zone géographique tendue, c’est-à-dire que la demande locative est supérieure à l’offre. Les zones éligibles sont les zones A, Abis et B1 :

 

Zone A Île de France, Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de l’agglomération Genevoise
Zone Abis Paris et ses 29 communes environnantes
Zone B1 Métropoles de + de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne et certaines villes où les prix de l’immobilier sont élevés (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, Chambéry, Cluses, la Corse et les départements d’Outre-Mer)

Comment choisir ses locataires ?

Si vous bénéficiez de la loi PINEL, vous devez choisir vos locataires sous certaines conditions : leurs revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond. Voici les plafonds de ressources brutes selon les zones géographiques en 2020 :

 

Zone Abis Zone A Zone B1
Personne seule 38 465€ 38 465€ 31 352€
Couple 57 489€ 57 489€ 41 868€
+ 1 enfant à charge 73 361€ 69 105€ 50 349€
+ 2 enfants à charge 89 976€ 82 776€ 60 783€
+ 3 enfants à charge 107 053€ 97 991€ 71 504€
+ 4 enfants à charge 120 463€ 110 271€ 80 584€
par personne supplémentaire +13 421€ +12 286€ +8 089€

Calculer le loyer PINEL

La dernière condition pour investir en loi PINEL est de respecter un plafonnement de loyer au m² lors de la mise en location, pour que des familles aux revenus moyens puissent se loger dans les logements PINEL. Le propriétaire ne peut donc pas fixer librement son loyer, ce qui n’empêche pas le dispositif d’offrir un bon rendement locatif. Voici le barème à respecter selon la zone géographique :

 

Zone A 12,95€ /m²
Zone Abis 17,43€ /m²
Zone B1 10,44€ /m²

 

Ces plafonds servent de base pour calculer le loyer : il faut y appliquer un coefficient multiplicateur qui varie selon la surface du logement. Si elle est inférieure à 38 m², le coefficient est de 1,2%. Si elle est supérieure à 28 m², le coefficient est de 0,7% + 19/surface habitable du logement.

Exemple d’une défiscalisation PINEL

Antoine et Eva ont investi 290 000€ dans un bien neuf éligible PINEL à Lille, de 45m². Pour définir le loyer, ils se réfèrent au plafond de loyer de la zone A qui est de 12,75€/m².

Calcul : (12,75€ x 45m²) x 0,7 + (19/45) = 402.04€ de loyer par mois maximum.

Leurs revenus locatifs annuels s’élèvent donc à 4824,48€.

Antoine et Eva décident de mettre leur bien en location pendant 9 ans, ce qui leur offre 18% de réduction d’impôt sur le prix d’achat. Ils percevront donc 52 200€ de réduction fiscale.

Quand défiscaliser en loi PINEL ?

La défiscalisation PINEL commence dès l’achat du bien ou la date d’achèvement des travaux. La réduction fiscale est affectée sur l’impôt de l’année en cours, sans prorata.

Pour en bénéficier, vous devez déclarer cet investissement dans votre déclaration de revenus en remplissant le formulaire CERFA 2044 EB. Cette déclaration doit être réitérée chaque année selon l’engagement de location choisi : 6, 9 ou 12 ans.

Les pièges à éviter lors d’un investissement loi PINEL

Avant d’investir avec la loi PINEL, vous devez veiller à ne pas tomber dans des pièges, facilement détectables avant l’achat du bien :

  • une localisation mal choisie : les locataires préfèrent les logements en centre-ville, proches des zones commerçantes et des transports ;
  • un loyer peu important : dans certaines zones tendues, les loyers du marché sont bien supérieurs au plafond de la loi PINEL, ce qui donne des rendements locatifs trop faibles ;
  • un prix du bien trop élevé : faites attention de ne pas payer un bien trop cher sous prétexte que vous pourrez bénéficier d’une déduction fiscale, essayez de faire une bonne affaire dès l’achat ;
  • la qualité de construction : vous achetez un logement neuf, la construction doit donc être optimale pour éviter de devoir rénover le bien avant de le mettre en location ;
  • un mauvais agencement : choisissez un logement ni trop grand, ni trop petit ! Choisissez-le selon votre cible : étudiant, couple, famille…

 

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Comment renégocier son prêt immobilier ?

Le marché de l’emprunt ne cesse de baisser. Si vous remboursez un prêt immobilier depuis plusieurs mois ou plusieurs années, il est sûrement intéressant de renégocier le taux d’intérêt de son crédit immobilier auprès de votre banque ou le faire racheter par une autre banque. Découvrez pourquoi, quand et comment renégocier votre prêt immobilier !

Pourquoi renégocier son prêt immobilier ?

