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3 conseils essentiels avant de faire construire sa maison

Au lieu d’acheter votre résidence principale, vous avez décidé de faire construire la maison de vos rêves. Avant de signer, il faut cependant vérifier des éléments indispensables, du choix du terrain au chantier en passant par les artisans.

La viabilité du terrain

Pour construire sa maison, il faut d’abord acheter un terrain, et c’est là que les premières vérifications doivent être effectuées. 2 éléments sont à considérer en priorité avant de vous engager et de signer : la viabilité du terrain et l’étude du sol.

La viabilité du terrain est essentielle, au risque d’engendrer des coûts importants. En effet, il faut s’assurer que le terrain est bien raccordé aux différents réseaux : eau, gaz, électricité, téléphone, internet… Si ce n’est pas déjà le cas, vérifiez auprès de la mairie s’il est possible de viabiliser le terrain.

Attention à la surfacturation liée à la géologie du terrain : nous vous recommandons de demander une étude du sol à un géotechnicien pour analyser la qualité de votre terrain. Certains terrains, notamment argileux, peuvent entraîner une surfacturation à la fin du chantier. L’étude de sol permettra de prévenir votre constructeur.

 

 

Le bon choix des prestataires

Avant de choisir vos artisans, vous devez contrôler de nombreux éléments : assurez-vous que l’entreprise possède un label de certification, son inscription au registre du commerce et des métiers, l’authenticité des documents KBiset qu’ils sont couverts par l’assurance dommages-ouvrages. Pour être sûr de votre choix, vous pouvez vérifier leur réputation en vous renseignant sur leurs précédents chantiers.

Si vous avez acheté un terrain de plus de 170m², il est obligatoire d’embaucher un architecte pour réaliser le plan de votre construction. Là aussi, vérifiez son inscription à l’ordre des architectes, ses certificats d’assurances et son attestation garantie décennale qui vous couvre en cas de problème sur votre maison.

 

 

L’estimation du budget

N’hésitez pas à demander plusieurs devis à différents prestataires afin de les comparer, sans nécessairement opter pour le moins cher. En effet, un devis qui affiche un prix trop bas risque d’être sous-évalué et pourrait rapidement augmenter pendant la durée des travaux ! Vérifiez également que tous les éléments de la construction sont pris en compte dans le devis : la nature des travaux, le volume des matériaux, les prix HT et TTC, la TVA, les dates de début et de fin et les conditions de paiement.

Dans le contrat, n’oubliez pas d’insérer le plan de construction fait par l’architecte afin que le constructeur suive à la lettre les indications du plan. L’étude du sol est également essentielle pour vous éviter des frais supplémentaires. Précisez vos pénalités de retard au cas où vos travaux prennent un peu de retard.

Payer en échéances vous permet de vous assurer que les constructeurs iront jusqu’au bout du chantier. Voici les échelonnements de paiements prévus par le Code de la Construction et de l’Habitation : 15% à l’ouverture du chantier, 25% à l’achèvement des fondations, 40% à l’achèvement des murs, 60% à la pose de la charpente, 75% à la pose des menuiseries extérieures et 95% à l’achèvement des travaux d’équipement, de menuiserie, de plomberie et de chauffage. Veillez à visiter votre chantier afin de vérifier que les étapes sont respectées avant chaque versement.

 

En prenant en compte tous ces éléments, la construction de votre maison devrait très bien se passer et les conditions seront optimales, pour vous comme pour vos prestataires.

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Développer votre patrimoine immobilier : les solutions

 

Investir dans l’immobilier offre de nombreux avantages, notamment celui de se constituer un patrimoine immobilier que l’on pourra léguer. Sa constitution repose sur une bonne organisation et de la persévérance. Comment bien développer son patrimoine immobilier ?

Conseil n°1 : Commencer tôt

Bien qu’il soit plus facile de se constituer un patrimoine immobilier lorsque l’on est riche, il est tout à fait possible de réussir en ayant peu de moyens. La clé : commencer tôt ! Épargnez de façon régulière et regardez souvent les annonces immobilières à la recherche du bien idéal.

Les appartements et maisons ne sont pas forcément les biens les plus intéressants : vous pouvez commencer avec des garages et des places de parking, qui ont l’avantage d’être moins chers tout en étant un très bon investissement.

Si vous n’avez pas froid aux yeux, acheter un immeuble est un investissement rapide pour se constituer un très bon patrimoine immobilier. Mais gare aux erreurs…

Conseil n°2 : Se faire accompagner

Pour éviter de faire des erreurs d’investissements, il est nécessaire de vous faire accompagner par des experts, notamment un conseiller en gestion de patrimoine qui saura vous fournir des solutions adaptées pour développer votre patrimoine immobilier, sans risques.

