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Rénover sa maison en 10 étapes

Vous avez acheté une maison en ruines dans l’idée de la rénover entièrement ? Ou votre maison actuelle est ancienne et a besoin d’un coup de neuf ? Découvrez les 10 étapes principales pour rénover sa maison !

Les étapes de rénovation d’une maison

  1. Expertise de la maison et des besoins
  2. Planifier les démarches
  3. La démolition de la maison
  4. Évacuer les déchets et les gravats de chantier
  5. Gros oeuvre et assainissement
  6. Isolation extérieure et intérieure
  7. Electricité, chauffage, plomberie
  8. Peinture et aménagements intérieurs
  9. Ménage après travaux
  10. Emménagement

Expertise de la maison et des besoins

La première étape, avant même de penser à la rénovation de la maison, c’est de savoir quels sont les travaux nécessaires. Si vous avez acheté une maison en ruines, le diagnostic est aisé mais si ce sont seulement des petits travaux, vous devez tout analyser : est-ce que l’installation électrique et l’installation de gaz sont aux normes ? comment est la plomberie ? l’isolation est-elle bonne ? y’a t-il des cloisons à casser ? quel est le système d’assainissement ? dans quel état sont les murs, les sols et les plafonds ? y’a t-il une infestation de parasites ? etc. Un expert peut vous accompagner pour être certain de ne rien oublier !

Après avoir listé les travaux à réaliser par pièce, vous pouvez demander des devis à plusieurs artisans afin d’estimer le coût et la durée de la rénovation.

Planifier les démarches

Avant d’engager des travaux, vous devez effectuer quelques démarches auprès de la mairie de votre ville. Il vous faudra remettre une déclaration préalable de travaux ou déposer un permis de construire selon la superficie de votre maison et des travaux nécessaires.

Il est également nécessaire de demander les autorisations de permis de stationnement et de dépôt de bennes au service urbanisme de votre mairie.

La démolition de la maison

Première chose à faire avant de démolir la maison ou de commencer des gros travaux : nettoyer et vider la maison, s’il reste du mobilier du précédent propriétaire. Ensuite, la démolition peut commencer ! Cloisons, cheminée, plafond… travaillez d’abord dans les étages et terminez au rez-de-chaussée. Niveau sécurité, pensez à porter des lunettes, un masque et des chaussures de sécurité.

Évacuer les déchets et les gravats de chantier

Tout de suite après la démolition, vous devez vous occuper des gravats de chantier et des déchets. Normalement, vous êtes en possession de l’autorisation d’occupation temporaire du domaine public, vous pouvez donc louer des bennes et les stationner près de votre maison.

En ce qui concerne les déchets du chantier, il est de votre devoir de les trier selon leur nature : plomberie, gravats, bois, etc, avant de les déposer à la déchetterie.

Gros oeuvre et assainissement

Par gros oeuvre, on entend les travaux de construction induits par la démolition : fondations, briques ou parpaings pour les murs, charpente, toiture, etc. Il peut également s’agir de rénovation, en réparant les murs abîmés ou la maçonnerie pour solidifier le bâti.

L’assainissement de la maison est primordial : faites appel à des professionnels pour les problèmes d’humidité, d’infiltrations ou de parasites. Ne laissez pas ça dans un mauvais état au risque de voir votre maison se dégrader rapidement.

Isolation extérieure et intérieure

En parallèle du gros oeuvre et de la rénovation des cloisons, il faut penser à l’isolation extérieure ou intérieure de votre maison. Les parois en contact avec l’extérieur doivent absolument être isolées pour éviter la déperdition de chaleur. C’est un problème récurrent lors de rénovation de maisons anciennes, qui sont généralement mal isolées. Faites-vous accompagner par un artisan expert en isolation pour réaliser ce type de travaux.

Electricité, chauffage, plomberie

La rénovation de l’installation électrique, de la plomberie, la pose d’une chaudière et de radiateurs ou la mise en place d’un système d’assainissement sont des étapes particulières dans la rénovation d’une maison. Nous ne pouvons que vous conseiller de faire appel à une entreprise du bâtiment ou à des électriciens et plombiers compétents. Ce sont des chantiers qui peuvent être dangereux et qui sont régis par des normes très strictes. Si vous n’avez pas de connaissance dans ces domaines, mieux vaut déléguer à des spécialistes.

Peinture et aménagements intérieurs

Ça y est, votre rénovation est presque achevée ! Cette étape est réservée aux finitions : la décoration et l’aménagement. Cela comprend la peinture des plafonds et des murs, la pose des revêtements de sol, le choix des luminaires, les installations de cuisine, salle de bains, toilettes, dressing, etc.

Ménage après travaux

A la fin du chantier, pensez à nettoyer la maison et à faire le ménage : c’est une étape indispensable ! En effet, la poussière de chantier peut être très importante et nécessitera un grand nettoyage. N’hésitez pas à faire appel à une société de nettoyage d’après travaux pour avoir une maison rénovée prête à vous accueillir.

