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Déco Feng Shui : les principes de base

Pour un appartement ou une maison avec de bonnes ondes, misez sur la déco Feng Shui. C’est un type d’aménagement venu de Chine, dont l’objectif est d’optimiser le passage de l’énergie positive et favoriser le bien-être de ses occupants.

Qu’est-ce que la déco Feng Shui ?

Le Feng Shui signifie “le vent et l’eau”. C’est un aménagement d’origine chinoise dont le but est d’harmoniser l’énergie d’un lieu afin que le “Chi” (le souffle vital) circule correctement dans les pièces pour favoriser la santé, le bien-être et la prospérité des habitants du logement.

 

Fondamentalement, il faut distinguer le “Chi” du “Shar Chi” (le souffle qui tue) : ce dernier doit s’installer le moins possible dans votre maison pour laisser la place au Chi. Pour cela, il faut aménager votre logement d’une certaine façon, en prenant en compte les 5 éléments : l’eau, la terre, le feu, le métal et le bois.

Les principes de la décoration Feng Shui

Etant donné que l’objectif du Feng Shui est de favoriser la circulation du Chi, vous devez vous débarrasser des objets qui encombrent votre maison. Si votre logement est encombré et mal rangé, les énergies ne peuvent pas se répandre dans vos pièces.

Les principales règles Feng Shui

→ Une maison encombrée est une source de mauvaise énergie. Débarrassez-vous des objets inutiles et privilégiez les rangements. Faites un nettoyage complet de vos pièces.

→ Les sources de rayonnement magnétique (téléphone, ordinateur, box internet…) n’ont pas leur place dans la chambre à coucher, car cela nuit à votre épanouissement et à votre sommeil.

→ Évitez les angles pointus pour vos meubles ou vos objets de déco : préférez des éléments aux formes arrondies pour ne pas bloquer la circulation de l’énergie.

→ Faites en sorte que toutes vos pièces soient lumineuses, car cela attire l’énergie positive et la bonne humeur.

Les couleurs Feng Shui

Les couleurs ont une importance capitale pour un intérieur Feng Shui, du fait de leurs propriétés énergétiques. Elles doivent être équilibrées dans l’ensemble de la maison.

On distingue deux types de couleurs :

  • les couleurs Yin, qui sont des couleurs pastel et douces, à privilégier dans les pièces de repos et de bien-être ;
  • les couleurs Yang, qui sont des couleurs vives et chaudes, à utiliser dans les pièces conviviales comme la cuisine ou le salon.

 

Chaque couleur a sa propre signification Feng Shui :

→ vert : jeunesse, santé, harmonie, créativité.

→ rose : apaisement, relaxation, bonne humeur.

→ bleu : sagesse, sérénité, concentration et réflexion.

→ violet : spiritualité, intuition, intellect.

→ jaune : lumière, joie, chaleur, communication, convivialité.

→ orange : amitié, changement, tonus.

→ rouge : énergie, prospérité, amour, mais à utiliser avec modération car l’excès de rouge provoque la nervosité.

Éléments de déco Feng Shui

→ L’eau : c’est l’élément par excellence de l’apaisement et de la sérénité. On privilégie les aquarium ouverts ou les fontaines d’intérieur : les eaux stagnantes sont à éviter car sources de mauvaise énergie.

→ La lumière : toutes vos pièces doivent être lumineuses, il faut donc prévoir plusieurs sources d’éclairage, naturelles et artificielles. L’éclairage artificiel doit être doux et agréable.

→ Les miroirs : ils captent les ondes positives et bloquent les énergies néfastes, tout en agrandissant vos pièces.

→ Les plantes : indispensables pour purifier les pièces, elles favorisent également le bien-être. Choisissez de préférence des plantes vertes et des bambous.

→ Les images : vous pouvez disposer des cadres photos dans vos pièces, mais seulement des images qui rappellent de bons souvenirs et qui vous procurent de la joie.

La décoration Feng Shui par pièce

→ Salon : chaleureux, bien éclairé avec des meubles essentiels : table basse, canapé et fauteuils. La présence de couleurs Yang est recommandée.

→ Cuisine : elle doit être spacieuse pour faciliter la circulation, avec de nombreux espaces de rangement.

→ Chambre : bien rangée, le lit doit être placé contre le mur et loin de la fenêtre. Privilégiez les couleurs Yin.

→ Salle de bains : elle doit occuper peu d’espace et être propre et lumineuse, avec un grand miroir. Utilisez des couleurs en accord avec l’élément eau.

 

 

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Comment défiscaliser avec la loi PINEL ?

Très intéressante pour les investisseurs immobiliers, la loi PINEL peut offrir une défiscalisation allant jusqu’à 21% du prix d’achat du bien. En contrepartie, vous devez respecter un certain nombre de critères, notamment un plafonnement du loyer. Découvrez les avantages de ce dispositif et comment défiscaliser avec la loi PINEL.

Qu’est-ce que la loi PINEL ?

La loi PINEL est une loi de défiscalisation entrée en vigueur en 2015. Elle a remplacé le dispositif de défiscalisation Duflot de 2013. C’est une loi d’incitation à l’investissement locatif dans les zones tendues offrant une réduction d’impôt aux investisseurs s’ils respectent certains critères concernant l’achat et la location. La loi PINEL permet de déduire une partie de votre investissement locatif de votre impôt sur le revenu : 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans. L’avantage du dispositif PINEL, c’est qu’il permet de devenir propriétaire d’un ou de plusieurs biens tout en bénéficiant d’une importante réduction d’impôt.

Comment bénéficier du dispositif PINEL ?

Tous les contribuables français majeurs et fiscalement domiciliés en France peuvent bénéficier de la loi PINEL. L’investissement locatif peut être réalisé en tant que particulier, avec une SCI ou en indivision. La réduction fiscale intervient prend la forme d’une déduction d’impôt, il est donc intéressant d’en bénéficier lorsqu’on paye une certaine somme d’impôts sur le revenu. Pour maximiser l’opération de défiscalisation, il est important d’avoir un montant d’impôt égal ou proche de la réduction fiscale annuelle permise par le dispositif PINEL.