Vous pouvez également vous entourer d’investisseurs immobiliers qui vous conseilleront sur vos choix de biens et sur les risques de certains investissements. Par exemple, acheter un appartement nécessitant de nombreux travaux, ou un immeuble neuf mais avec de gros frais de notaire… Le meilleur investissement n’est pas toujours celui qu’on croit !

Conseil n°3 : Emprunter sans apport

L’avantage du bien immobilier, c’est que vous pouvez l’acquérir sans débourser le moindre centime. Si vous êtes primo-accédant, il est possible d’emprunter sans apport. L’emprunt à 110% vous permet de financer l’intégralité du bien et les frais annexes tels que les frais de notaire.

Grâce à l’effet de levier, vous développez votre patrimoine de façon beaucoup plus importante qu’avec votre épargne. Pour obtenir un emprunt à 110%, vous devrez présenter un projet d’investissement immobilier solide, en ayant en tête tous les frais inhérents à votre investissement. Là aussi, n’hésitez pas à vous faire accompagner par votre conseiller en gestion de patrimoine.

Conseil n°4 : Miser sur l’investissement locatif

La meilleure solution pour développer rapidement son patrimoine immobilier, c’est de faire de l’investissement locatif. En louant votre bien, vous amortissez votre investissement en percevant un loyer chaque mois. Cela vous permet de rembourser votre emprunt sans toucher à votre épargne.

Pour une fiscalité très favorable, nous vous conseillons d’adopter le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Les conditions pour ce statut sont simples : il faut posséder un logement meublé, ne pas être inscrit au RCS en tant que LMP (loueur de meublés professionnel) et ne pas percevoir plus de 23 000€ de revenus annuels avec cette location.

Le statut LMNP permet de déduire les charges liées à l’emprunt, de louer votre logement plus cher, de recevoir des revenus très peu fiscalisés et d’amortir vos biens et vos équipements sur plusieurs dizaines d’années.

Vos questions : comment développer votre patrimoine immobilier ?

Comment se constituer un patrimoine quand on est jeune ?

Il est tout à fait possible de développer son patrimoine quand on est jeune. D’ailleurs, c’est un de nos conseils : commencer tôt ! Pour commencer doucement, vous pouvez entrer dans une SCPI (société civile de placement immobilier).

Vous investissez à plusieurs et profitez d’une gestion simplifiée. Vous n’avez pas besoin de mobiliser des sommes d’argent trop importantes et cela vous familiarise avec l’investissement immobilier !

Est-ce que la loi Pinel est intéressante pour développer son patrimoine immobilier ?

La loi Pinel est effectivement intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindres frais. C’est d’ailleurs le cas d’autres dispositifs de défiscalisation. La Loi Pinel permet de déduire une partie de votre investissement locatif de votre impôt sur le revenu, en fonction de la durée de mise en location choisie. Vous bénéficiez ainsi d’une importante réduction d’impôt !

>> En savoir plus sur la loi Pinel

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Comment financer ses travaux de rénovation énergétique ?

La rénovation énergétique fait partie des sujets phares du moment. Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique pour votre logement ? De nombreuses aides existent pour vous aider à financer vos travaux de rénovation énergétique. Crédit d’impôt, chèque énergie, éco-prêt, TVA à 5.5%… découvrez les financements possibles.

Le crédit d’impôt pour la transition énergétique

Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) est une mesure fiscale qui permet de déduire de votre impôt sur le revenu une partie de vos dépenses de travaux de rénovation énergétique (15 à 30%). Le plafond du CITE est de 8 000€ pour une personne seule et de 16 000€ pour un couple soumis à une imposition commune.

Les travaux couverts par le CITE comprennent l’isolation thermique et la régulation du chauffage. Ils doivent être réalisés par un artisan RGE.

Pour pouvoir bénéficier du CITE, vous devez être locataire ou propriétaire de votre résidence principale depuis au moins 2 ans.

 

L’éco-prêt à taux zéro

L’éco-prêt à taux zéro rend possible le financement de vos travaux d’économies d’énergie sans payer d’intérêts et sans avances. Un seul éco-prêt est accordé par logement et ne doit pas excéder 30 000€. Pour y prétendre, il est nécessaire de réaliser au moins 2 types de travaux : isolation, ventilation, travaux de chauffage ou de production d’énergie.

Attention : l’éco-prêt n’est disponible que jusqu’au 31 décembre 2018.

 

La TVA à 5,5%

Si votre logement est achevé depuis plus de 2 ans, certains travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier d’une TVA à 5.5%. Les travaux concernés sont l’isolation et l’installation de chauffage ou de production d’électricité à partir d’énergies renouvelables.