Emménagement

La dernière étape n’est pas des moindres : c’est celle de l’emménagement. Vous n’avez donc plus qu’à meubler les différentes pièces de votre maison, avec l’aide d’un décorateur d’intérieur ou seul !

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Comment entretenir son spa ?

Pour profiter de votre spa pendant de longues années, vous devez l’entretenir correctement, de façon quotidienne. Cela passe par l’entretien de l’eau, des équipements, une vidange et un nettoyage réguliers. Découvrez nos conseils pour bien entretenir votre spa !

Entretenir l’eau du spa

Tout d’abord, s’assurer de la qualité de l’eau de votre spa est primordial. Votre eau doit être filtrée, désinfectée et avoir une bonne teneur en pH.

Filtration

Pour une eau propre et sans résidus, vous devez la filtrer dès l’installation de votre spa. Généralement, c’est un filtre à cartouche qui est installé sur les spas : il est efficace et compact. Il faut nettoyer la cartouche tous les 15 jours, et la changer tous les 2 ou 3 ans.

Deux méthodes de filtration sont recommandées : la filtration en continu et la filtration en alternance ; c’est cette dernière la plus courante. L’eau n’est alors filtrée que quelques heures par jour : au moins 5 heures pour un spa intérieur et 8 heures pour un spa extérieur.

Désinfection

Il existe plusieurs solutions pour désinfecter l’eau de votre spa :

  • le chlore : solution économique, mais il n’a pas une odeur agréable et peut entraîner des réactions au niveau des yeux. Il est déconseillé pour les spas gonflables ;
  • le brome : plus adapté pour les peaux sensibles, le brome ne dégage aucune odeur. Il désinfecte très bien les spa, mais son prix est plus élevé que le chlore ;
  • l’oxygène actif : idéal contre les matières organiques et les algues, il est par contre très sensible aux températures élevées ;
  • le PHMB : c’est un désinfectant stable, sans odeur et non irritant. Un anti-algues doit être ajouté pour une action complète ;
  • le stérilisateur UV : intégré au système de filtration de l’eau, le stérilisateur UV détruit les micro-organismes grâce à ses rayons UV-C pour un résultat parfait et naturel, bien que le prix du stérilisateur soit élevé ;
  • l’ozone : efficace et sans odeur, l’ozone doit être associé à un désinfectant comme l’oxygène actif ou le brome pour bien traiter l’eau.

Equilibre pH

Vous devez régulièrement contrôler la teneur en pH de votre eau et, si nécessaire, la corriger. Le pH de l’eau doit être compris entre 7 et 7,4 : vous devez toujours le vérifier avant d’utiliser votre spa, à l’aide de bandelettes de test de pH. Si la teneur n’est pas bonne, il vous faudra la rééquilibrer grâce à des produits réducteurs ou rehausseurs de pH.

Nettoyer les équipements du spa

Si vous voulez que votre spa vous relaxe pendant de nombreuses années, il faut le nettoyer toutes les deux semaines au minimum. La cuve du spa, la ligne d’eau, le filtre : tout doit être nettoyé avec des produits adaptés (brosse, épuisette, raclette, nettoyant pour la tuyauterie, clarifiant…). Une éponge et de l’eau suffisent pour la couverture ou le couvercle de votre spa.

De la mousse peut se développer dans votre spa : cela provient des produits gras présents sur votre corps (produits d’hygiène, crème solaire…). Pour la nettoyer, vous pouvez utiliser des produits anti-mousse et anti-algues dans l’eau du spa.

Si les parois de votre spa comportent de la moisissure, une éponge et du vinaigre blanc devraient suffire à l’éliminer.

Vidange du spa

Si vous utilisez votre spa quasiment tous les jours, il est indispensable de vidanger l’eau tous les mois. La vidange est également conseillé si vous êtes en déplacement pendant plus de 2 semaines et que votre spa n’est pas entretenu, ou si vous ne parvenez pas à éliminer la mousse de votre spa malgré un nettoyage intensif. Sinon, une vidange du spa tous les 3 mois suffit.

 

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6 tendances d’aménagement extérieur en 2020

Avec les beaux jours qui reviennent, il est temps de s’intéresser à votre aménagement extérieur pour 2020 ! Cuisine extérieure, coin spa, matériaux naturels, plantes exotiques, potager bio… Découvrez les 6 tendances d’aménagement extérieur de la saison.

Les matériaux extérieurs phare

Osier, bambou et rotin : voilà les 3 matériaux tendance à avoir dans votre jardin ! L’osier et le rotin apportent une touche bord de mer/vacances à votre décoration extérieure, et le bambou s’adapte parfaitement à une décoration zen et aux jardins japonais. Ces matériaux pour le mobilier de jardin sont à la fois confortables et élégants, parfaits pour se prélasser au soleil !