Le bien immobilier doit être acheté neuf en état futur d’achèvement dans les 30 mois suivant l’achat. Il peut être ancien mais réhabilité. Il doit également respecter la réglementation thermique RT 2012 ou le label bâtiment basse consommation (BBC). Le bien doit être situé dans une des zones géographiques comprises dans la loi Pinel : A, Abis et B1.

Il vous faudra ensuite mettre votre bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans avec une réduction d’impôts de respectivement 12, 18 ou 21% du montant investi pour l’achat. Ainsi, plus vous louez longtemps, plus la réduction fiscale est importante.

A noter : la loi PINEL limite les acquéreurs à un investissement de 300 000€ par an, un plafond au m² de 5500€ et pour 2 biens immobiliers maximum.

Les critères pour investir en loi PINEL

Quelles zones comprend la loi PINEL ?

Afin de bénéficier de la loi PINEL, le logement neuf acheté doit se situer dans une zone géographique tendue, c’est-à-dire que la demande locative est supérieure à l’offre. Les zones éligibles sont les zones A, Abis et B1 :

 

Zone A Île de France, Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de l’agglomération Genevoise
Zone Abis Paris et ses 29 communes environnantes
Zone B1 Métropoles de + de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne et certaines villes où les prix de l’immobilier sont élevés (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, Chambéry, Cluses, la Corse et les départements d’Outre-Mer)

Comment choisir ses locataires ?

Si vous bénéficiez de la loi PINEL, vous devez choisir vos locataires sous certaines conditions : leurs revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond. Voici les plafonds de ressources brutes selon les zones géographiques en 2020 :

 

Zone Abis Zone A Zone B1
Personne seule 38 465€ 38 465€ 31 352€
Couple 57 489€ 57 489€ 41 868€
+ 1 enfant à charge 73 361€ 69 105€ 50 349€
+ 2 enfants à charge 89 976€ 82 776€ 60 783€
+ 3 enfants à charge 107 053€ 97 991€ 71 504€
+ 4 enfants à charge 120 463€ 110 271€ 80 584€
par personne supplémentaire +13 421€ +12 286€ +8 089€

Calculer le loyer PINEL

La dernière condition pour investir en loi PINEL est de respecter un plafonnement de loyer au m² lors de la mise en location, pour que des familles aux revenus moyens puissent se loger dans les logements PINEL. Le propriétaire ne peut donc pas fixer librement son loyer, ce qui n’empêche pas le dispositif d’offrir un bon rendement locatif. Voici le barème à respecter selon la zone géographique :

 

Zone A 12,95€ /m²
Zone Abis 17,43€ /m²
Zone B1 10,44€ /m²

 

Ces plafonds servent de base pour calculer le loyer : il faut y appliquer un coefficient multiplicateur qui varie selon la surface du logement. Si elle est inférieure à 38 m², le coefficient est de 1,2%. Si elle est supérieure à 28 m², le coefficient est de 0,7% + 19/surface habitable du logement.

Exemple d’une défiscalisation PINEL

Antoine et Eva ont investi 290 000€ dans un bien neuf éligible PINEL à Lille, de 45m². Pour définir le loyer, ils se réfèrent au plafond de loyer de la zone A qui est de 12,75€/m².

Calcul : (12,75€ x 45m²) x 0,7 + (19/45) = 402.04€ de loyer par mois maximum.

Leurs revenus locatifs annuels s’élèvent donc à 4824,48€.

Antoine et Eva décident de mettre leur bien en location pendant 9 ans, ce qui leur offre 18% de réduction d’impôt sur le prix d’achat. Ils percevront donc 52 200€ de réduction fiscale.

Quand défiscaliser en loi PINEL ?

La défiscalisation PINEL commence dès l’achat du bien ou la date d’achèvement des travaux. La réduction fiscale est affectée sur l’impôt de l’année en cours, sans prorata.

Pour en bénéficier, vous devez déclarer cet investissement dans votre déclaration de revenus en remplissant le formulaire CERFA 2044 EB. Cette déclaration doit être réitérée chaque année selon l’engagement de location choisi : 6, 9 ou 12 ans.

Les pièges à éviter lors d’un investissement loi PINEL

Avant d’investir avec la loi PINEL, vous devez veiller à ne pas tomber dans des pièges, facilement détectables avant l’achat du bien :

  • une localisation mal choisie : les locataires préfèrent les logements en centre-ville, proches des zones commerçantes et des transports ;
  • un loyer peu important : dans certaines zones tendues, les loyers du marché sont bien supérieurs au plafond de la loi PINEL, ce qui donne des rendements locatifs trop faibles ;
  • un prix du bien trop élevé : faites attention de ne pas payer un bien trop cher sous prétexte que vous pourrez bénéficier d’une déduction fiscale, essayez de faire une bonne affaire dès l’achat ;
  • la qualité de construction : vous achetez un logement neuf, la construction doit donc être optimale pour éviter de devoir rénover le bien avant de le mettre en location ;
  • un mauvais agencement : choisissez un logement ni trop grand, ni trop petit ! Choisissez-le selon votre cible : étudiant, couple, famille…

 

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Comment renégocier son prêt immobilier ?

Le marché de l’emprunt ne cesse de baisser. Si vous remboursez un prêt immobilier depuis plusieurs mois ou plusieurs années, il est sûrement intéressant de renégocier le taux d’intérêt de son crédit immobilier auprès de votre banque ou le faire racheter par une autre banque. Découvrez pourquoi, quand et comment renégocier votre prêt immobilier !

Pourquoi renégocier son prêt immobilier ?