 

Le programme Habiter Mieux de l’ANAH

Le programme “Habiter Mieux” octroie des aides pour des logements de plus de 15 ans ou n’ayant pas bénéficié d’aides au cours des 5 dernières années. Les financements sont attribués aux propriétaires et syndicats de copropriété qui réalisent des travaux visant à diminuer les déperditions d’énergie.

Coup de pouce économies d’énergie 2018-2020

Le Ministère de la transition écologique et solidaire reconduit le dispositif “Coup de pouce économies d’énergie” jusqu’en décembre 2020. Il permet aux ménages en situation de précarité énergétique de recevoir une prime. Le dispositif est centré sur 2 types de travaux : l’isolation des combles et le remplacement de chaudières au fioul.

 

Les Certificats d’Economie d’Energie

Les entreprises de fournitures d’énergie proposent des aides pour financer des travaux de rénovation, dans le cadre des certificats d’économie d’énergie. La seule obligation est de faire réaliser ces travaux par un professionnel RGE. Ces aides prennent différentes formes : diagnostic énergétique, prêt à taux bonifié, mise en relation avec des artisans ou prime.

 

Le chèque énergie

Le chèque énergie peut vous aider à payer vos factures d’énergie ou certains travaux de rénovation énergétiques. Son montant varie entre 48 et 227€. Le chèque énergie est attribué chaque année par l’administration fiscale en fonction de la composition du ménage et des ressources du foyer.

 

Exonération de la taxe foncière

Si vous réalisez des travaux d’économie d’énergie, votre collectivité peut vous exonérer temporairement de votre taxe foncière, de façon partielle ou totale. Elle doit être demandée à votre commune.

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8 conseils pour bien vendre son bien immobilier

La vente d’un bien immobilier, appartement ou maison, peut se révéler fastidieuse si l’on n’est pas bien accompagné. Découvrez nos 8 conseils pour vendre facilement et rapidement votre bien immobilier.

Estimer correctement la valeur du bien

En général, si vous n’arrivez pas à vendre votre bien immobilier dans un délai raisonnable, c’est que vous en demandez un prix trop élevé par rapport aux réalités du marché ou à la valeur de votre bien. Être accompagné par un ou plusieurs agents immobiliers permet d’estimer précisément et correctement la valeur d’un bien, et de comparer leurs estimations pour définir un prix juste. Pour estimer votre bien par vous-même, vous pouvez également vous renseigner sur le prix des ventes au sein de votre copropriété ou de votre quartier.

 

 

Définir votre cible d’acheteurs 

Tous les acheteurs ne seront pas intéressés par votre logement : vous devez définir votre cible précise. Par exemple, un T2 plaira plutôt à un célibataire ou un jeune couple sans enfant, et une maison à 4 chambres sera destinée à une famille nombreuse. Il est important d’aménager les pièces de sorte à ce que vos acheteurs cibles puissent aisément se projeterdans votre bien immobilier. Votre appartement possède deux chambres ? Mettez un lit simple dans l’une d’elle, afin de symboliser une chambre d’enfant.

 

 

Faire une bonne première impression dès l’extérieur

La première visite peut être parfaite comme catastrophique ! Une mauvaise première impression vous fera perdre vos acheteurs potentiels. La première chose que les visiteurs verront est l’extérieur de l’habitation et l’état du terrain. Nettoyez l’entrée, tondez la pelouse, coupez les arbustes, enlevez les objets bloquant le passage, balayez les feuilles mortes… Tout doit être propre et en bon état. L’extérieur de votre maison doit déjà donner envie d’acheter !

 

 

Meubler votre bien s’il est vide

Bien souvent, les logements vides ne donnent pas envie d’être achetés : les minuscules défauts du bien sont mis en valeur, et les acheteurs ont des difficultés à se projeter dans cet espace vide. Il peut être compliqué d’imaginer leurs meubles dans vos pièces, sans savoir s’ils rentreront. N’hésitez donc pas à meubler, très simplement, votre bien immobilier, afin que les visiteurs prennent conscience des volumes.

 

 

Ranger le logement et le désencombrer

Votre bien immobilier doit être propre et désencombré. Un logement contenant trop de meubles semble plus petit, et trop personnalisé pour que l’acheteur s’y projette. Les meubles et objets qui ne sont pas indispensables doivent être enlevés. Veillez à ce que votre logement soit toujours bien nettoyé et rangé pour donner une bonne impression aux visiteurs.