Aménager une cuisine extérieure

Cuisiner en plein air, profiter de la chaleur en mangeant des grillades… la cuisine extérieure fait partie des grandes tendances de l’année 2020 ! Plus qu’un simple barbecue, la cuisine extérieure est complète : évier, four, réfrigérateur, plan de travail… tout est permis pour aménager votre cuisine extérieure dans le jardin.

Installer un bassin

Si la piscine est appréciée par les Français, les points d’eau le sont tout autant ! En 2020, on mise sur les bassins et les fontaines pour une touche de bien-être et de détente dans son jardin. Quelques rochers et des carpes koï pour une ambiance jardin japonais, et vous êtes prêts à méditer en extérieur…

Potager et jardinage bio

Le potager est de plus en plus plébiscité, notamment pour du jardinage biologique, dans le jardin ou sur la terrasse. Les mentalités évoluent vers une réduction des déchets et une alimentation plus saine, ce que peut leur apporter leurs propres cultures de légumes. Dans le jardin, vous pouvez créer des parterres et planter des légumes ; sur un balcon ou une terrasse, il est possible d’installer des aromates en pots ou une petite table potagère ! Alors, le jardinage, c’est pour 2020 ?

>> Découvrez également les tendances déco de 2020

Plantes exotiques

Concernant les plantes et les fleurs, la tendance en 2020 se porte sur les plantes exotiques. Choisissez de préférence des plantes exotiques résistantes au froid, au risque qu’elles ne poussent pas aussi bien chez vous que dans les îles ! Orchidées, lys, hibiscus, bambous, oiseaux de paradis prospèrent peu importe la température. Ces jolies fleurs tropicales égayeront votre jardin et lui confèreront une ambiance chaleureuse et relaxante, comme si vous étiez en vacances toute l’année !

Aménager un coin spa / sauna

Le jardin peut également être un espace de bien-être : pourquoi ne pas installer un coin spa ou sauna sur votre terrasse ? Idéal pour se relaxer, cet espace détente apportera du cachet à votre extérieur. Même les petits budgets peuvent se le permettre : vous pouvez choisir un spa gonflable ou un sauna en bois massif !

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Protéger sa maison des cambriolages : alarmes et systèmes anti-effraction

Protéger sa maison des cambriolages : alarmes et systèmes anti-effraction

557 000 cambriolages et tentatives de cambriolage ont eu lieu en 2018, et le nombre d’habitations cambriolées en 2019 n’a pas faibli. Par l’installation de systèmes anti-effraction et d’alarmes, on peut protéger sa maison des cambriolages grâce à leur effet dissuasif.

Les systèmes anti-effraction pour portes

Les systèmes anti-effraction sont particulièrement dissuasifs, car la plupart des cambrioleurs recherchent des maisons dans lesquelles il est facile d’entrer. Si votre porte est compliquée à ouvrir, il y a des chances que le cambrioleur passe à une autre maison.

Vous pouvez par exemple investir dans une serrure anti-effraction, à installer sur votre porte d’entrée. Ces serrures sont protégées contre le crochetage, l’arrachement ou le percement. Choisissez de préférence les serrures labellisées A2P, qui garantissent la résistance à l’effraction.

Il existe également des cornières anti-effraction, à poster sur les côtés et le haut de la porte. Ces cornières empêchent les cambrioleurs d’utiliser un pied de biche pour faire levier et arracher les charnières de la porte.

Un simple verrou supplémentaire sur votre porte d’entrée est également un obstacle additionnel qui peut décourager les voleurs débutants.

Les systèmes anti-effraction pour fenêtres et baies vitrées

Les fenêtres et les baies vitrées sont également des entrées intéressantes pour les cambrioleurs.

Pour les volets, choisissez des barres de sécurité 4 points pour volets, composées de deux points par volet : la barre ne peut être soulevée de l’extérieur. Il existe également des barres à 6 ou 8 points, pour sécuriser plusieurs volets. Les portes de garage peuvent également être sécurisées avec ce type de système.

Les baies vitrées coulissantes sont très faciles à fracturer, c’est donc un des premiers éléments à protéger chez vous. Un verrou de baie vitrée coulissante est efficace et simple à installer : il suffit de poser le verrou entre le cadre du vantail extérieur et le montant du vantail intérieur, à fermer par un tour de clé.

Les alarmes

Après avoir renforcé vos portes et vos fenêtres, cibles privilégiées des cambrioleurs, vous pouvez installer un système d’alarme pour contrôler à distance ce qui se passe chez vous. Nous vous conseillons une alarme avec vidéosurveillance, pour surveiller à tout moment votre habitation par vous-même ou grâce à une société de télésurveillance.

Le système d’alarme se compose donc d’une ou de plusieurs caméras, de détecteurs de mouvement, d’ouverture ou de bris de vitre et des sirènes d’intérieur ou d’extérieur. Le déclenchement des sirènes peut faire fuir rapidement les voleurs : pensez-y en choisissant votre système d’alarme.