Si vous constatez que les taux d’intérêts ont baissé en 2020 ou s’apprêtent à le faire en 2021, il est peut-être temps de renégocier votre prêt immobilier ou de le faire racheter par une autre banque. Le but est d’obtenir des conditions d’emprunt plus favorables, en faisant baisser le taux d’intérêt. Cela peut se traduire par un allègement des mensualités de remboursement ou une réduction de la durée de remboursement. Cette opération peut être effectuée plusieurs fois : il n’y a pas de limites à la renégociation d’un crédit immobilier.

Quand renégocier son crédit immobilier ?

N’attendez pas des années avant de renégocier votre crédit immobilier : elle doit avoir lieu relativement tôt dans l’échéancier de remboursement, lorsque la part des intérêts est encore importante. C’est donc dans les premières années voire les premiers mois du prêt qu’il faut demander une renégociation à sa banque. La part du capital restant à rembourser doit être au moins de 50 000€. Si vous n’avez plus d’intérêts à rembourser, il est inutile de renégocier votre prêt immobilier.

Renégociation ou rachat de prêt ?

Il existe 2 possibilités pour faire diminuer son taux d’intérêt : la renégociation ou le rachat du prêt.

La renégociation du crédit avec votre banque est généralement plus simple car cela vous évite des démarches administratives et le paiement de frais de dédommagement en cas de rachat. Cependant, il vous faudra certainement payer des frais de dossier pour la renégociation.

Le rachat du prêt immobilier permet de faire jouer la concurrence et donc, d’obtenir des conditions plus favorables dans une autre banque. Les frais peuvent toutefois être importants.

Comparez les conditions proposées dans chaque cas afin de choisir la solution la plus intéressante pour vous.

Renégocier son prêt avec sa banque

Dans le cas où la renégociation de votre prêt vous semble être la meilleure solution, tout se passe directement avec votre banque actuelle. Si la renégociation est acceptée par votre banque (accord signifié par une lettre) et que vous l’acceptez également, vous aurez un aménagement du contrat qui devra être officialisé par un avenant au contrat immobilier initial.

Pour un prêt à taux fixe, l’avenant doit contenir un échéancier des amortissements, le taux annuel effectif global et le coût du crédit sur la base des frais et échéances à venir.

Pour un prêt à taux variable, l’avenant comprend un échéancier détaillant le capital restant dû pour chaque échéance, le taux annuel effectif global, le coût du prêt sur la base des frais et échéances à venir et les conditions et modes de variation du taux.

Faire racheter son prêt immobilier

Peut-être que la solution du rachat de crédit immobilier est plus intéressante pour vous ? Dans ce cas, vous devez négocier le rachat avec une nouvelle banque, à choisir selon les offres proposées. Une fois votre dossier complété, elle vous donnera ou non son accord. Si elle valide le rachat de votre prêt, elle prendra directement en charge la rédaction du nouveau contrat immobilier et le déblocage des fonds. Lors d’un rachat de prêt, votre nouvelle banque va vous demander de payer des indemnités de remboursement anticipé pour le premier emprunt, des frais de dossier et de garantie et d’assurer votre crédit ou de prendre une caution bancaire.

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Aménager un studio étudiant : nos conseils aux parents

En septembre, c’est la rentrée pour de nombreux étudiants, mais aussi l’emménagement dans un petit studio. En tant que parents, vous allez sûrement aider votre enfant à aménager en lui achetant quelques meubles et de la décoration afin qu’il se sente chez lui. Découvrez nos conseils pour aménager un studio étudiant avec un petit budget !

Acheter les équipements indispensables

D’abord, nous vous recommandons de faire une liste des équipements indispensables, en vous basant sur les meubles obligatoires dans une location meublée. De cette façon, vous serez sûr de n’acheter que le strict nécessaire, au moins pour commencer !

Voici la liste :

  • un lit ou un canapé-lit avec housse de couette, linge de lit et oreiller ;
  • une table et au moins une chaise ;
  • des meubles de rangement ;
  • des plaques de cuisson, un petit frigo et un four micro-ondes si la cuisine n’est pas équipée ;
  • de la vaisselle et des ustensiles de cuisine (poêle, casserole…) ;
  • un balai ou un petit aspirateur et des produits ménagers ;
  • du linge de maison (serviettes de bain, torchons…) ;
  • des rideaux si le studio étudiant n’a pas de volets ;
  • des luminaires.

Pour garder un maximum d’espace dans le petit studio étudiant, pensez à privilégier les meubles convertibles comme le canapé-lit, une table basse avec coffre de rangement ou des chaises repliables.

Bien sûr, si cela rentre dans votre budget pour l’emménagement de votre enfant, vous pouvez également lui acheter une machine à laver, un grille pain, une télévision ou encore un petit four selon ses besoins.

Comment meubler un studio étudiant pas cher ?

Avec un petit budget, acheter des meubles neufs à son enfant n’est pas toujours possible. Pour meubler un studio étudiant pour peu de frais, n’hésitez pas à faire le tour de la famille et récupérez les meubles que vos proches n’utilisent plus : frère, soeur, parents, cousins… et bien sûr vos propres meubles si vous en avez en trop, comme de la vaisselle ou une étagère de rangement ! De cette façon, vous pourrez peut-être récupérer la majorité des meubles gratuitement. Vous pouvez également chiner dans des brocantes, des vide-greniers, des antiquaires ou des dépôts-vente afin de trouver les meubles restants pour quelques euros. Les sites de ventes entre particuliers ou d’occasion peuvent également être intéressants !

>> Les bonnes adresses pour récupérer des meubles : Finistère et Morbihan

Miser sur le DIY

Autre solution si vous êtes bricoleurs dans la famille : fabriquez vous-même ces meubles grâce au DIY ! Avec des palettes par exemple, il est facile de faire une table basse, un fauteuil, un canapé ou même un lit. Des boîtes de conserve customisées peuvent également servir comme pot à couverts ou pot de fleurs, et transformer des caisses de vin en étagères. Il suffit d’un peu d’imagination et de quelques connaissances en bricolage ! En plus, c’est l’occasion de faire une activité manuelle avec votre enfant avant qu’il quitte le nid familial.