Si vous constatez que les taux d’intérêts ont baissé en 2020 ou s’apprêtent à le faire en 2021, il est peut-être temps de renégocier votre prêt immobilier ou de le faire racheter par une autre banque. Le but est d’obtenir des conditions d’emprunt plus favorables, en faisant baisser le taux d’intérêt. Cela peut se traduire par un allègement des mensualités de remboursement ou une réduction de la durée de remboursement. Cette opération peut être effectuée plusieurs fois : il n’y a pas de limites à la renégociation d’un crédit immobilier.

Quand renégocier son crédit immobilier ?

N’attendez pas des années avant de renégocier votre crédit immobilier : elle doit avoir lieu relativement tôt dans l’échéancier de remboursement, lorsque la part des intérêts est encore importante. C’est donc dans les premières années voire les premiers mois du prêt qu’il faut demander une renégociation à sa banque. La part du capital restant à rembourser doit être au moins de 50 000€. Si vous n’avez plus d’intérêts à rembourser, il est inutile de renégocier votre prêt immobilier.

Renégociation ou rachat de prêt ?

Il existe 2 possibilités pour faire diminuer son taux d’intérêt : la renégociation ou le rachat du prêt.

La renégociation du crédit avec votre banque est généralement plus simple car cela vous évite des démarches administratives et le paiement de frais de dédommagement en cas de rachat. Cependant, il vous faudra certainement payer des frais de dossier pour la renégociation.

Le rachat du prêt immobilier permet de faire jouer la concurrence et donc, d’obtenir des conditions plus favorables dans une autre banque. Les frais peuvent toutefois être importants.

Comparez les conditions proposées dans chaque cas afin de choisir la solution la plus intéressante pour vous.

Renégocier son prêt avec sa banque

Dans le cas où la renégociation de votre prêt vous semble être la meilleure solution, tout se passe directement avec votre banque actuelle. Si la renégociation est acceptée par votre banque (accord signifié par une lettre) et que vous l’acceptez également, vous aurez un aménagement du contrat qui devra être officialisé par un avenant au contrat immobilier initial.

Pour un prêt à taux fixe, l’avenant doit contenir un échéancier des amortissements, le taux annuel effectif global et le coût du crédit sur la base des frais et échéances à venir.

Pour un prêt à taux variable, l’avenant comprend un échéancier détaillant le capital restant dû pour chaque échéance, le taux annuel effectif global, le coût du prêt sur la base des frais et échéances à venir et les conditions et modes de variation du taux.

Faire racheter son prêt immobilier

Peut-être que la solution du rachat de crédit immobilier est plus intéressante pour vous ? Dans ce cas, vous devez négocier le rachat avec une nouvelle banque, à choisir selon les offres proposées. Une fois votre dossier complété, elle vous donnera ou non son accord. Si elle valide le rachat de votre prêt, elle prendra directement en charge la rédaction du nouveau contrat immobilier et le déblocage des fonds. Lors d’un rachat de prêt, votre nouvelle banque va vous demander de payer des indemnités de remboursement anticipé pour le premier emprunt, des frais de dossier et de garantie et d’assurer votre crédit ou de prendre une caution bancaire.

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Aménager un studio étudiant : nos conseils aux parents

En septembre, c’est la rentrée pour de nombreux étudiants, mais aussi l’emménagement dans un petit studio. En tant que parents, vous allez sûrement aider votre enfant à aménager en lui achetant quelques meubles et de la décoration afin qu’il se sente chez lui. Découvrez nos conseils pour aménager un studio étudiant avec un petit budget !

Acheter les équipements indispensables

D’abord, nous vous recommandons de faire une liste des équipements indispensables, en vous basant sur les meubles obligatoires dans une location meublée. De cette façon, vous serez sûr de n’acheter que le strict nécessaire, au moins pour commencer !

Voici la liste :

  • un lit ou un canapé-lit avec housse de couette, linge de lit et oreiller ;
  • une table et au moins une chaise ;
  • des meubles de rangement ;
  • des plaques de cuisson, un petit frigo et un four micro-ondes si la cuisine n’est pas équipée ;
  • de la vaisselle et des ustensiles de cuisine (poêle, casserole…) ;
  • un balai ou un petit aspirateur et des produits ménagers ;
  • du linge de maison (serviettes de bain, torchons…) ;
  • des rideaux si le studio étudiant n’a pas de volets ;
  • des luminaires.

Pour garder un maximum d’espace dans le petit studio étudiant, pensez à privilégier les meubles convertibles comme le canapé-lit, une table basse avec coffre de rangement ou des chaises repliables.

Bien sûr, si cela rentre dans votre budget pour l’emménagement de votre enfant, vous pouvez également lui acheter une machine à laver, un grille pain, une télévision ou encore un petit four selon ses besoins.