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Le CITE remplacé par Ma Prime Rénov’

Le CITE remplacé par Ma Prime Rénov’

En vigueur depuis 2014, le CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique) fusionne avec le dispositif “Habiter Mieux Agilité” de l’ANAH : bienvenue à Ma Prime Rénov’, qui remplace désormais ces deux aides à la rénovation.

A quoi servait le CITE ?

Le CITE, ou crédit d’impôt pour la transition énergétique, permettait aux propriétaires de bénéficier d’un crédit d’impôt sous conditions de ressources. Le CITE s’appliquait aux travaux d’isolation ou de rénovation énergétique réalisés par des professionnels certifiés RGE. Parmi ces travaux, on compte : la pose de fenêtres double vitrage, l’installation d’une pompe à chaleur, le diagnostic de performance énergétique, les matériaux d’isolation thermique, l’équipement de chauffage fonctionnant au bois ou à l’énergie solaire, l’installation d’une VMC à double flux, etc. Le CITE ne pouvait pas dépasser 75% de la valeur payée par le propriétaire et était plafonné à 2400€ pour une personne seule et à 4800€ pour un couple.

Ma Prime Rénov’, qu’est-ce que c’est ?

Depuis janvier 2020, Ma Prime Rénov’ a remplacé le CITE et le programme “Habiter Mieux Agilité” de l’ANAH. Cette prime est distribué par l’ANAH aux ménages modestes, qui seront rejoint par les autres ménages dès 2021. C’est une nouvelle aide financière aux travaux de rénovation énergétique, plus efficace grâce à son versement instantané, contrairement au crédit d’impôt. De plus, elle est cumulable aux autres aides comme l’éco-PTZ, les primes énergie ou la TVA à taux réduit.

Ma Prime Rénov’ est désormais plafonnée à 20 000€ par ménage et concerne un grand nombre de travaux de rénovation énergétique réalisés par une entreprise certifiée RGE, pouvant être effectués sur un à cinq ans. Le montant accordé varie selon les revenus du ménage et selon le type de travaux. La nouveauté : cette prime sera versée dès la fin du chantier, afin d’inciter les ménages modestes à rénover leurs logements, sans avancer les fonds. Les ménages les plus modestes pourront même bénéficier d’une avance, à demander à l’ANAH.

Comment ça marche ? La demande pour recevoir Ma Prime Rénov’ s’effectue en ligne sur www.maprimerenov.gouv.fr. Sous 15 jours, vous connaîtrez le montant de votre prime. A la fin des travaux, vous n’aurez qu’à transmettre la facture à l’ANAH, qui vous remettra votre prime.

Quid des revenus intermédiaires ?

Les ménages aux revenus intermédiaires bénéficient toujours du CITE jusqu’au 31 décembre 2020. Ils seront éligibles à Ma Prime Rénov’ à partir du 1er janvier 2021.

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Faire isoler sa maison par l’extérieur

Bien plus efficace que l’isolation intérieure, l’isolation extérieure procure un meilleur confort thermique. Les façades peuvent laisser s’échapper jusqu’à 25% de la chaleur : il est indispensable de mieux les isoler.

L’isolation extérieure, qu’est-ce que c’est ?

La façade est le deuxième endroit de la maison où la déperdition de chaleur est la plus importante, après les combles. Les murs peuvent laisser s’échapper jusqu’à 25% de la chaleur présente dans la maison ! Ils doivent donc être correctement isolés…

L’isolation thermique extérieure est faite pour pallier ce problème, en créant une enveloppe isolante performante autour de la maison, comme une façade supplémentaire. Cette technique d’isolation permet d’augmenter considérablement l’isolation de la maison, en supprimant les ponts thermiques. Cela procure aux habitants un grand confort thermique.

Généralement, le choix de l’isolation thermique par l’extérieur se fait lors d’un ravalement de façade ou d’une rénovation.

Les avantages de l’isolation thermique par l’extérieur

L’isolation extérieure comporte de nombreux avantages pour ses occupants. En voici les principaux bénéfices :

  • augmentation de la performance thermique globale grâce à la réduction des ponts thermiques ;
  • gain de 3 classes dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ;
  • préservation de l’inertie des murs ;
  • aucune réduction de la surface habitable puisque tout se fait à l’extérieur ;
  • pas d’obligation de quitter le logement pendant les travaux ;
  • réduction de la consommation de chauffage ;
  • embellissement de la façade ;
  • amélioration du confort thermique et du confort de vie ;
  • éligibilité aux aides à la rénovation énergétique.