>> DIY : 3 meubles en palettes pour un studio étudiant

Décorer les murs sans clous ni vis

Dans un studio étudiant, les murs sont souvent blancs et complètement vides. C’est normal, vous ne pouvez pas percer les murs en tant que locataire si vous souhaitez récupérer votre caution. Si vous voulez rendre le studio un peu plus chaleureux, sachez qu’il existe des solutions pour décorer les murs sans percer ni clouer ! Vous pouvez utiliser du masking tape coloré pour coller des photos, de l’adhésif double face pour accrocher des petits tableaux et de la colle ni clou ni vis pour fixer une étagère murale (attention de ne pas mettre trop de poids dessus !). Et voilà, votre enfant a un studio qui lui ressemble et vous gardez votre caution !

Maintenant, vous pouvez passer à la suite : réaménager une chambre après le départ des enfants !

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Remettre à neuf son appartement avant l’état des lieux

Le locataire est en charge des petites réparations et de l’entretien courant du logement qu’il occupe et de ses équipements. Avant l’état des lieux, il faut donc remettre à neuf son appartement avant de le rendre au propriétaire, pour éviter une retenue sur le dépôt de garantie.

Remise à neuf de l’appartement : que dit la loi ?

Selon l’article 1730 du Code Civil, le locataire doit rendre son logement dans l’état où il l’a reçu. Son entretien courant et les petites réparations lui incombent donc pendant toute la durée du bail. La liste des réparations est fixée par le décret n°87-712 du 26 août 1987. On compte parmi elle les raccords de peinture, le remplacement des joints de robinet et des flexibles de douche, l’entretien des conduits de ventilation, etc. Après le départ du locataire, si celui-ci a négligé l’entretien du logement, le propriétaire peut lui demander le remboursement des dépenses d’entretien et de réparations qui étaient à sa charge (article 7-d de la loi du 6 juillet 1989).

Checklist pour remettre à neuf son appartement

Nettoyer et vider son appartement

C’est évident, mais on préfère vous le rappeler : vous devez faire un nettoyage complet de votre appartement avant l’état des lieux. L’appartement doit être vide et donc entièrement propre, du sol au plafond. Salon, cuisine, chambre, salle de bain, toilettes : tout doit être nickel. Pensez également à nettoyer les systèmes d’aération, à détartrer la robinetterie et à nettoyer les appareils ménagers fournis (hotte électrique, congélateur à dégivrer…).

Notre astuce :

Pour les taches récalcitrantes sur les murs, notamment de la cuisine, vous pouvez utiliser une rondelle de pomme de terre : il n’y a pas plus efficace que l’amidon contre les taches.

Vérifier l’état des portes, des murs et des fenêtres

Outre la propreté du logement, son bon état de fonctionnement sera aussi vérifié. Pensez donc à le faire quelques jours avant l’état des lieux pour avoir le temps de réparer les portes, les fenêtres ou les volets qui fonctionneraient mal. Examinez le jeu des portes intérieures, des placards, des tiroirs, des volets roulants. Assurez-vous que les poignées de porte et de fenêtre sont bien fixées et ne grincent pas.

Au niveau des murs, il est de votre devoir de reboucher les trous que vous avez pu faire pour accrocher des cadres ou des étagères. Inutile de repeindre les murs, mais vous devez retirer les chevilles et les vis, puis reboucher le trou avec de l’enduit pour obtenir un mur lisse.

Vérifier l’électricité et la plomberie

Concernant l’électricité, les prises et les interrupteurs ont une fâcheuse tendance à jaunir ou à se remplir de poussière, ne les oubliez pas pendant votre ménage. S’ils sont abîmés, il vous faudra les remplacer avant l’état des lieux. Les douilles et les convecteurs électriques doivent bien fonctionner et les ampoules cassées doivent être remplacées.

Pour la plomberie, vous devez vérifier l’état des joints d’étanchéité et des flexibles de douche, à changer s’ils sont en mauvais état. C’est également le cas des chaînettes de lavabo et de baignoire. Nettoyez bien les siphons et les bondes.

Comment se déroule l’état des lieux ?

L’état des lieux d’entrée et de sortie n’est pas obligatoire mais vivement conseillé afin d’éviter des complications. Il permet de décrire précisément l’état du logement et les dégradations déjà existantes. C’est par la comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie que le propriétaire pourra mettre en évidence les dégradations ou l’absence d’entretien. Au contraire, si le locataire a correctement entretenu le logement, il pourra le démontrer avec l’état des lieux de sortie.

A la sortie du logement, l’état des lieux doit contenir la nouvelle adresse du locataire, la date de l’état des lieux d’entrée et l’évolution de l’état de chaque partie du logement par rapport à l’état des lieux d’entrée.

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5 idées pour inviter la nature chez soi

Vous vivez dans un petit appartement sans jardin ni terrasse, au coeur de la ville et de la pollution ? Pourtant, vous adorez passer du temps en forêt ou à la campagne ? Invitez la nature chez vous pour vous sentir en harmonie avec votre appartement ! Tout est possible, même dans un espace réduit.

Abuser des plantes vertes

On ne peut pas parler de décoration naturelle sans plantes vertes ! En plus de dépolluer votre intérieur, c’est agréable de s’en occuper et de les arroser. Choisissez des plantes en accord avec votre décoration : des bambous et des bonsaïs pour une déco zen, des petits palmiers pour une décoration exotique ou des cactus pour une ambiance mexicaine ! Veillez à ce que vos plantes puissent recevoir suffisamment de lumière naturelle, sinon privilégiez des plantes grasses, plus faciles à maintenir en vie.