 

 

Jouer sur la luminosité

Les acheteurs sont très sensibles à la luminosité de votre bien immobilier. Désencombrez les pièces, ouvrez les volets et les rideaux et faites visiter votre logement en journée, de préférence lorsqu’il fait beau. Une astuce : disposez quelques miroirs, qui reflètent la lumière et créent de l’espace. Une grande source de lumière rend le logement beaucoup plus accueillant.

 

 

Prendre de belle photo de votre logement

Comme l’extérieur de votre logement, les photos sont une vitrine que les acheteurs potentiels voient dès l’annonce. Des photos de qualité attireront l’attention, motiveront une visite, voire déclencheront un coup de coeur pour votre bien immobilier. Si vous avez les moyens, faites appel à un photographe professionnel spécialisé dans l’immobilier, qui saura mettre en valeur votre logement.

 

 

Faire des travaux mineurs

Inutile de faire de gros travaux ou de réaménager votre bien ! Cependant, des petits travaux comme la réparation de votre carrelage ou de fissures, le remplacement de votre papier peint déchiré ou des retouches sur la peinture pourront rafraîchir votre bien immobilier et le remettre en bon état. De même, un jardin mal entretenu dévalorisera votre bien : ne laissez rien au hasard !

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Prélèvement à la source : comment déclarer ses revenus fonciers ?

Le prélèvement à la source, entré en vigueur en janvier 2019, ne s’applique pas tel quel aux revenus fonciers perçus par les propriétaires. Un système d’acompte est prévu pour le remplacer. On vous explique le fonctionnement du prélèvement à la source spécifique aux revenus fonciers.

Revenus fonciers et prélèvement à la source

Les revenus fonciers ne sont pas soumis au prélèvement à la source de la même façon que les salaires. En effet, il est impossible d’exiger au locataire de pratiquer une retenue sur le loyer versé à son propriétaire-bailleur. Le prélèvement à la source prend donc la forme d’un acompte, prélevé par l’administration fiscale sur le compte bancaire du propriétaire, y compris s’il est soumis au régime micro-foncier.

 

A noter que ce n’est qu’un acompte qui vous est prélevé : ce n’est pas l’impôt final, cela fonctionne comme une avance. Une fois que l’administration fiscale aura pris connaissance de vos revenus de 2019, sur la déclaration de 2020, une régularisation finale sera effectuée selon ce qui a été prélevé en 2019. Ainsi, si vous n’avez pas perçu de loyers en 2019 mais que vous avez tout de même payé l’acompte, l’administration fiscale vous rendra en 2020 les versements perçus en excès. Bien sûr, le cas inverse où l’on vous réclame de l’argent existe également !

 

Comment fonctionne l’acompte ?

L’acompte spécifique aux revenus fonciers peut être prélevé de façon mensuelle ou trimestrielle. Le montant de l’acompte qui vous sera prélevé est normalement déjà indiqué sur le site des impôts. Si vous avez opté pour le prélèvement trimestriel, vous serez prélevé à partir du 15 février. Il est calculé sur les résultats fonciers de l’année 2017 pour janvier 2019, et de l’année 2018 à partir de septembre 2019 suite à votre déclaration de revenus. Le décalage de l’acompte va donc se réduire petit à petit.

 

Ainsi, si vous avez loué un logement en 2018, vous ne commencerez à payer l’acompte qu’à partir de septembre 2019. Vous pouvez cependant informer le fisc de vos nouveaux revenus afin d’éviter une régularisation d’un montant trop important.

 

Si vous cédez votre logement, vous pouvez indiquer à l’administration fiscale que vous n’êtes plus propriétaire-bailleur et ainsi stopper le paiement des acomptes. Cependant, la vacance provisoire ne saurait justifier la cessation de paiement des acomptes : vous pouvez seulement moduler le montant à payer le temps de retrouver un locataire.

 

Nous espérons que vous comprenez mieux le fonctionnement du prélèvement à la source pour vos revenus fonciers! Nous vous conseillons également l’article du site Corrigetonimpot.fr qui vous apportera des exemples complémentaires.

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Le rôle du notaire dans la transaction immobilière

Dans le cadre d’une transaction immobilière, on ne compte pas que l’acquéreur et le vendeur : le notaire est le 3ème acteur indispensable au bon déroulement de la transaction. Ses connaissances du marché immobilier permettent de sécuriser juridiquement la vente et d’assister chaque partie.

Quel est le rôle du notaire dans la transaction immobilière ?

Le notaire a un rôle indispensable dans une vente immobilière : il accompagne ses clients durant la vente et rédige les actes. De fait, recourir à un notaire permet de prouver que les actes sont authentiques, de façon incontestable. C’est également valable pour tout acte juridique.