Les inconvénients de l’isolation thermique par l’extérieur

Bien sûr, l’isolation extérieure ne possède pas que des avantages, même si les inconvénients sont légers par rapport à la performance énergétique apportée :

  • prix supérieur à l’isolation par l’intérieur ;
  • augmentation de l’occupation au sol ;
  • changement des volets battants ;
  • modification de l’aspect de la maison ;
  • légère réduction de la luminosité si l’isolant utilisé est épais ;
  • allongement de la toiture nécessaire si l’isolant est épais, pour que le toit déborde de la façade.

Comment isoler sa maison par l’extérieur ?

Il existe 4 façons d’isoler sa maison par l’extérieur, selon le matériau choisi : l’isolation avec enduit, l’isolation sous panneaux enduits, l’isolation sous bardage ou l’isolation avec double mur.

Isolation avec enduit

L’isolation avec enduit est peu utilisée, mais devrait se développer avec les enduits écologiques à la chaux et au chanvre ou au liège. Cet enduit isolant se compose d’un mortier classique, d’un liant (chaux, argile ou ciment) et de granulés isolants (microbilles de chanvre, de liège, de polystyrène…).

On compte 5 types principaux d’enduits isolants : l’aérogel de silices, l’enduit à base de polystyrène, l’enduit chaux-chanvre, l’enduit chaux-liège et le torchis. Lorsque l’isolant contient de la chaux, c’est un matériau respirant, parfait pour assainir les fissures, protéger contre les moisissures des façades et déshumidifier.

La peinture isolante est de couleur blanche, pour réfléchir les rayons du soleil et limiter l’entrée de la chaleur pendant l’été. Elle est également efficace pour limiter les déperditions énergétiques en hiver, comme toute autre isolation extérieure. Résistante aux intempéries et aux salissures, elle ne jaunit pas au fil des années. Contrairement aux autres isolants, l’enduit isolant ne modifie pas complètement la façade de la maison.

Isolation sous panneaux enduits

L’isolation sous panneaux enduits est une technique d’isolation très courante, grâce à des panneaux d’isolants, souvent de polystyrène expansé, de laine de roche ou de fibre de bois. L’épaisseur des panneaux peut varier entre 30 et 140 mm. Ces panneaux sont collés ou chevillés sur le mur de façade et recouverts d’un enduit de protection puis d’un enduit de finition.

L’isolation sous panneaux enduits ne nécessite pas d’ossatures préalables, et son coût est moins élevé que l’isolation sous bardage. L’isolation sous enduits est acceptée dans un grand nombre de communes.

Isolation sous bardage

L’isolation sous bardage a l’avantage, en plus d’être performante, d’être particulièrement esthétique. Le revêtement de façade se fixe sur une ossature en bois ou en métal, qui dissimule un isolant thermique, protégé des intempéries par un bardage et un pare pluie. Une lame d’air est également présente pour évacuer la vapeur d’eau.

Le revêtement de façade peut être composé de nombreux types de matériaux : tôle d’acier, tôle d’aluminium laqué, pierre naturelle, bois naturel ou composite, terre cuite ou encore clins fibres-ciment.

Isolation avec double mur

L’isolation extérieure avec double mur n’est possible que lors d’une construction ou d’une rénovation. La maison comporte un mur intérieur et un mur extérieur, entre lesquels on fixe un isolant. Les deux murs sont reliés par une rondelle de maintien, qui cale également l’isolant. Le mur extérieur est simplement un mur de parement. De fines ouvertures d’évacuation doivent être présentes au bas du mur afin d’éviter des désagréments dûs à la condensation.

Prix de l’isolation extérieure

Le coût d’une isolation thermique par l’extérieur est plus important qu’une isolation intérieure, mais offre de meilleures performances. Voici un tableau récapitulant les tarifs de chaque type d’isolant d’après le site travaux.com :

 

Type d’isolation Prix moyen au m²
Isolant laine de verre 7€
Isolant laine de roche 10€
Isolant chanvre 18€
Isolant fibres de bois 18€
Isolant fibres de lin 20€
Isolant polystyrène 20€
Isolant polyuréthane 20€
Isolant laine de coton 23€
Isolant verre cellulaire 33€
Isolant béton cellulaire 38€
Isolant panneaux isolants sous vide 53€
Isolant brique monomur 65€
Enduit isolant 70€
Pose d’isolant 80€

 

Quelles sont les aides pour l’isolation extérieure ?

Il est possible de bénéficier d’un certain nombre d’aides financières pour isoler son logement, grâce aux aides à la rénovation énergétique. On compte parmi elles :

  • le crédit d’impôt pour la transition énergétique ;
  • la TVA réduite à 5,5% ;
  • le programme “Habiter mieux” de l’ANAH ;
  • les certificats d’économie d’énergie ;
  • les chèques énergie ;
  • l’exonération de la taxe foncière.
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Radiateur ou plancher chauffant ?

Si le radiateur est déjà installé dans bon nombre de logements, le plancher chauffant fait parler de lui avec sa qualité de chauffe surprenante. Vous souhaitez rénover votre logement ou faire construire une maison ? Découvrez les avantages du plancher chauffant et du radiateur.