Choisir des plantes plutôt qu’une décoration traditionnelle est très en vogue en ce moment. Disposez plusieurs plantes vertes sur vos bordures de fenêtre au lieu de mettre un rideau pour vous protéger du vis-à-vis. Pour délimiter une grande pièce, remplacez le paravent par de grandes plantes pour couper l’espace de façon naturelle et moderne.

Cultiver des plantes aromatiques en cuisine

En cuisine, n’hésitez pas à cultiver des plantes aromatiques : en plus d’être esthétique, cela vous permet de cuisiner avec des produits frais que vous avez vous-même fait pousser ! Si vous avez peu de place dans votre cuisine pour avoir des pots de plantes, pourquoi ne pas les suspendre dans des boîtes de conserve ? Il vous suffit de percer les conserves pour faire passer un fil et les suspendre à un beau morceau de bois flotté.

Choisir des matériaux naturels

Outre les plantes vertes et aromatiques, le reste de votre décoration doit également suivre. Pour vos meubles, choisissez des matériaux naturels et bruts, dans des teintes vertes, beiges ou marrons clairs. Le bois, le lin, l’osier, le rotin ou le liège sont parfaits pour une ambiance green et nature. Ajoutez aussi des éléments décos comme un miroir en rotin ou des étagères en bois brut, par exemple. L’avantage de l’osier, ce sont ses multiples coloris naturels : rouge, blanc, vert, brun… idéal pour une décoration plus vive et moderne.

Décorer avec des terrariums

Très à la mode, ces petits jardins sous verre peuvent reproduire un tas d’environnements divers. Vous pouvez avoir des plantes miniatures pour une jungle tropicale, du sable et du bois flotté pour un effet plage, de la mousse pour rappeler la forêt, etc. Certains terrariums ont plus ou moins besoin d’humidité et d’entretien : choisissez bien selon vos capacités de jardinage !

Adopter les imprimés green

En plus des meubles en matériau naturel, choisissez des coussins, draps, tapis, housses de couette, rideaux, nappes avec des imprimés et motifs végétaux, en veillant à ce que ça ne fasse pas trop kitsch ! Par exemple, des coussins blancs avec des motifs de feuilles, ou une housse de couette à motif jungle. Utilisez-les avec parcimonie, par petites touches dans votre déco. Ces accessoires sont généralement accessibles et adaptés aux budgets réduits.

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Tout savoir sur la rénovation d’une terrasse

Avec le soleil, vous avez envie de passer plus de temps sur votre terrasse. Le problème ? Elle est terne, pleine de taches ou tout simplement vieille ! Pensez à la rénovation de terrasse, idéale à faire pendant l’été. Pour un résultat qui correspond à vos attentes, faites appel à un professionnel de la rénovation de terrasse.

Examiner l’état de la terrasse

1ère étape, avant même de chercher un artisan pour s’occuper de votre rénovation extérieure : examinez l’état de votre terrasse. Peut-être que ce n’est pas aussi grave que vous le pensez, et qu’un simple rafraîchissement (nettoyage, peinture, huile, ponçage…) suffit. Dans d’autres cas, de petites réparations peuvent être nécessaires : réparer des dalles ou des pavés cassés ou remplacer des lames de bois abîmées. Enfin, il est possible que votre terrasse ait besoin de gros travaux : problème d’étanchéité, carrelage cassé, fissures… vous risquez alors de devoir refaire votre terrasse.

Pensez également à vérifier l’état des fondations si votre terrasse se fissure : peut-être doivent-elles être consolidées ? Si besoin, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de la rénovation pour bénéficier de son oeil d’expert et de ses conseils.

Nettoyer sa terrasse

Pour des terrasses très sales mais pas abîmées ni cassées, un simple nettoyage sera parfait pour rénover votre terrasse. N’hésitez pas à faire appel à un artisan, car les produits nettoyants vont dépendre du matériau de la terrasse. De l’eau et du savon noir ne suffiront peut-être pas à rendre à votre terrasse son allure d’antan, surtout si elle est remplie de mousse et de lichen ! Dans ces cas-là, il faudra faire appliquer un produit de démoussage. Il sera peut-être nécessaire de poncer votre terrasse, de l’huiler pour la protéger voire même de la vitrifier.

Repeindre sa terrasse

Vous détestez l’allure de votre terrasse, vous ne pouvez plus la voir en peinture ? Justement, repeindre votre terrasse peut complètement la transformer !

Si votre terrasse est en bois, il faudra utiliser de la peinture spécial bois pour lui redonner un coup de jeune, après un bon nettoyage.

Pour une terrasse en béton, il faudra d’abord traiter les fissures et la nettoyer avant d’appliquer la peinture adaptée.

Pour un travail professionnel, n’hésitez pas à demander à un artisan de repeindre votre terrasse, au risque d’avoir un résultat approximatif, que vous pourriez encore plus détester qu’avant.

Changer le revêtement de la terrasse

Si votre revêtement de terrasse est trop abîmé, ou que vous voulez simplement en changer, vous pouvez le remplacer complètement. 2 solutions s’offrent à vous :

La pose d’un nouveau revêtement sans dépose de l’existant

Dans ce cas, vous pouvez simplement recouvrir un carrelage ou une dalle brute sans que cela ne se voit trop. Il faudra commencer par un nettoyage complet du support, puis vérifier la surépaisseur : attention aux entrées d’eau lors de pluies ou d’orage si le niveau de la terrasse est plus élevé que vos portes-fenêtres. En cas de doute, mieux vaut déposer l’ancien revêtement pour en poser un nouveau.

La dépose de l’existant avant de poser le nouveau revêtement

La plupart du temps, il vaut mieux enlever le revêtement existant pour repartir sur de bonnes bases et ne pas surélever la terrasse. C’est ce qui est conseillé pour les terrasses en bois et en composite, ou celles dont le carrelage est cassé.