Comment meubler un studio étudiant pas cher ?

Avec un petit budget, acheter des meubles neufs à son enfant n’est pas toujours possible. Pour meubler un studio étudiant pour peu de frais, n’hésitez pas à faire le tour de la famille et récupérez les meubles que vos proches n’utilisent plus : frère, soeur, parents, cousins… et bien sûr vos propres meubles si vous en avez en trop, comme de la vaisselle ou une étagère de rangement ! De cette façon, vous pourrez peut-être récupérer la majorité des meubles gratuitement. Vous pouvez également chiner dans des brocantes, des vide-greniers, des antiquaires ou des dépôts-vente afin de trouver les meubles restants pour quelques euros. Les sites de ventes entre particuliers ou d’occasion peuvent également être intéressants !

>> Les bonnes adresses pour récupérer des meubles : Finistère et Morbihan

Miser sur le DIY

Autre solution si vous êtes bricoleurs dans la famille : fabriquez vous-même ces meubles grâce au DIY ! Avec des palettes par exemple, il est facile de faire une table basse, un fauteuil, un canapé ou même un lit. Des boîtes de conserve customisées peuvent également servir comme pot à couverts ou pot de fleurs, et transformer des caisses de vin en étagères. Il suffit d’un peu d’imagination et de quelques connaissances en bricolage ! En plus, c’est l’occasion de faire une activité manuelle avec votre enfant avant qu’il quitte le nid familial.

>> DIY : 3 meubles en palettes pour un studio étudiant

Décorer les murs sans clous ni vis

Dans un studio étudiant, les murs sont souvent blancs et complètement vides. C’est normal, vous ne pouvez pas percer les murs en tant que locataire si vous souhaitez récupérer votre caution. Si vous voulez rendre le studio un peu plus chaleureux, sachez qu’il existe des solutions pour décorer les murs sans percer ni clouer ! Vous pouvez utiliser du masking tape coloré pour coller des photos, de l’adhésif double face pour accrocher des petits tableaux et de la colle ni clou ni vis pour fixer une étagère murale (attention de ne pas mettre trop de poids dessus !). Et voilà, votre enfant a un studio qui lui ressemble et vous gardez votre caution !

Maintenant, vous pouvez passer à la suite : réaménager une chambre après le départ des enfants !

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Remettre à neuf son appartement avant l’état des lieux

Le locataire est en charge des petites réparations et de l’entretien courant du logement qu’il occupe et de ses équipements. Avant l’état des lieux, il faut donc remettre à neuf son appartement avant de le rendre au propriétaire, pour éviter une retenue sur le dépôt de garantie.

Remise à neuf de l’appartement : que dit la loi ?

Selon l’article 1730 du Code Civil, le locataire doit rendre son logement dans l’état où il l’a reçu. Son entretien courant et les petites réparations lui incombent donc pendant toute la durée du bail. La liste des réparations est fixée par le décret n°87-712 du 26 août 1987. On compte parmi elle les raccords de peinture, le remplacement des joints de robinet et des flexibles de douche, l’entretien des conduits de ventilation, etc. Après le départ du locataire, si celui-ci a négligé l’entretien du logement, le propriétaire peut lui demander le remboursement des dépenses d’entretien et de réparations qui étaient à sa charge (article 7-d de la loi du 6 juillet 1989).

Checklist pour remettre à neuf son appartement

Nettoyer et vider son appartement

C’est évident, mais on préfère vous le rappeler : vous devez faire un nettoyage complet de votre appartement avant l’état des lieux. L’appartement doit être vide et donc entièrement propre, du sol au plafond. Salon, cuisine, chambre, salle de bain, toilettes : tout doit être nickel. Pensez également à nettoyer les systèmes d’aération, à détartrer la robinetterie et à nettoyer les appareils ménagers fournis (hotte électrique, congélateur à dégivrer…).

Notre astuce :

Pour les taches récalcitrantes sur les murs, notamment de la cuisine, vous pouvez utiliser une rondelle de pomme de terre : il n’y a pas plus efficace que l’amidon contre les taches.

Vérifier l’état des portes, des murs et des fenêtres

Outre la propreté du logement, son bon état de fonctionnement sera aussi vérifié. Pensez donc à le faire quelques jours avant l’état des lieux pour avoir le temps de réparer les portes, les fenêtres ou les volets qui fonctionneraient mal. Examinez le jeu des portes intérieures, des placards, des tiroirs, des volets roulants. Assurez-vous que les poignées de porte et de fenêtre sont bien fixées et ne grincent pas.

Au niveau des murs, il est de votre devoir de reboucher les trous que vous avez pu faire pour accrocher des cadres ou des étagères. Inutile de repeindre les murs, mais vous devez retirer les chevilles et les vis, puis reboucher le trou avec de l’enduit pour obtenir un mur lisse.