Pourquoi choisir un radiateur ?

Système classique de chauffage, le radiateur offre des avantages spécifiques selon le type de radiateur choisi. Il en existe aujourd’hui de nombreuses sortes !

On pense tout d’abord aux radiateurs électriques, présents dans de nombreux logements. Ils sont parfaitement adaptés aux petits budgets, offrent une qualité de chauffage convenable et leur entretien est basique.

Si vous vivez dans un logement ancien, vous avez peut-être des radiateurs en fonte : ils offrent un grand confort thermique même s’ils ne s’adaptent pas vraiment aux intérieurs actuels.

Les radiateurs muraux, semblables à des panneaux chauffants, ont l’avantage d’être à la fois esthétiques et de procurer un confort thermique inégalable, même par rapport aux planchers chauffants ! Ceux-ci sont en effet moins réactifs et évolutifs que les radiateurs muraux.

Les panneaux rayonnants sont souvent installés dans les logements neufs : ils sont performants tout en étant accessibles. Les panneaux rayonnants sont désormais préférés aux radiateurs électriques, car ils procurent une grande qualité de chauffe.

On trouve également des radiateurs à chaleur douce, parfaits pour apporter une température stable et homogène à l’ensemble de votre pièce. Esthétiques, ils chauffent rapidement le logement, de façon durable et sans assécher l’air.

Bien sûr, n’oublions pas qu’il est possible d’avoir un radiateur connecté, pour les piloter à distance et contrôler régulièrement leur température et leur consommation d’énergie.

Cependant, on ne peut pas omettre les quelques inconvénients des radiateurs. Les radiateurs fonctionnent généralement en chauffant l’air par convection, c’est-à-dire qu’il monte vers le plafond et retombe vers le sol une fois refroidi. De ce fait, l’air proche du radiateur sera toujours plus chaud que l’air de l’autre côté de la pièce. Pour pallier à cela, on a tendance à augmenter la température du radiateur, ce qui entraîne une surchauffe et une baisse de confort.

Pourquoi choisir un plancher chauffant ?

Si vous êtes en train de faire construire votre maison, n’hésitez pas à faire installer un plancher chauffant : dans le cadre d’une rénovation, c’est beaucoup plus compliqué et coûteux.

Le plancher chauffant diffuse de la chaleur par rayonnement, et offre ainsi un excellent confort thermique, avec une température constante et bien répartie. De plus, c’est un système esthétique car invisible : fini les espaces occupés par les radiateurs ! En termes d’hygiène, le plancher chauffant ne dégage aucune poussière puisqu’il est situé sous votre sol.

Adapté à tous les types d’énergie (panneaux solaires, chaudière, pompe à chaleur…), il permet également d’économiser de l’énergie car il consomme moins qu’un chauffage traditionnel, pour la même température et sensation de chaleur.

Toutefois, les planchers chauffants ne sont pas adaptés à tous les budgets. On compte entre 70 à 100€ par m² pour ce type d’installation, soit en moyenne 50€/m² de différence entre radiateur et plancher chauffant ! Bien sûr, il faut considérer les économies d’énergie possibles avec ce système, mais cela reste un investissement.

Si vous décidez d’effectuer une rénovation pour installer un plancher chauffant, cela demande des travaux conséquents : surélever le sol pour intégrer le plancher chauffant, adapter l’ouverture des portes, etc. De plus, certains revêtements de sol ne se prêtent pas à ce type de chauffage : c’est le cas des moquettes ou des planchers de bois épais.

Combiner plancher chauffant et radiateur

Les deux solutions vous attirent par leurs avantages respectifs ? Il est possible de combiner plancher chauffant et radiateur selon l’usage de vos pièces !

Si vous avez une maison à étage, on vous conseille d’installer un plancher chauffant au rez-de-chaussée, pour les pièces de vie (cuisine, séjour, salle à manger…), et des radiateurs à l’étage, pour les chambres et salle de bain.

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5 raisons de faire confiance à un architecte d’intérieur

Plus qu’un décorateur, l’architecte d’intérieur est un professionnel de l’agencement et du réaménagement de maisons et d’appartements. L’aménagement d’une pièce ou d’un logement entier n’a pas de secret pour lui : il saura faire les bons choix pour votre décoration et vous guider dans votre projet de rénovation, grâce à son expertise. 

L’architecte d’intérieur fait plus que de la décoration

On confond parfois architecte d’intérieur et décorateur d’intérieur. Mais l’architecte d’intérieur ne s’occupe pas seulement de la décoration : il est capable d’intervenir dans un réaménagement d’espace, en plus de l’aménagement et de la décoration, pour un résultat harmonieux et en accord avec vos envies. Dans le cadre d’une rénovation, c’est souvent à l’architecte d’intérieur que l’on fait appel.