 

Leur connaissance du marché immobilier permet aux notaires d’assister et de conseiller le vendeur et l’acquéreur dans la négociation immobilière. Il est en mesure de gérer l’ensemble du projet immobilier : la signature de l’avant-contrat et de l’acte définitif, le calcul des différentes taxes, les formalités administratives, leur déclaration à l’administration fiscale et l’éventuelle déclaration de plus-value immobilière. Dans ce cas, c’est le notaire qui versera directement l’impôt à l’administration fiscale par prélèvement à la source sur le prix de vente.

 

La sécurité juridique assurée par le notaire 

L’article 1583 du Code Civil stipule : “[La vente] est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l’acheteur à l’égard du vendeur, dès qu’on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n’ait pas encore été livrée ni le prix payé.”

 

En pratique, il vaut mieux que le notaire publie les actes de vente afin de savoir qui est le propriétaire d’un bien immobilier, pour des raisons de sécurité juridique. Ainsi, tout transfert de propriété d’un bien doit être publié et enregistré au Service de publicité foncière pour être valable. Cela permet de conserver la trace des droits de propriété et des hypothèques. Seuls les notaires ont accès à ce fichier. L’intervention du notaire est donc indispensable, car il est chargé d’authentifier l’acte de vente et de le publier. Il garantit également la conservation du titre de propriété, en le gardant 75 ans dans son étude.

 

De plus, lors de la préparation de l’acte de vente, le notaire vérifie plus de cent points juridiques et fiscaux. Cela permet d’éviter au maximum les contestations ultérieures et les “mauvaises surprises”.

 

Le notaire possède ainsi le monopole des transactions immobilières et ce qui concerne le transfert de propriété d’un bien immobilier : les successions, les donations, les droits et les obligations affectant la propriété du bien.

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Pourquoi faire appel à un avocat en droit immobilier ?

 

L’avocat spécialiste en droit immobilier possède une expertise couvrant l’ensemble des problématiques immobilières, tant pour de l’achat/vente, de la construction ou de l’optimisation fiscale. Faire appel à un avocat en droit immobilier permet de prendre les bonnes décisions.

Le rôle d’un avocat spécialisé en droit immobilier

Un avocat expert en droit immobilier vous accompagne dans le domaine de l’immobilier : investissement immobilier, création d’une SCI, valorisation de votre patrimoine, obtention d’un permis de construire, gestion de vos baux commerciaux, etc. Faire appel à un avocat en droit immobilier est utile tant pour mener vos projets immobiliers que pour régler des litiges ou des conflits. Grâce à son expertise, il saura analyser votre situation et vous conseiller pour prendre les bonnes décisions. Il n’est pas facile, en tant que particulier ou professionnel, de connaître toutes les solutions et les conséquences possibles ; d’où l’intérêt de recourir aux conseils d’un avocat spécialiste en droit immobilier.

Les différentes expertises de l’avocat en droit immobilier

LOCATION

Dans le cadre d’une location, l’avocat en droit immobilier garantit les droits du propriétaire ou du locataire. Il peut également intervenir dans la rédaction du contrat de bail, et veiller à l’application des impératifs légaux.

 

ACHAT ET VENTE

L’avocat peut être sollicité concernant un achat ou une vente, afin de garantir le respect des lois du marché immobilier français ou étranger. Il apporte son expertise pendant la rédaction de l’acte d’achat ou de vente.

 

BAIL CIVIL, COMMERCIAL OU MIXTE

Le bail civil encadre la location des logements ; le bail commercial la location d’espaces commerciaux et le bail mixtela location de logements combinés à des espaces commerciaux. Ces 3 types de baux sont encadrés par de nombreuses réglementations et font l’objet de réformes régulières. Il est donc nécessaire de faire appel à un avocat en droit immobilier pour être conseillé et rédiger des contrats valides.

 

CONSTRUCTION

Des dispositions législatives et réglementaires régissent la construction immobilière : l’intervention d’un avocat est requise. Le droit de la construction comporte plusieurs garanties après réception des travaux, comme la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de 2 ans et la garantie décennale de 10 ans.

Le spécialiste en droit immobilier peut également constituer un dossier de demande de permis de construire et évaluer la faisabilité d’un projet de construction.

 

OPTIMISATION FISCALE IMMOBILIÈRE

Acheteurs comme vendeurs immobiliers sont soumis à de nombreuses taxes. Un avocat en droit immobilier saura vous conseiller dans l’optimisation fiscale de votre investissement immobilier.

 

SCI

Dans le cadre de la création d’une Société Civile Immobilière (SCI), le spécialiste en droit immobilier vous accompagne dans la rédaction des statuts et les formalités administratives.

 

ASSURANCE IMMOBILIÈRE

L’avocat en droit immobilier peut intervenir pour une assurance ou pour des clients, en cas de sinistre. Il participe à l’expertise judiciaire et gère les procédures d’appel en garantie.