Vérifier l’électricité et la plomberie

Concernant l’électricité, les prises et les interrupteurs ont une fâcheuse tendance à jaunir ou à se remplir de poussière, ne les oubliez pas pendant votre ménage. S’ils sont abîmés, il vous faudra les remplacer avant l’état des lieux. Les douilles et les convecteurs électriques doivent bien fonctionner et les ampoules cassées doivent être remplacées.

Pour la plomberie, vous devez vérifier l’état des joints d’étanchéité et des flexibles de douche, à changer s’ils sont en mauvais état. C’est également le cas des chaînettes de lavabo et de baignoire. Nettoyez bien les siphons et les bondes.

Comment se déroule l’état des lieux ?

L’état des lieux d’entrée et de sortie n’est pas obligatoire mais vivement conseillé afin d’éviter des complications. Il permet de décrire précisément l’état du logement et les dégradations déjà existantes. C’est par la comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie que le propriétaire pourra mettre en évidence les dégradations ou l’absence d’entretien. Au contraire, si le locataire a correctement entretenu le logement, il pourra le démontrer avec l’état des lieux de sortie.

A la sortie du logement, l’état des lieux doit contenir la nouvelle adresse du locataire, la date de l’état des lieux d’entrée et l’évolution de l’état de chaque partie du logement par rapport à l’état des lieux d’entrée.

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5 idées pour inviter la nature chez soi

Vous vivez dans un petit appartement sans jardin ni terrasse, au coeur de la ville et de la pollution ? Pourtant, vous adorez passer du temps en forêt ou à la campagne ? Invitez la nature chez vous pour vous sentir en harmonie avec votre appartement ! Tout est possible, même dans un espace réduit.

Abuser des plantes vertes

On ne peut pas parler de décoration naturelle sans plantes vertes ! En plus de dépolluer votre intérieur, c’est agréable de s’en occuper et de les arroser. Choisissez des plantes en accord avec votre décoration : des bambous et des bonsaïs pour une déco zen, des petits palmiers pour une décoration exotique ou des cactus pour une ambiance mexicaine ! Veillez à ce que vos plantes puissent recevoir suffisamment de lumière naturelle, sinon privilégiez des plantes grasses, plus faciles à maintenir en vie.

Choisir des plantes plutôt qu’une décoration traditionnelle est très en vogue en ce moment. Disposez plusieurs plantes vertes sur vos bordures de fenêtre au lieu de mettre un rideau pour vous protéger du vis-à-vis. Pour délimiter une grande pièce, remplacez le paravent par de grandes plantes pour couper l’espace de façon naturelle et moderne.

Cultiver des plantes aromatiques en cuisine

En cuisine, n’hésitez pas à cultiver des plantes aromatiques : en plus d’être esthétique, cela vous permet de cuisiner avec des produits frais que vous avez vous-même fait pousser ! Si vous avez peu de place dans votre cuisine pour avoir des pots de plantes, pourquoi ne pas les suspendre dans des boîtes de conserve ? Il vous suffit de percer les conserves pour faire passer un fil et les suspendre à un beau morceau de bois flotté.

Choisir des matériaux naturels

Outre les plantes vertes et aromatiques, le reste de votre décoration doit également suivre. Pour vos meubles, choisissez des matériaux naturels et bruts, dans des teintes vertes, beiges ou marrons clairs. Le bois, le lin, l’osier, le rotin ou le liège sont parfaits pour une ambiance green et nature. Ajoutez aussi des éléments décos comme un miroir en rotin ou des étagères en bois brut, par exemple. L’avantage de l’osier, ce sont ses multiples coloris naturels : rouge, blanc, vert, brun… idéal pour une décoration plus vive et moderne.

Décorer avec des terrariums

Très à la mode, ces petits jardins sous verre peuvent reproduire un tas d’environnements divers. Vous pouvez avoir des plantes miniatures pour une jungle tropicale, du sable et du bois flotté pour un effet plage, de la mousse pour rappeler la forêt, etc. Certains terrariums ont plus ou moins besoin d’humidité et d’entretien : choisissez bien selon vos capacités de jardinage !

Adopter les imprimés green

En plus des meubles en matériau naturel, choisissez des coussins, draps, tapis, housses de couette, rideaux, nappes avec des imprimés et motifs végétaux, en veillant à ce que ça ne fasse pas trop kitsch ! Par exemple, des coussins blancs avec des motifs de feuilles, ou une housse de couette à motif jungle. Utilisez-les avec parcimonie, par petites touches dans votre déco. Ces accessoires sont généralement accessibles et adaptés aux budgets réduits.