Il possède une vraie expertise

Vous vous dites peut-être que vous êtes parfaitement en mesure d’agencer une pièce et de la décorer. La mode du Do It Yourself le prouve ! Cependant, l’architecte d’intérieur possède une expertise que vous n’avez pas en ce qui concerne l’aménagement d’une maison ou d’un appartement entier, ou l’optimisation d’espace dans un studio T1. Trouver les coloris qui se marient bien ensemble, choisir les bons matériaux, placer les meubles dans l’espace pour que votre logement soit harmonieux et cohérent : c’est le travail de l’architecte d’intérieur. Son expertise vous offre des propositions intéressantes et un gain de temps non négligeable.

Il collabore avec des entreprises du bâtiment

Au quotidien, l’architecte d’intérieur est amené à collaborer avec diverses entreprises du bâtiment : architecte, cuisiniste, peintre en bâtiment, plombier, électricien, couvreur, menuisier, etc. Il peut donc vous indiquer avec quels professionnels complémentaires travailler pour votre rénovation, mais également vous faire profiter de réductions intéressantes.

Il respecte les normes de travaux

L’expertise de l’architecte d’intérieur ne se limite pas à la décoration, mais également aux normes en vigueur pour vos travaux. Ses conseils vous seront utiles pour votre réflexion de rénovation ; notamment si vous souhaitez casser des murs ou ajouter une extension. Par exemple, il pourra vous éviter de casser un pilier ou un mur porteur et vous donner d’autres idées d’agencement pour un résultat similaire.

Il est couvert par une assurance décennale

Si votre architecte d’intérieur est habilité à la maîtrise d’oeuvre, il possède obligatoirement une assurance décennale. La garantie décennale protège pendant dix ans le maître d’ouvrage contre les malfaçons, et couvre les travaux de rénovation et d’aménagement pour l’architecte d’intérieur. En tant que professionnel de l’aménagement, l’architecte d’intérieur peut ainsi s’occuper de l’électricité, de la plomberie, du chauffage, de la menuiserie ou encore de la plâtrerie.

 

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Crédit immobilier : comment bien investir en 2020 ?

Pour beaucoup de Français, l’immobilier est le secteur dans lequel ils se voient le plus investir. Pourtant, investir dans l’immobilier n’est pas sans risque : on n’est jamais certain d’obtenir un retour sur investissement et les arnaques ne sont pas rares. Ainsi, il faut être vigilant et bien choisir son bien immobilier. Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier pour 2020, nous vous donnons quelques conseils pour bien investir !

Comment financer son bien immobilier ?

Souscrire à un prêt immobilier

Acheter un bien immobilier coûte généralement plusieurs centaines de milliers d’euros. Pour financer un tel achat, un crédit bancaire est à la disposition des particuliers : le prêt immobilier. Il s’agit d’un crédit exclusivement destiné à l’acquisition ou à la construction d’un bien immobilier et qui se rembourse sur plusieurs dizaines d’années.

On distingue généralement trois types de crédit immobilier :

  • le prêt amortissable : il s’agit du crédit le plus fréquemment souscrit. Il se compose du capital emprunté et des intérêts du crédit, le tout se remboursant au fur et à mesure, sur une longue période. Le prêt amortissable est parfait dans le cas d’un premier achat immobilier.
  • le prêt-relais : ce prêt ne concerne que les personnes qui sont déjà détentrices d’un bien, mais qui souhaitent le vendre pour en acquérir un nouveau. En effet, ce prêt fait office d’avance pour acheter le nouveau bien en attendant la vente de l’ancien. Le prêt-relais se rembourse grâce au montant de la vente.
  • le prêt in fine : il est destiné aux investisseurs qui veulent acquérir le bien pour faire de la location. Le prêt se rembourse à la fin grâce au loyer perçu.

Pour trouver le meilleur prêt immobilier, il faut avant tout rechercher le taux d’intérêts le plus bas. C’est ce taux qui permet à la banque de se rémunérer, il va donc varier selon les établissements bancaires, mais aussi selon le profil de l’emprunteur. Plus le profil est à risque (âge élevé, profession risquée, etc) plus le taux d’intérêts sera important. Il existe trois types de taux :

  • le taux fixe : qui ne varie pas durant le contrat
  • le taux révisable : revu à la baisse ou à la hausse selon la politique bancaire
  • le taux mixte : il est fixe pendant 10 ans puis devient variable

Déterminer votre capacité d’emprunt

Déterminer sa capacité d’emprunt est l’étape préalable à toutes les autres, même avant le choix du bien. En effet, il s’agit du montant maximal que vous pouvez emprunter à la banque, en fonction de vos revenus et de vos charges. Pour déterminer votre capacité d’emprunt, il suffit de multiplier vos revenus par le taux d’endettement maximum autorisé qui est généralement de 0.33 (33% des revenus).