Quel matériau choisir ?

→ le bois : si vous souhaitez une ambiance chaleureuse et naturelle, choisissez une terrasse en bois. Les essences exotiques de classe 5, comme le teck, résistent bien à l’humidité. Les autres essences doivent être traitées. Le bois composite demande peu d’entretien et est généralement plus accessible.

→ le béton : pour une ambiance moderne, le béton est tout indiqué. De plus, sa durée de vie est grande et on le trouve maintenant dans une grande variété de teintes et d’imprimés. C’est une solution abordable.

→ la pierre : matériau durable et de qualité, la pierre résiste aux intempéries et apporte du cachet à votre maison. La pierre reconstituée est accessible aux petits budgets.

→ le carrelage : pratique, le carrelage est très facile à entretenir. Il peut imiter d’autres revêtements, pour un rendu plus esthétique. Attention cependant, les dalles sont assez glissantes.

Revoir l’étanchéité de la terrasse

Peut-être que votre terrasse a un problème d’étanchéité ? En étant continuellement exposée aux intempéries, elle peut avoir des infiltrations d’eau si vous ne l’avez pas imperméabilisée. Pour repérer ces infiltrations, c’est facile : inspectez votre terrasse à la recherche de fissures ou d’une concentration importante de mousse ou de lichen. Sans intervention de votre part, l’eau va s’infiltrer sous la terrasse et la détériorer, voire remonter par capillarité dans les murs de votre maison.

D’abord, il faudra reboucher les fissures avec du mastic polyuréthane. Ensuite, les travaux vont dépendre du revêtement de la terrasse.

Pour une terrasse en bois, vous risquez de revoir ses fondations afin que le bois ne baigne pas dans l’eau. Les poser sur des plots permet d’éviter que l’eau ne s’y infiltre. Un bitume sur le sol peut également être posé pour une étanchéité maximale.

Pour une terrasse en béton, il faudra appliquer un primaire d’accrochage pour que la surcouche adhère bien, puis passer une couche de résine d’étanchéité. Ensuite, un entoilage puis une seconde couche de résine, avec une couleur de finition.

Pour une terrasse en carrelage, vous devrez poser un système d’étanchéité liquide en appliquant un primaire d’accrochage en amont. Une armature doit être posée, une seconde couche, puis le nouveau revêtement.

Combien coûte la rénovation d’une terrasse ?

Le tarif pour une rénovation de terrasse est variable selon l’artisan choisi et les interventions à réaliser par rapport à l’état de votre terrasse. La fourchette se situe généralement entre 110€ et 180€ le m². Si l’étanchéité est à revoir, comptez plutôt 250€ le m². Une reconstruction complète de votre terrasse coûtera aux alentours de 400€ le m².

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6 hébergements insolites où passer ses vacances en France

En 2020, toute la France s’est mise aux hébergements insolites : encore rares il y a quelques années, on en voit aujourd’hui partout dans l’Hexagone, même dans les coins les plus reculés ! Cabanes dans les arbres, tipis, yourtes, bulles gonflables, maisons troglodytes ou encore zoos, vous trouverez forcément votre bonheur parmi l’offre disponible en France.

Dormir dans une cabane dans les arbres

La nuit dans une cabane dans les arbres est sûrement, aujourd’hui, l’hébergement insolite le plus répandu en France. Mais il fait toujours son petit effet, surtout si c’est la première fois pour vous ! Située à plusieurs mètres de haut, votre nid douillet vous attend pour une nuit atypique. La majorité des cabanes possèdent tout le confort nécessaire et parfois un jacuzzi privé sur la terrasse, pour profiter des soirées d’été dans l’eau.

Dormir dans un tipi

Pour retrouver son âme d’enfant, quoi de mieux que passer la nuit dans un tipi ? Certains ont même une ouverture pour regarder les étoiles… Si vous avez peur de ne pas avoir assez de confort (vous n’avez malheureusement plus 8 ans), n’ayez crainte : tous sont au moins équipés d’un lit confortable et les plus luxueux ressemblent à de petits studios. La salle de bain et les toilettes sont par contre généralement situées dans les espaces communs. Dans certains domaines, vous pourrez même profiter d’un spa, d’un jacuzzi ou d’une piscine près de votre tipi !

Dormir dans une maison troglodyte

Plus rares en France, les gîtes troglodytes possèdent pourtant un charme exceptionnel. Ces maisons creusées dans la pierre offrent tout le confort nécessaire pour un séjour atypique et inoubliable. La maison troglodyte se présente comme un petit studio avec un ou plusieurs lits, un coin salon, un coin cuisine, une salle de bain privative… en bref vous serez aussi bien que chez vous mais dans un habitat insolite !

Dormir dans une bulle transparente

Vous avez toujours rêvé de dormir à la belle étoile, mais craignez les moustiques et autres insectes ? Dans une bulle transparente, vous avez les étoiles et le confort en même temps ! Une expérience champêtre au contact de la nature dans cet hébergement atypique digne d’un hôtel. Certaines bulles sont surélevées, à plusieurs mètres de hauteur, pour éviter les regards indiscrets.

Dormir dans un zoo

Plus qu’une balade en famille, certains zoos en France proposent des expériences immersives dans des lodges en contact avec vos animaux préférés : zèbres, lions, girafes, guépards, antilopes, ours ou encore loups. Grâce aux larges baies vitrées des lodges, vous pouvez observer à loisir les animaux et leur univers, comme si vous étiez parmi eux.

Dormir dans une yourte

Si vous appréciez le camping, dormir dans une yourte ne vous posera aucun problème ! En effet, la yourte ressemble à une tente, mais la majorité des domaines font en sorte que votre expérience soit la plus confortable possible avec un lit spacieux et des commodités proches. Certaines yourtes sont fabriquées directement en Mongolie, avec du crin de yak pour une bonne isolation.