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Les étapes d’achat d’un bien immobilier

Vous envisagez de devenir propriétaire mais vous avez l’impression qu’acheter un bien immobilier équivaut au parcours du combattant ? Nous avons rassemblé pour vous les étapes principales du parcours d’achat d’un bien immobilier.

Étape 1 – Déterminer le budget

Avant de vous mettre en quête de l’appartement ou de la maison de vos rêves, il vous faut déterminer votre budget immobilier et votre capacité d’emprunt. Cela facilitera vos recherches si vous savez exactement quel montant maximal vous pouvez y consacrer.

Demandez une simulation de prêt immobilier à votre banque ou à un courtier afin de connaître votre capacité d’emprunt immobilier. Des simulateurs en ligne vous permettent également de calculer vos capacités de remboursement, mais ils seront certainement moins précis.

Une fois que vous connaîtrez votre capacité d’emprunt, vous pourrez vous fixer un budget immobilier à ne pas dépasser pour votre achat. N’oubliez pas les frais de notaire : 2 à 3% pour un logement neuf et 7 à 8% pour un logement ancien !

Étape 2 – Affiner les critères du bien immobilier

A présent que vous avez votre budget immobilier en tête, faites le point sur vos besoins afin de définir les critères du bien de vos rêves. Cela facilitera considérablement vos recherches !

Par exemple :

  • Préférez-vous un appartement ou une maison ?
  • Est-ce que cela vous gêne d’habiter en rez-de-chaussée ?
  • Souhaitez-vous avoir une terrasse ou un jardin ?
  • Vous faut-il un certain nombre de chambres pour vos enfants ?
  • Avez-vous besoin d’une place de parking ou d’un garage ?
  • Avez-vous un quartier ou une ville de prédilection ?
  • Recherchez-vous un logement avec des établissements scolaires à proximité ?
  • Est-ce que faire des travaux vous dérange ?
  • etc…

Une fois la liste de vos besoins et de vos envies dressée, vous éliminerez naturellement un certain nombre de logements. Vous vous éviterez ainsi des visites inutiles !

Selon votre budget, il est possible que vous ne puissiez pas avoir l’appartement ou la maison de vos rêves. Des compromis devront peut-être être faits. Dites-vous que c’est une question de temps, et que dans quelques années vous pourrez sûrement revendre votre résidence pour en acheter une meilleure !

Etape 3 – Rechercher le bien immobilier de vos rêves

Ensuite, on rentre dans le vif du sujet : la recherche, avec l’aide d’un agent immobilier ou non, du bien immobilier qui vous correspond. Le tri des annonces et l’organisation des visites rendent certainement cette étape la plus chronophage ! N’hésitez pas à créer des alertes sur les sites en ligne que vous consultez, en accord avec le logement que vous recherchez.

Confier la recherche à une agence immobilière peut être intéressant si vous manquez de temps pour trier les annonces et programmer les visites. Votre agent immobilier ne vous soumettra que les résidences susceptibles de vous convenir, d’après votre liste de critères. De plus, il connaît bien le marché immobilier local et sera en mesure d’évaluer les prix pour vous aider à faire une bonne offre d’achat.

Vous passez à présent aux visites : faites bonne impression au propriétaire et ne laissez passer aucun détail. Vérifiez la surface du bien, le montant des charges, les raisons pour lesquelles le propriétaire vend le logement, la luminosité, l’isolation, etc. Il serait dommage d’acheter une maison superbe mais très mal isolée.

Etape 4 – Faire une offre d’achat

Ça y est, vous avez eu votre coup de foudre ! Vous pouvez tout de suite faire une offre d’achat au vendeur, directement ou par l’intermédiaire de votre agent immobilier. N’hésitez pas à négocier un peu le prix, certains vendeurs sont flexibles.

L’offre d’achat doit contenir les coordonnées des deux parties, l’adresse du bien, sa description, vos conditions de financement, le prix d’achat que vous proposez et une durée de validité de l’offre (par exemple, une semaine). Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez joindre une lettre de motivation, une simulation de prêt immobilier et une lettre de confort rédigé par la banque ou le courtier afin de montrer que votre financement est validé.

Etape 5 – Signer le compromis de vente

Si le vendeur accepte votre offre d’achat (il peut également faire une contre-proposition que vous avez le choix d’accepter ou de refuser), rendez-vous chez le notaire pour signer un compromis de vente ou une promesse de vente. Ce sont des avant-contrats qui fixent les termes et les conditions de la vente immobilière.