En connaissant votre capacité d’emprunt, vous serez également en mesure de déterminer votre “reste à vivre”. Il s’agit de la somme qu’il vous reste une fois que toutes vos charges et mensualités de crédit ont été payées. Si vous voulez en savoir davantage sur le calcul de la capacité d’emprunt, vous pouvez suivre ce lien.

Faire appel à des professionnels pour investir de la meilleure façon

Trouver le meilleur crédit grâce au courtier immobilier

Le courtier immobilier est un professionnel du secteur qui aide les particuliers à obtenir le meilleur crédit immobilier. Grâce à sa connaissance de l’immobilier et des banques, il est en mesure de négocier avec elles pour décrocher un crédit au taux le plus bas.

Le courtier immobilier accompagne son client de la constitution du dossier de financement à la signature du crédit immobilier. Il conseille et oriente le futur acheteur sur le type de bien à privilégier en fonction de ses ressources.

Le recours à un agent immobilier pour trouver le bien de ses rêves

Bien souvent, on peut avoir du mal à trouver le bien immobilier qui va parfaitement correspondre à ses envies et besoins. C’est pour cette raison que faire appel à un agent immobilier peut être une bonne idée.

L’agent immobilier va vous aider à définir précisément vos besoins et va ensuite trouver le meilleur bien, tout en respectant votre budget. Certes, les honoraires des agents immobiliers peuvent faire peur, mais il s’agit d’une aide non-négligeable tant on sait que trouver un bien immobilier peut être un véritable casse-tête.

Pour en savoir plus sur l’investissement immobilier et ses modalités, vous pouvez cliquer juste ici.

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Chauffage connecté : définition et avantages

Vous trouvez que vous payez votre chauffage trop cher ? que la température dans les pièces est mal répartie ? Optez pour un chauffage connecté pour maîtriser la température de votre maison à domicile ou à distance avec votre smartphone. Grâce au chauffage connecté, vous améliorez votre confort et optimisez votre consommation d’énergie pour faire des économies facilement.

Qu’est-ce que le chauffage connecté ?

A une époque où la maison devient de plus en plus intelligente grâce à la domotique, le chauffage connecté est un indispensable : il permet de programmer à distance le chauffage de votre maison, en réglant sa température et sa durée de fonctionnement, depuis un smartphone ou une tablette. Des détecteurs peuvent être intégrés pour allumer et éteindre le chauffage automatiquement selon la présence de personnes dans la pièce, ou éteindre le chauffage si les fenêtres sont ouvertes.

Lorsqu’on parle de chauffage connecté, on considère 3 technologies : le radiateur connecté, le thermostat connecté et la vanne thermostatique connectée.

Comment fonctionne le chauffage connecté ?

Tout d’abord, un système de programmation doit être installé sur votre chauffage, par un domoticien. Vous pouvez ensuite contrôler vos appareils de chauffage à distance avec une application sur votre smartphone.

Grâce au chauffage connecté, vous réglez, mesurez et enregistrez la température de vos pièces. Selon votre système, il est possible de contrôler un système de chauffage central ou chacun de vos radiateurs. Vous pouvez augmenter ou diminuer la température de votre chauffage, définir des horaires d’allumage et d’extinction, vérifier votre consommation d’énergie, etc.

Les avantages du chauffage connecté

Installer un chauffage connecté chez soi offre de nombreux avantages, notamment en termes de confort et d’économie d’énergie.

Economies d’énergie

Le chauffage connecté, grâce à ses fonctionnalités, permet de réaliser des économies d’énergie de 10 à 30% en moyenne sur votre facture de chauffage. En programmant les températures de chaque radiateur, vous pouvez les moduler selon l’utilisation des pièces et éviter la surchauffe. Si vous vous absentez et que vous avez laissé vos radiateurs allumés, vous pouvez les éteindre à distance. Les détecteurs présents sur les radiateurs ajustent automatiquement la température selon la présence de personnes dans la pièce ou l’ouverture des fenêtres, ce qui évite de chauffer inutilement. Enfin, en surveillant votre consommation régulièrement, vous pouvez ajuster votre chauffage au quotidien et éviter les mauvaises surprises à l’arrivée de la facture.

Confort d’usage

Programmer votre chauffage vous offre un meilleur confort de vie. Contrôlables à distance, vous pouvez rallumer vos radiateurs avant de rentrer du travail avec votre smartphone, afin de profiter de la chaleur de votre domicile dès votre arrivée. De plus, la programmation du chauffage est très facile et intuitive, grâce à une application dédiée.

Gestion facile

Le chauffage connecté est très simple à utiliser. La gestion se fait directement sur votre smartphone, pour allumer et éteindre votre chauffage à domicile ou à distance et surveiller votre consommation d’énergie.

Les aides pour installer un chauffage connecté

Installer un chauffage connecté peut vous permettre de bénéficier du CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique), si vous faites appel à un professionnel certifié RGE.

 

>> En savoir plus sur les aides à la rénovation énergétique