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Comment transformer son garage en pièce de vie ?

Vous ne vous servez pas du garage de votre maison ? Pourquoi ne pas le transformer en pièce de vie plus utile ? Un bureau, une chambre, un studio indépendant… tout est possible ! Découvrez les étapes pour transformer votre garage en nouvelle pièce.

Démarches administratives

Pour transformer votre garage en pièce de vie, un certain nombre de démarches administratives sont à effectuer. Tout d’abord, il vous faut consulter le PLU (Plan local d’urbanisme) de votre commune pour connaître la réglementation d’urbanisme, les servitudes d’utilité publique, les secteurs protégés, etc.

Pour un garage à la surface inférieure ou égale à 5m², aucune autorisation d’urbanisme n’est demandée tant que vous ne modifiez pas l’aspect extérieur du garage. Si vous ajoutez une fenêtre ou une porte, une déclaration est obligatoire.

Pour un garage dont la surface est inférieure ou égale à 20 m², une déclaration préalable suffit car ce n’est pas un “changement de destination”. Par contre, si votre garage devient un espace professionnel, il s’agit d’un changement de destination. Si vous devez modifier les structures porteuses de la construction, vous devrez tout de même déposer un permis de construire.

Pour un garage avec une surface supérieure à 20 m², un permis de construire est obligatoire.

Le choix de la pièce

Vous devez décider de l’usage de votre garage : voulez-vous en faire une chambre, un bureau, une salle de sport, un atelier bricolage, une salle de jeu, un studio indépendant ?

Votre choix va également dépendre de l’agencement de votre garage. S’il est petit, vous ne pourrez pas en faire un studio mais cela peut être idéal pour une salle de jeu pour enfants. S’il est grand, pourquoi ne pas l’aménager complètement pour le louer de façon saisonnière ? Si la hauteur sous plafond est importante, vous pouvez créer une mezzanine afin de rentabiliser l’espace.

Remplacer la porte et créer des ouvertures

Difficile d’imaginer une pièce de vie avec une porte de garage grinçante. Le remplacement de la porte de garage est donc primordial, souvent par une grande baie vitrée pour faire entrer de la lumière dans cet espace. Attention au vis-à-vis : prévoyez des volets roulants, des panneaux coulissants et des rideaux pour éviter que vos voisins ou les passants ne regardent chez vous.

Si votre garage est indépendant du reste de la maison, sans accès direct, vous voudrez peut-être le relier à votre habitation. Vous devrez alors créer une ouverture dans le mur séparant le garage de la maison pour mettre une nouvelle porte. Faites appel à un artisan pour ces travaux qui peuvent s’avérer compliqués et dangereux.

Isoler l’espace

Généralement, le garage n’est pas très bien isolé. Une voiture n’a pas besoin d’avoir chaud ! Mais en le transformant en pièce à vivre, l’isolation devient indispensable pour votre confort thermique. L’isolation par l’intérieur est recommandé pour une transformation de garage car facile à mettre en oeuvre et peu coûteuse, mais cela vous fera perdre un peu d’espace.

Chauffer la pièce

Après l’isolation, il faut penser au chauffage. Cela va dépendre de votre système de chauffage : si vous avez un chauffage central, vous pourrez ajouter des tuyaux dans la pièce. Si vous avez un chauffage électrique ou indépendant, nous vous recommandons d’ajouter un nouveau radiateur dans la pièce.

Le budget à prévoir

Transformer son garage en pièce à vivre n’est pas un projet très coûteux, de l’ordre d’une extension de maison. Il faut donc compter de 500 à 1000€ le m². La plus grosse dépense est généralement le remplacement de la porte du garage par une baie vitrée en PVC ou en alu. L’isolation est également un coût à prendre en compte, car les garages sont souvent mal isolés.

Nous vous recommandons de vous entourer d’artisans qualifiés pour vous accompagner dans votre projet de transformation de garage.

 

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Fabriquez vos propres produits ménagers

Vous en avez assez d’acheter des produits ménagers chers et polluants ? Choisissez la facilité et fabriquez vous-même vos produits ménagers maison. Vous obtiendrez des produits de nettoyage 100% naturels, respectueux de l’environnement et économiques.

Pourquoi fabriquer ses produits ménagers maison ?

Fabriquer ses produits ménagers soi-même, c’est avant tout économique. Les ingrédients utilisés pour fabriquer les produits sont souvent les mêmes et ne sont pas très chers. Bicarbonate de soude, vinaigre, citron, savon de Marseille… la plupart se trouvent très facilement à des prix raisonnables.

C’est également meilleur pour la santé, puisque vos produits seront 100% naturels et ne contiendront pas de mélanges chimiques irritants. Vérifiez tout de même que certains de vos ingrédients peuvent être manipulés à main nue avant de les utiliser !

Les produits ménagers maison sont aussi écologiques, à base d’ingrédients naturels et respectueux de l’environnement. La plupart des ingrédients se trouvent sans emballages, ce qui évite de produire des déchets et nous vous conseillons d’utiliser des contenants réutilisables pour vos produits.

Fabriquer du liquide vaisselle maison

Le liquide vaisselle est certainement le produit ménager le plus facile à fabriquer soi-même ! Un basique pour commencer votre chemin vers les produits de nettoyage maison.

Vous aurez besoin de :

  • 1 cuillère à soupe de cristaux de soude
  • 1 cuillère à café de bicarbonate de soude
  • 1 cuillère à café de savon noir
  • facultatif : huile essentielle pour parfumer votre liquide vaisselle

Commencez par diluer le savon noir dans 2 cl d’eau, puis ajoutez les cristaux de soude et le bicarbonate. Mélangez. Ajoutez quelques gouttes d’huile essentielle de votre choix pour parfumer votre liquide vaisselle et le rendre plus agréable à utiliser au quotidien. Vous pouvez choisir par exemple de l’huile essentielle de tea tree, d’orange, de lavande ou de citron.