Dès lors, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours pour annuler la vente sans justification et gratuitement. Passé ce délai, seule une condition suspensive (par exemple, la non-obtention de votre prêt immobilier) pourra vous permettre d’annuler l’achat.

A la signature du contrat, vous devez verser 5 à 10% du prix de vente au notaire. Il s’agit d’un séquestre. Si la vente a lieu, cette somme sera déduite du montant de l’achat. Si la vente est annulée à cause de la réalisation d’une condition suspensive, la somme vous est remboursée.

En cas d’annulation sans la réalisation d’une condition suspensive, le vendeur conserve cette somme. Faites donc en sorte que votre achat immobilier aille jusqu’au bout !

Etape 6 – Obtenir le prêt immobilier

A partir de la signature du compromis de vente, vous disposez de 45 jours pour obtenir votre financement. Le temps passe très vite, ne tardez pas !

Pour acheter un bien immobilier, il est généralement nécessaire de demander un prêt bancaire. Vous pouvez choisir la banque que vous voulez, de préférence celle qui propose les conditions les plus avantageuses. Pour votre demande, vous devez constituer un dossier d’emprunt, contenant vos bulletins de salaires, vos relevés de comptes et vos dernières fiches d’imposition. Il sera nécessaire de défendre votre projet immobilier pour obtenir votre emprunt.

Autre possibilité : faire appel à un courtier immobilier, dont l’objectif est de vous trouver la meilleure offre possible. Cela vous évite de visiter toutes les banques pour comparer les offres vous-même.

Lorsque vous aurez un accord de principe de votre banque, vous pourrez prévenir le vendeur pour le rassurer quant à votre capacité d’achat.

Suite à l’ouverture de votre nouveau compte bancaire (si vous avez changé de banque), vous recevrez une offre de prêt officielle par recommandé. Un délai de réflexion de 10 jours est obligatoire avant de pouvoir accepter l’offre de prêt. Vous pourrez la signer et la renvoyer à partir du 11ème jour.

>> Aller plus loin : Vers qui me tourner pour un prêt immobilier ?

Etape 7 – Signer l’acte authentique chez le notaire

Pour officialiser la vente et terminer les étapes d’achat du bien immobilier, vous devez signer l’acte authentique chez le notaire. Cette signature intervient dans les 3 mois après celle du compromis de vente. C’est à ce moment-là que vous payez le bien, les frais de notaire et les frais d’agence.

Vous repartez avec les clés du bien et êtes officiellement propriétaire du bien immobilier. Félicitations ! N’oubliez pas d’assurer votre nouveau logement.

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Patrimoine : comment protéger son conjoint ?

Que vous soyez mariés ou non, vous n’avez certainement pas envie que votre conjoint se retrouve démuni à votre décès. En matière de patrimoine, il existe plusieurs solutions pour protéger votre conjoint, sans déshériter vos enfants.

Le mariage et la clause d’attribution intégrale

Le mariage est la solution la plus simple pour protéger votre conjoint : les biens des époux sont mis en commun grâce à la communauté universelle. A votre décès, votre conjoint sera ainsi propriétaire de la moitié des biens et récupèrera sa part dans la succession.

En complément, on peut ajouter la clause d’attribution intégrale, afin que votre conjoint reçoive les biens en franchise d’impôt. Cependant, la communauté universelle avec clause d’attribution intégrale est déconseillée si vous avez des enfants.

 

L’assurance vie

Généralement, il est conseillé que chaque partie du couple ouvre un contrat d’assurance-vie en désignant son conjoint comme bénéficiaire. Au décès du premier conjoint, le capital de l’assurance vie est versé au bénéficiaire. Grâce à ce contrat, votre conjoint peut recevoir plus que la quotité disponible entre époux. De plus, le bénéficiaire n’a aucun droit à payer sur la somme perçue. Il faut cependant veiller à ce que le versement ne déshérite pas vos enfants (si vous en avez), sinon le capital de l’assurance-vie pourra être réintégré à la succession.

 

La donation entre époux

La donation entre époux, aussi appelée “donation au dernier vivant” permet également de donner à votre conjoint davantage que ce qui est autorisé par la loi. Il augmente ainsi sa part d’héritage sans payer de droits sur la somme. Ce type de protection est intéressante dans la mesure où les enfants sont habituellement privilégiés dans la succession par rapport au conjoint survivant. Contrairement à une donation ordinaire, celle-ci ne prend effet qu’à la mort de l’époux.

En présence de descendants, la donation au dernier vivant propose 3 choix :

–       l’usufruit de la succession ;

–       le quart en pleine propriété et les ¾ en usufruit ;

–       la pleine propriété de la quotité disponible.