Fabriquer des pastilles pour lave-vaisselle maison

Vous avez un lave-vaisselle ? Vous pouvez aussi fabriquer des pastilles pour lave-vaisselle maison. C’est un produit assez cher et peu écologique : raison de plus pour les faire vous-même !

Vous aurez besoin de :

  • 2 cuillères à soupe de bicarbonate de soude
  • 2 cuillères à soupe de cristaux de soude
  • 2 cuillères à soupe de gros sel
  • 2 cuillères à soupe d’acide citrique

Mélangez l’ensemble dans un saladier et vaporiser un peu d’eau pour les colmater. Tassez le mélange dans un moule à glaçons en silicone pour créer une forme rectangulaire adaptée à votre lave-vaisselle. Laissez durcir une nuit à l’air libre puis démoulez les pastilles. Conservez-les dans un bocal hermétique, comme un pot à confiture.

Fabriquer de la lessive maison

La lessive est un produit coûteux, mais vous pouvez vous en passer en fabriquant vous-même votre lessive maison à base de savon de Marseille.

Vous aurez besoin de :

  • 60 g de copeaux de savon de Marseille
  • 1 litre d’eau très chaude
  • 1 litre d’eau froide
  • bicarbonate de soude
  • huile essentielle au choix
  • facultatif : vinaigre blanc

Utilisez un bidon réutilisable d’une capacité de 2 litres. Dissolvez les copeaux de savon de Marseille dans 1 litre d’eau très chaude. Secouez et laissez reposer une journée entière. Mélangez de nouveau et ajoutez 1 litre d’eau froide, puis du bicarbonate de soude, du vinaigre blanc et des huiles essentielles de lavande, d’eucalyptus, d’orange, de citron, de tea tree ou de menthe poivrée.

Fabriquer un adoucissant maison

Pour accompagner votre lessive maison, pourquoi pas fabriquer votre adoucissant maison ? La recette est encore plus facile et rapide !

Vous aurez besoin de :

  • 500 ml d’eau froide
  • 500 ml de vinaigre blanc
  • huile essentielle au choix (de préférence la même que pour la lessive)

Utilisez un contenant d’un litre. Mélangez l’eau froide et le vinaigre blanc, ainsi que 20 gouttes d’huile essentielle. Secouez bien, c’est déjà prêt !

Fabriquer un nettoyant multi-usages maison

Le nettoyant multi-usages est le produit ménager passe-partout : vous pouvez l’utiliser sur du carrelage, du parquet, de l’acier, de l’inox ou encore de la porcelaine. Votre maison entière sera propre grâce à cette recette de nettoyant maison.

Vous aurez besoin de :

  • 1 litre d’eau chaude
  • 1 cuillère à soupe de bicarbonate de soude
  • 1 cuillère soupe de vinaigre blanc
  • 1 cuillère à soupe d’huile essentielle au choix

Utilisez un bidon réutilisable d’un litre. Versez le bicarbonate, le vinaigre blanc et l’huile essentielle (citron, romarin, lavande…) dans le bidon. Ajoutez un litre d’eau chaude afin de dissoudre les ingrédients et secouez.

Fabriquer un nettoyant à vitres maison

Le nettoyant à vitres fait partie des indispensables à avoir dans ses produits ménagers, car il est utile à la fois pour les vitres et les surfaces vitrées ! Notre recette de nettoyant à vitres maison est écologique et ne laisse aucune traces, comme un nettoyant acheté en grande surface.

Vous aurez besoin de :

  • 40 ml de vinaigre blanc
  • 10 ml d’eau
  • 5 gouttes d’huile essentielle au choix

Versez l’ensemble des ingrédients dans un récipient vaporisateur et secouez : c’est prêt !

Fabriquer un nettoyant maison pour le sol

Pour laver votre sol (carrelage ou linoléum), vous pouvez fabriquer votre propre nettoyant maison.

Vous aurez besoin de :

  • 5 litres d’eau tiède
  • 2 à 3 cuillères à soupe de savon noir liquide
  • 4 cuillères à soupe de bicarbonate de soude
  • 5 à 10 gouttes d’huile essentielle au choix

Il vous suffit de mélanger les ingrédients dans un seau et de nettoyer votre maison !

Fabriquer un détachant maison pour tapis et moquettes

Vous avez des taches récalcitrantes sur votre moquette ou sur vos tapis ? Inutile d’acheter un détachant dans le commerce, fabriquez-le vous-même à la maison :

Vous aurez besoin de :

  • 200g de bicarbonate de soude
  • 3,5 ml d’huile essentielle de citron
  • 15 gouttes d’huile essentielle de tea tree

Mélangez les ingrédients dans un grand saladier et laissez reposer 24h. Vous pouvez conserver votre poudre dans un bocal hermétique. Pour faire partir les taches, saupoudrez votre moquette ou votre tapis, laissez agir 30 minutes et passez l’aspirateur.

Fabriquer des lingettes réutilisables maison

Les lingettes de nettoyage sont très polluantes, c’est un fait. Pour une démarche écologique et zéro déchet, fabriquez vous-même des lingettes réutilisables pour nettoyer vos surfaces.

Vous aurez besoin de :

  • 3 cuillères à soupe de vinaigre blanc
  • 1 cuillère à soupe de savon noir
  • 5 gouttes d’huile essentielle de citron
  • 1 vieux torchon

Versez le vinaigre blanc, le savon noir et l’huile essentielle dans un saladier. Ajoutez 2 tasses d’eau chaude et mélangez. Prenez votre vieux torchon et coupez des carrés de 10 cm environ et déposez-les dans le saladier. Laissez imbiber 1 heure puis essorez-les légèrement, pliez-les et rangez-les dans une boîte hermétique. Les lingettes, une fois utilisées, peuvent être lavées et réutilisées à volonté !