 

L’OPTION TOUT USUFRUIT

Cette option est conseillée dès que vous avez plus de 70 ans, car il permet à votre conjoint d’obtenir le plein usage dulogement familial. Il pourra également utiliser l’argent restant sur vos comptes bancaires.

 

L’OPTION MIXTE

L’option mixte est intéressante si vous avez toujours des enfants à charge. Elle permet à votre conjoint de récupérer ¼ des biens en pleine propriété, et ¾ en usufruit. Il dispose ainsi de moyens financiers pour élever seul ses enfants.

 

L’OPTION QUOTITÉ DISPONIBLE

La quotité disponible permet à votre conjoint d’être indépendant des droits des enfants et de devenir propriétaire d’une partie de la succession.

 

LE CANTONNEMENT

Le cantonnement permet au conjoint de refuser sa donation ou de limiter ses droits à une partie, pour favoriser les héritiers du défunt.

 

Le testament, moins courant, permet pourtant d’offrir les mêmes avantages que la donation entre époux, sans payer de droits sur l’héritage. Avec le testament, il n’est pas nécessaire d’être marié ou pacsé pour protéger votre conjoint. De plus, si vous êtes une famille recomposée, le testament rend possible la protection de votre conjoint tout en laissant un héritage à vos enfants. Généralement, ce choix permet de léguer le logement familial à votre conjoint afin qu’il puisse continuer à l’habiter. Il pourra ensuite être transmis à vos enfants.

 

Vous avez besoin de conseils en gestion de patrimoine ? N’hésitez pas à vous rendre au Salon Habitat Viving le plus proche de chez vous afin d’être accompagné par des experts.

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5 raisons de faire appel à un artisan pour vos travaux

Vous avez des travaux à faire ? Avant de les commencer vous-même, posez-vous la question : ne vaut-il pas mieux les confier à un artisan, un professionnel qui a les compétences requises pour ce type d’ouvrages ? On vous donne 5 bonnes raisons de choisir un artisan pour vos travaux !

Pour être certain de la réussite de vos travaux

La réussite de vos travaux dépend beaucoup des compétences et de l’efficacité de celui qui les réalise. Si vous n’avez aucune connaissance du type de travaux que vous souhaitez effectuer ou que vous n’êtes pas très bricoleur, il vaut mieux faire appel à un artisan pour que vos travaux soient réussis. Cela vous coûtera peut-être plus cher, mais vous serez certain de confier vos travaux à un professionnel avec des compétences techniques spécifiques. L’avantage de l’artisan, c’est qu’il a l’habitude de réaliser des travaux, il connaît les normes en vigueur et les procédures adéquates.

Ainsi, confier ses travaux à un artisan permet d’être sûr d’avoir un résultat professionnel et de qualité.

 

Pour gagner du temps

Si vous n’avez jamais fait de travaux, leur réalisation risque de vous prendre beaucoup de temps. Un artisan, au contraire, sera rapide et efficace : il a de l’expérience, connaît les procédures, sait réagir face aux imprévus et est bien équipé. Même les tâches les plus complexes seront effectuées avec aisance. De ce fait, choisir un professionnel vous fera gagner du temps et vous évitera de réaliser vous-même vos travaux.

 

Pour bénéficier d’aides financières

Certains travaux de rénovation vous permettent de bénéficier d’aides financières de l’état, si vous faites appel à un artisan RGE (Reconnu Grenelle Environnement). C’est le cas par exemple des travaux de rénovation énergétique. Il existe plusieurs financements, parfois cumulables : le CITE, la TVA à 5.5%, le chèque énergie, l’exonération de la taxe foncière, etc. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre artisan pour savoir à quelles aides vous pouvez avoir droit.

 

Pour avoir des garanties

L’assurance décennale est obligatoire pour les professionnels du bâtiment. En engageant un artisan pour vos travaux, il est ainsi responsable pendant dix ans de ses travaux, et des dommages potentiels. Ainsi, il y a peu de chances qu’il décide de bâcler le travail ! Si vous réalisez vos travaux vous-même, vous n’aurez pas ce type de garanties pour vous couvrir. Une raison de plus de faire confiance à un artisan, pour avoir l’esprit tranquille.

 

Pour bien choisir vos artisans

Si vous avez trouvé un très bon artisan, il y a des chances que son carnet d’adresses soit rempli d’autres professionnels efficaces. Si vous avez besoin d’autres travaux (de plomberie, d’électricité, de décoration…), il pourra certainement vous aiguiller, ou vous déconseiller certains artisans.

 

Convaincu de l’intérêt de choisir un professionnel pour vos travaux ? N’hésitez pas à vous rendre au Salon Habitat Viving le plus proche de chez vous afin de vous faire accompagner !